品质家园

　　2021年5月14日，在郑州市惠济区碧源月湖桂园延期一年交付后，一位购买桂园9号楼的业主因感觉质量有问题选择验房。经过牛角监验房师的专业检查，发现该业主的房屋存在空鼓、厨房渗水、墙面开裂、客厅地暖压力表为0等问题。

　　其中，整个房屋内出现约20处大面积空鼓，主要分布在厨房和卫生间内。由于是毛坯房，验房师在检查时分析道：“这种情况可能是建筑施工时，没有把墙面淋湿，导致干燥不均匀，最终造成现在这种大面积空鼓的情况。”

(现场验房时记录的验房单)

　　“一般墙面空鼓的地方，会导致粉刷层出现裂缝。时间久了，空鼓面积大的地方会因重力而脱落，砸坏地砖及地面家具。”验房师继续补充道，“如果空鼓及裂缝发生在窗台或阳台等外界面直接接触的地方，开裂后必然会导致渗水，不但会降低对墙体的保护，还会影响装饰效果。因此，无论在装修前，还是在装修中，都要及时处理空鼓问题。”

(空鼓处的标记图片)

　　据了解，碧源月湖桂园是河南碧源弘泰置业有限公司开发的项目，原计划于2019年年底交付。业主回忆道：“2019年时，开发商发布了一则延期交付的通知书，交付时间推迟到2020年3月。后来因为疫情，项目无法动工，因此一直延期到2020年11月30日才收房，但开发商不予支付延期交付的违约金。”

　　2020年9月，有购买桂园的业主在领导留言板投诉：“9月20日去现场查看9号楼1单元4楼房屋情况，突然发现房间顶板有很多裂缝，有的裂缝宽度达到1cm，形成了可怕的贯穿式裂缝。”

(图源领导留言板)

　　“除了赔偿事宜，房屋质量，竣备证的公示及物业费收取等问题都需要协商解决。”据业主表示：“大概在2020年下半年，部分业主通过司法程序起诉开发商。关于违约金的问题，法院判决的结果是开发商应以合同中约定的总违约金的70%作为赔偿金额，并表示竣备证是2021年3月份取得。”

　　收房帮注意到，2020年12月，河南商报就竣工验收备案表的情况有过报道：“据业主反映，在11月30日通知的交房日，开发商依然提供不出竣工备案表，很多桂园业主拒绝收房，并与项目负责人进行了沟通。项目负责人回应称，竣工验收备案表会在三个月后公示。也就是说，这可能是违规状态下的交房。”

　　如今，该业主表示：“现在最大的矛盾是开发商能否及时赔偿违约金，以什么形式赔偿，以及《建设工程竣工验收备案表》是否真实。”

　　不仅仅是桂园，据收房帮从领导留言板中了解到，碧源月湖瑞园的业主于2020年10月7日投诉：“两年前全款购买了碧源月湖瑞园的房子，现在还没有网签，而且工地接近停工，老百姓买房不容易，希望领导能帮助解决，督促开发商尽快网签和加快施工进度。”

　　2021年3月，另一位碧源月湖瑞园的购房者投诉：“碧源月湖瑞园的开发商，在未取得五证的情况，收取老百姓购房款，至今两年有余，工程未建设。”

　　作者：苏垚

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯