品质家园

　　3月23日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的2023房地产开发企业综合实力测评正式发布成果。越秀地产凭借稳健的企业战略、出色的市场表现及日益凸显的综合实力，荣登《2023房地产开发企业综合实力TOP500》第14位，对比2022年上升17位；并凭借“和樾府”系上榜《2023房地产开发企业优秀产品系》。

　　2023年，随着房地产市场环境的变化以及行业规模缩量等现实情况，房地产企业需要重新思考生存和发展问题。在此背景下，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，追求稳中求进的管理策略，走高质量发展之路。此次上榜《2023房地产开发企业综合实力TOP500》，正是权威机构对越秀地产强健综合实力的高度认可。

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业绩表现亮眼

合同销售金额同比上升8.6%

　　依托财务稳健、融资成本低、多元纳储等核心优势，去年越秀地产在房地产市场大幅调整环境下实现了全年合同销售增长，一跃成为行业统计范围内唯一实现销售额正增长的房企。据统计，2022年越秀地产全年录得合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币1250.3亿元，同比上升8.6%，圆满达成年度合同销售目标1235亿元的101.2%，销售增速处于行业领先位置。

　　业绩规模快速增长的同时，越秀地产的各项经营指标也呈现出稳中有升的态势，盈利能力表现亮眼。2022年，越秀地产实现营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%；股东应占净利润约为人民币39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润约为人民币42.4 亿元，同比上升2.1%。

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“三道红线”零踩线

财务状况稳健安全

　　在稳健的财务策略的指导下，越秀地产保持现金流充足、流动性安全。截至2022年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币351.2亿元。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”全部指标“绿档”达标。

　　此外，越秀地产积极探索多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2022年，越秀地产于境内成功发行公司债券合共人民币98.4亿元，加权平均利率3.11%。除此之外，越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。

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多元纳储优势凸显

TOD全国化拓展新突破

　　在商品房销售持续下行，房企业绩大幅下滑的背景下，多数房企拿地投资态度普遍谨慎，存货总额下滑。一直以来，越秀地产坚持多元纳储战略、“6+1”拿地方式，为公司经营业绩持续稳健增长提供了强有力保证。

　　2022年，越秀地产分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都共12个城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，约53%通过多元化模式获取。同年，越秀地产在广州向母公司越秀集团成功收购了琶洲南TOD项目，增加TOD土地储备约43万平方米；在杭州通过产交所摘牌方式股权收购了勾庄TOD项目，增加TOD土地储备约37万平方米。杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出广州和大湾区之外的首个TOD项目，也是越秀地产同杭州地铁的首个合作项目，标志着公司TOD项目全国化布局的新突破。销售方面，越秀地产TOD项目销售表现良好，于2022年共实现合同销售金额约人民币220.9亿元，同比上升23.6%，其中，广州琶洲南TOD项目和杭州勾庄TOD项目实现合同销售额分别为人民币101.4亿元和人民币7.6亿元。

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ESG管理水平不断提升

坚持高质量发展之路

　　社会责任是“房地产开发企业TOP500”测评衡量企业实力的重要维度。作为国资背景企业，越秀地产始终不忘初心、坚定履行使命担当。

　　在ESG管理方面，越秀地产不断完善内部机制，在绿色建筑和企业管治方面的水平不断提升。2022年，越秀地产在董事会下设环境、社会及管治委员会，并进一步完善ESG委员会下的ESG领导小组和执行小组，管治架构进一步完善，ESG工作高效推进。年内，越秀地产大力推进绿色建筑及相关研究创新，绿色建筑面积同比增长113%。同时，越秀地产积极承担企业社会责任，成立“悦志愿”服务品牌，积极组织各类公益志愿活动，并与社区同舟共济，共克疫情难关。2022年，越秀地产志愿者人数为2630人，志愿服务小时数达25877小时。

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坚持企业初心与使命

用心锻造好产品

　　当前，受市场环境影响，住房进一步回归居住属性，对企业而言，只有加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，才能在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。

　　40年以来，越秀地产在参与城市建设的过程中，始终追求住宅品质的进步，已经在全国开发大型住宅项目200多个，形成“和樾府”系、天字系、悦字系、逸字系、星汇系和TOD星系六大产品品牌体系。其中“和樾府”系，以其在产品、地段、配套、园林景观、服务等方面的突出表现，一经推出就受到市场高度热捧，成为越秀地产住宅产品的一张名片。此次荣登《2023房地产开发企业优秀产品系》，是市场及权威机构对越秀地产产品力的高度认同。

　　未来，越秀地产将继续秉持“成就美好生活”的品牌使命，继续奋楫向前、稳健发展，通过保持优良的财务状况、融资能力并不断开拓新的盈利增长点，为企业实现高质量发展奠定基石，为人居品质的提升、为城市的更新与发展持续贡献力量。