品质家园

多个热点城市有望在4月迎来一波土拍，多频少量成为供地的主要模式。

据中指院统计，截至4月5日，全国22个集中供地重点城市中，已有11个城市将在4月挂牌出让地块，拟出让涉宅地块83宗，总出让面积约392万平方米，总规划建筑面积约836万平方米，起始总价1249亿元。

其中，广州4月将分4次出让6宗地块，上海将在4月18日出让19宗地块，北京将于4月28日出让2宗地块。而合肥将在4月24日出让今年第二批次共11宗地块，杭州将于4月25日出让今年第三批次共12宗地块。

“鉴于年初自然资源部在通知中，要求原则上提前不少于3个月公开拟出让地块的详细清单，预计5、6月份将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。房企拿地意愿方面，房企当下流动性偏紧、三四线城市库存压力尚未明显缓解，聚焦高能级城市仍是房企首选。”克而瑞分析师表示。

由于多城在一季度调整了集中供地模式，土地市场供应创新低，同时受供应影响，一季度成交规模也偏低。

据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年一季度土地供应规划建筑面积为8019.97万平方米，同比下降41.59%；土地成交规划建筑面积为5662.16万平方米，同比下降37.08%。

“一方面，市场仍处于修复阶段，城市推地力度仍然不足；另一方面，多城将供地调整为少量多次的模式，导致短期内供应体量偏少。”诸葛找房分析师称。

其进一步表示，随着市场逐渐复苏，预计各地推地力度将有所加大，二季度土地供应量或提升至新台阶。随着接下来土地供应闸门进一步放开以及房企资金情况改善，土地成交有望在二季度扭转同比下滑局势。

从一季度首批土拍整体情况来看，区域间呈现冷热分化特征，部分城市土地市场热度已出现小幅回暖迹象。

其中，热点城市收金可观。今年3月，南京以188亿元高居土地出让金榜首，杭州、西安的土地收金表现也较为亮眼，这2城分别以159亿元、118亿元位列第二、三名。

从一季度溢价率与流拍率来看，随着房企拿地热情上升，溢价率呈现明显上升趋势，流拍率较去年同期明显下降。诸葛找房数据显示，2023年一季度全国主要地级市溢价率为5.46%，环比上一季度上升3.6个百分点，较去年一季度上升1.29个百分点；流拍率为17.71%，较上一季度上升2.76个百分点，较去年一季度下降4.86个百分点。

从拿地房企格局来看，央国企依旧是拿地主力。譬如南京今年首轮集中土拍11宗地块中，有7宗被保利发展、大悦城、中海地产等央国企竞得，热门地块也主要落入央国企囊中。

据诸葛找房统计，3月房企拿地金额TOP15榜单中，保利发展位居榜首，拿地总权益金额为68.9亿元，绿城中国、广州城投分别以55.1亿元、44.4亿元位居权益拿地金额第二、三位。

“虽然国央企仍是土地市场主力，但民企开始呈现出较积极的投资意愿，拿地比例有所增高。”民生证券分析师表示。

“自2月起，民营房企拿地积极性显著上升。今年1月拿地金额T0P15榜单中无民营房企身影且城投身影较多，2-3月民营房企占比约占半数左右份额。随着销售市场逐步回暖，房企资金流动性压力获进一步缓解，预计民营房企占比份额将继续提升，城投占比有望逐步降低。”上述诸葛找房分析师表示。