品质家园

4月2日，界面新闻从上海市房管局获悉，该批次新建商品住房与二批次一样，同样涉及到29个项目；总建筑面积约75.2万平方米，共计6804套。

这些项目分别分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域，长宁、黄浦、虹口、奉贤、崇明五区此次零供应。

29个项目的备案均价60013元/平方米。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，面积占比约58.3%；6-10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约32.2%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约9.5%。

从项目类型来看，该批次的续盘项目有20个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目9个，如华润前滩润璟、金茂景泰府、建发璟院等，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

相比第二批次的豪宅扎堆上新，第三批次房源大多为刚需、刚改项目，改善型项目仅占1成。此前外界期待的露香园、上海桃花源、缦云上海、云锦东方、香港置地启元等红盘项目在该批次供应中暂未上线。

“小步快跑可能会成为今年供盘的一大特征”，同策研究院研究总监宋红卫告诉界面新闻，前期上海新盘成交量较低很大程度受限于新盘供应不足，随着近期两批次项目的入市，以及今年供盘模式的调整，预计新房市场回升势头比较明显。

不过，包含华润前滩润璟、静安中兴路一号、普陀桃浦金茂景泰府等诸多项目均在列，此外还有徐汇长桥地产悦庭和杨浦东外滩的海玥天汇等，预计可成为三批次的热盘。

在本次公示的新盘中，单价最高的是位于苏河湾区的高端项目中兴路一号，此批次迎来少量小户型收官房源，191套建筑面积约66-105平方米的房源，备案均价137500元/平方米。

“中兴路一号”项目位于新静安区内环，与虹口区为邻，周边配套从交通到商业均十分便利，与8号线西藏北路站直线距离仅约410米，与3、8号线虹口足球场站直线距离仅约950米，车行约15分钟可达外滩、北外滩、陆家嘴等。

作为万科在上海的明星项目之一，中兴路一号在2020年第一期入市时却曾遇冷，均价12.98万元/平方米，总价在650万元以上，总价门槛并不算高。最终，229套房源仅收到认筹69组，认筹率30.13%。

较之中兴路一号的最高单价，满足购房者“家住黄浦江边”的海玥天汇则大概率成为该批次的热门项目，此次共推出168套85-146平方米的房源，均价115000元/平方米。在前一批次入市中，海玥天汇的入围积分66.88分，认购率破300%。

从项目区位来看，位于杨浦内环滨江核心段，有着丰富的商业配套资源，被北外滩、外滩、陆家嘴三大顶尖商圈环绕，3公里内还有白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等高阶商业。

另一备案均价10万+项目是华润前滩润璟，住宅类型为4-9层低密墅区，首开325套建筑面积约85-147平方米的洋房三居室、四居室，均价117000元/平方米。

从位置来看，华润前滩润璟项目与黄浦江之间隔着滨江绿带、21地块（商业）和22地块（商业+住宅），依然可算是处在一线滨江，有前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等商业配套覆盖。

该项目地块是华润置地去年在上海通过“曲线拿地”竞下。2022年10月31日，上海地产集团转让旗下子公司上海德泽置业有限公司的90%股权及相关债权转让，成交价为35.26亿元。

至此，华润置地接手了上海德泽位于三林滨江西区的25、28两个子地块。

除浦东此次一举推出5个项目外，闵行也是这一批次的供应大户，5个项目共将入市1637套房源，房源数量约占本批次的25%。

其中，来自古美的两个热盘华发古美华府以及建发璟院产品面积段相近，此次将上演正面交锋，前者的备案均价相对更低，为82500元/平方米，后者为89100元/平方米。

象屿招商公园1872此次将推出北区最后一批收官房源，此前五开五罄。今年3月22日，象屿招商公园1872曾推出144套94-105平方米房源，备案均价52000元/平方米，共计797组客户参与摇号，摇号比高达553.5%，平均5组客户抢1套房，创上海摇号新纪录。

青浦此次也有3盘入市，包括热门板块徐泾亦迎来供应，即虹桥公馆3期加推266房源，备案均价63922元/平方米；以及朱家角板块的红盘安联湖山悦，前两批次也均有入市，均触发积分，此次加推4期，包含住宅与叠加产品。

松江新城、金山新城、宝山以及临港区域，此批次均有房源供应，可为刚需置业者提供了更多选择。

第二批次房源还正处于公示和开盘中，不少新盘积分陆续曝光，如瑞仕半岛璟庭入围分55.28分，将于2023年4月13日开盘；百汇园 3天认购580组以上，认筹率约264%，预计也将触发积分。

截至目前，第二批次的29盘还有6盘待公示。分别是浦东的横沔玖境、世纪前滩天御、龙光天曜，宝山的万业紫辰苑，嘉定的象屿路劲都匯云境，以及奉贤的奉发云境。