品质家园

【政策要闻】

广州市花都区住建局回应：楼市限购松绑不属实

据媒体消息，广州花都区3月13日起放松限购，花都房管局受理大湾区11城的劳动合同为购房资格，大湾区11城包括：香港、澳门、广州、深圳、佛山、珠海、东莞、江门、中山、肇庆、惠州。3月22日，广州市花都区住房和城乡建设局称，上述消息均不实，仍执行原限购政策，即非广州户籍居民在广州市连续纳税或缴纳社保满五年可限购1套商品房。

深圳国有土地供应管理条例征求意见：支持土地立体开发

近日，深圳发布《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》。《意见稿》对国有土地供应的各种方式进行了规范，包括划拨、出让、作价出资入股、租赁、临时使用、委托管理、储备土地短期利用等。明确了土地使用的相关规则，包括开工竣工管理、土地用途变更、规划条件变更、产权限制条件变更、土地置换、用地范围调整、分宗合宗等方面的规则。在土地集约利用上进行政策创新，支持土地立体开发，明确地上、地表、地下空间可分层设立建设用地使用权。

首份高品质住宅评定标准发布

近日，由住建部科技与产业化发展中心指导、北京房地产业协会组织有关单位共同编制的《高品质住宅综合评定标准》正式发布。《标准》设置了安全与耐久、舒适与健康、设施与便捷、经济与价值、服务与文化等5大评定维度，数百个分项指标对高品质住宅进行评定。据悉，这是目前全国首份关于高品质住宅的评定标准。尽管该标准为行业团体标准，不具备强制执行的效力，但业内分析人士认为，《高品质住宅综合评定标准》对于住宅建设品质的提升仍有重要的导向意义。

多地提高公积金贷款最高额度

本周内，多地将公积金住房贷款有关政策进行了调整。深圳明确，购买首套住房且为标准二星级及以上绿色建筑的，或购买首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，公积金贷款最高额度上浮30%；山东德州明确，多子女家庭一人缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，双方均缴存家庭最高贷款额度为60万元；江苏连云港住房公积金贷款最高额度上调20%，双缴存家庭上调至72万元，单缴存家庭上调至36万元；安徽马鞍山多子女、双方均缴存家庭住房公积金贷款最高额度为80万元；江苏南通每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。

【市场要闻】

北京首轮供地2宗地揽金近40亿元 朱辛庄地块吸引42家房企报名

3月23日，北京2023年首次土地出让正式开启，出让昌平区两宗住宅用地，其中朱辛庄地块吸引了42家房企及联合体参与竞拍，“触顶”进入摇号阶段，最终被大华集团大连华旅置业有限公司竞得，成交价12.995亿元，溢价率15%，成交楼面地价35475元/平方米，政府销售指导价62000元/平方米。另一宗地块为昌平新城东区三期地块，仅收到1次网上报价，最终被首开以27亿元底价拿下，成交楼面价24956元/平方米，商品住宅销售指导价为53000元/平方米。

广州首轮土拍底价出让2宗宅地 揽金63.4亿元

3月23日，广州迎来2023年首个土拍日，2宗涉宅用地均以底价成交，总成交建面72万平方米，总成交金额63.4亿元。广州城投以底价44.4亿元竞得天河智慧城地块，增城城投则以底价19亿元斩获增城宁西街地块。首轮土拍广州共推出16宗地，其中8宗为涉宅地，分别为番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗，起拍总价超269亿元。在供地规则上，采取了“集中挂牌、分散出让”的模式，分别于3月23日、4月3日、13日、20日、21日五天竞拍。

成都首轮土拍4宗宅地收金35.64亿元 2宗触顶成交

3月22日，2023年成都首场土拍拉开序幕，首场共出让四宗住宅用地，分别位于锦江区、高新区、龙泉驿区和新都区，规划建面23万平方米，共吸引了46家房企参与竞拍。4宗地块全部出让成功，2宗触及熔断价后摇号成交，2宗底价成交，总成交价约35亿元，平均溢价率12.78%。两宗熔断地块为锦江区白鹭湾地块和高新区新川地块，分别由四川省雍景投资集团有限责任公司、华发股份竞得。

百城住宅库存51个月来同比首降

3月22日，易居研究院发布《中国百城住宅库存报告》显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。从2月份的百城去化周期来看，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这为后续房地产市场去库存增加了动力。预计3月份去库存数据将继续改善。

【房企要闻】

华发股份2022年归母净利25.78亿元 同比降19.31%

3月20日，华发股份披露2022年年度报告。公告显示，2022年，华发股份实现营业收入约591.90亿元，同比增长15.51%；归母净利润约25.78亿元，同比下降19.31%；扣非净利润约24.17亿元，同比减少17.78%。截至报告期末，华发股份拥有土地储备计容建筑面积386.38万平方米，在建面积1385.06万平方米。

2022全年华发股份实现销售1202.41亿元，销售面积400.9万平方米。报告期末预收楼款871.64亿元，较年初增长27.99%。

招商蛇口2022年归母净利润约42.64亿元 同比下降58.89%

3月20日，招商蛇口发布2022年度业绩报告。公告显示，2022年，招商蛇口实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%；扣非净利润约33.87亿元，同比减少61.76%；经营活动产生的现金流量净额为221.74亿元，同比下降14.64%。招商蛇口累计实现销售面积1193.65万平方米，累计实现销售金额2926.02亿元。2022年，招商蛇口累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约1279亿元。

美的置业2022年核心净利润38.7亿元 同比下降29.1%

3月24日，美的置业披露截至2022年12月31日止年度全年业绩。截至2022年12月31日止年度，美的置业收入为736.3亿元，毛利为113.06亿元，利润及综合收益总额为35.77亿元。核心净利润为38.7亿元，较2021年54.57亿元下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为19.69亿元，同比下降49.5%。美的置业2022年合约销售额约792.4亿元，土地储备总建筑面积3874万平方米。

多家房企发布盈利警告 2022年业绩普遍预亏

本周，多家尚未发布年报的上市房企先行发布了盈利警告，显示2022年业绩将录得较大亏损。除了销售下滑，房企普遍提到的原因还包括对物业项目计提减值增加、美元汇率较去年呈上升趋势导致预期净汇兑损失等。

远洋集团发布盈利警告显示，2022年将录得公司拥有人应占亏损约150亿元至180亿元，而2021年公司拥有人应占溢利约27.29亿元。

建业地产披露盈利警告显示，2022年预期将会录得约70亿元至80亿元的公司权益持有人应占亏损，2021年录得约6.05亿元的公司权益持有人应占溢利。

融信中国发布盈利预警显示，2022年，预期集团净亏损介乎约110亿元至130亿元，去年同期盈利为17.27亿元；公司拥有人应占净亏损约为95亿元至115亿元，去年同期盈利为12.95亿元。

雅居乐发布盈利预警显示，2022年公司将录得净亏损介于125亿元至135亿元之间，2021年同期为盈利90.98亿元；股东应占亏损则介于140亿元至150亿元之间，去年同期盈利67.12亿元。

佳兆业预期将于2022年度录得亏损净额介乎约120亿元至140亿元，公司拥有人应占核心亏损约35亿元至55亿元。