品质家园

　　28日下午，成都市住建局官方微信公众号发文称，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。该机制发布并实施的同时，201个住宅小区的二手住房成交参考价格也随之发布。

　　这201个小区，覆盖了成都市的高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。这些小区中，参考价最高的是高新区的中大文儒德小区，参考价为39300元/平方米，最低为金牛区的西城首峻，参考价为12607元/平方米。

　　对于二手住房成交参考价格发布的依据，《成都二手房成交参考价格发布机制政策一问一答》中称，这是根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。成交参考价原则上每半年更新一次。

　　成交参考价发布之后，中新经纬客户端查阅贝壳找房、我爱我家等房产交易平台发现，名单中的一些小区的在售房源已经下架，例如中大文儒德小区在售房源为零，西派国际、中海九号公馆、中海城南华府、中海城南一号只有车位在售。麓湖生态城云树、天投北鑫苑、绿地锦天府还有房源对外展示。

　　一家大型房产经纪公司成都某区域的相关负责人对中新经纬客户端表示，目前挂牌价格超过官方成交参考价的房源，在平台上不允许展示，只有挂牌价格在参考价以下的房源才可以上架。

　　上述小区当前的实际售价，与二手住房成交参考价差距大吗?上述人士称，这些小区的官方参考价，比近段时间的实际成交价大约低1万元/平方米左右，个别楼盘的热门户型能低近2万元/平方米。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，与目前的市场价相比，政府发布的二手住房成交参考价基本上是打了6.5-8.5折左右。

　　成都的这一新政，与深圳今年2月发布的二手住房成交参考价格发布机制十分相近。虽然这只是一个参考价，且业主在出售房屋时依然可以按照市场价格出售，但是，由于深圳要求银行将成交参考价作为按揭贷款的依据，相当于将购房人的首付比例提高，起到了抑制市场过热的作用。

　　成都住建局亦表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。前述人士称，成都的二手住房成交参考价是否会作为存量房贷款评估价的硬性指标参考，他们还没有得到通知，正在等待官方解读。

　　陈霄对中新经纬客户端称，如果成都的银行按照官方参考价来发放贷款，意味着购房人的首付款项将增加，短期内买卖双方将陷入僵局，促使二手房成交降温。从深圳出台上述政策后的市场表现来看，短期内政策效应明显，量价都明显回落。

　　深圳、成都两地相继出台二手住房成交参考价格发布机制，意味着什么?陈霄分析，预计后期陆续还会有其他热点一二线城市跟进该机制，对二手房价格的监管或将成为后续市场调控的一个重要方向。