品质家园

环球房产周报（4.3-4.9）：前3月百强房企拿地总额1930亿元、多家房企发布前3月销售业绩……

【政策要闻】

住建部部长倪虹：如何学习借鉴汽车产业 为人民群众建好房子

近日，住建部部长倪虹在中国电动汽车百人会论坛上发表“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”主题演讲，表示要在设计、建造、使用和服务方面学习汽车模式。设计方面，政策明确要像智能汽车一样，以科技赋能住宅，包括营造舒适的居住环境、及时预警、加强对独居老人和儿童的安全健康监测管理；建造方面，要学习工业化的方式来大力发展装配式建筑，同时强调使用低碳建材；使用方面，要建立房屋的体检和保险制度；服务方面,要学习汽车4S店的模式搞好物业服务。

银保监会：警惕“以房养老”等养老诈骗陷阱

4月6日，银保监会发布2023年第1期风险提示，“以房养老”被列为重要的风险提示领域。银保监会提示，不法分子打着“以房养老”旗号，诱骗老年人抵押房产购买所谓“理财产品”并承诺给付高额利息，实际上是以老年人房产办理抵押借款，获取资金后被不法分子挪作他用甚至挥霍。一旦资金链断裂，老年人不仅无法收回本金、获得收益，还将面临房产被强制拍卖的风险。老年人要从正规途径了解以房养老政策，不要被“保本高息”“保证收益”等说辞迷惑，避免落入陷阱。

合肥、郑州放松限购 激活合理住房消费

4月4日，“合肥发布”称，经合肥市房屋交易管理中心确认，合肥市调控政策有所调整。具体包括庐阳区大杨镇、三十岗乡等郊区工业区和旅游区不再限购；60岁以上成员或多孩家庭可购买第三套住房；持有安徽省居住证且居住在合肥市的非本市户籍居民家庭可在限购区域购买1套房。4月3日，郑州明确，二环内按照原限购政策执行，正常提供限购资料。二环外在购房时只需要提供购房申请表和购房人身份证，无需其他资料。同时政策明确，购房人最近三年存在赠予房产行为的，不允许购房。

东莞：严控“商改住” 继续加大配套型住宅用地供给

4月3日，东莞发布《严控商业办公用房改公寓工作实施方案》，政策明确将严格新增商业办公用房的管控，强化属地镇街（园区）和部门相关行政审批的协同监管，加大惩处力度，多管齐下，坚决杜绝新的“商改住”行为。一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。政策还明确设立配套型住宅用地，同时加大保障性住房用地的供给等。

【市场要闻】

3月50城新建商品房成交面积环比增长33%

易居研究院统计，3月，全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。50个城市中43个城市环比正增长，42个城市出现同比正增长。50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为323万、1356万和896万平方米，环比增速分别为62%、34%和24%，同比增速分别为57%、42%和41%。易居研究院认为，当前楼市正逐渐进入到复苏的通道中，得益于购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等，一季度楼市总体好于预期。

前3月百强房企拿地总额1930亿元

中指研究院数据显示，1-3月，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位；从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国；从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为22亿元。

【房企要闻】

新力控股将于4月13日起退市

4月6日，香港联交所宣布，4月13日新力控股的上市地位将被取消。新力控股自2021年9月20日起暂停买卖。根据香港联交所上市规则，其若未能于2023年3月19日或之前复牌，联交所将可将该公司除牌。由于新力未履行联交所的复牌指引，停牌已满18个月，联交所上市委员会将取消该公司股份上市地位。同日，蓝光发展发布公司可能触发交易类强制退市的第一次终止上市风险提示公告。业内分析人士认为，当前房地产市场总体向好发展，但是蓝光和新力退市的风波需要行业高度关注，各地要防范债务风险转变为股市风险。

未按时刊发年报 多家房企及物企停牌

近期，因未能按时披露2022年年度业绩，多家房企、物企发布停牌公告。房企包括旭辉控股、阳光100、新力控股、花样年、当代置业、大发地产、上坤地产、祥生控股、佳源国际等。物企包括旭辉永升服务、彩生活、鑫苑服务、力高健康生活、康桥悦生活、佳源服务等。根据港交所上市规则，若有发行人未能按照相关规定如期发表定期的财务资料，港交所会要求发行人的证券停牌，直至发报。未能如期刊发业绩的原因包括人手不足、忙于清盘与债务重组以及新冠疫情影响、核数师辞职更换等。

多家房企发布前3月销售业绩

万科1-3月累计合同销售金额1013.8亿元，同比下降4.81%；合同销售面积625.7万平方米，同比下降1.11%。

中国海外系列公司1-3月累计合约销售金额约835.98亿元，累计已售楼面面积426.34万平方米，分别按年上升73.2%及70.1%。

碧桂园1-3月实现归属公司股东权益的合同销售金额718.7亿元，3月单月权益合同销售金额约250.1亿元。

招商蛇口1-3月累计实现签约销售金额722.66亿元，同比增加52.65%；累计签约销售面积305.27万平方米，同比增加51.24%。

绿城集团1-3月累计合同销售金额约491亿元，合同销售面积约170万平方米。

越秀地产1-3月累计合同销售金额约438.33亿元，同比上升约217.3%；累计合同销售面积约127.31万平方米，同比上升约120.8%。

中国金茂1-3月累计签约销售金额442.3亿元，同比增长39.7%；签约销售建筑面积约249.56万平方米。

建发国际1-3月累计合同销售金额约353.4亿元，同比增长约63.5%；权益合同销售建筑面积约180.6万平方米，同比增长约69.9%。

融创中国1-3月累计实现合同销售金额约292.7亿元，累计合同销售面积约223.6万平方米。

首开股份1-3月实现签约金额177.47亿元，同比降低12.01%；签约面积74.19万平方米，同比增长16.54%。