品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

　　鑫苑服务进一步延迟刊发2020年报，继续停牌

　　德商产投服务 新三板摘牌后港交所递表

　　泰禾两笔公司债无法按期兑付本息 涉资16亿余元

　　华发股份与两合作方对海川地产增资99.5亿元

　　重庆全面推广公积金“冲还贷” 公积金可直接还房贷

　　财信地产为财信发展提供7100万股质押担保

　　招商积余发行3亿元超短期融资券 期限270天

鑫苑服务进一步延迟刊发2020年报，继续停牌

　　5月25日，鑫苑服务(01895.HK)发布公告称，需要更多时间确定与若干关联交易有关的事宜，并考虑其对财务报表的任何引申影响，以及向核数师提供有关上述事宜的更多资料。因此，2020年全年业绩将于2021年5月31日或前刊发，但可能会有进一步变动或进展。

　　公告显示，鑫苑服务股份自2021年4月1日上午9时正起于联交所暂停买卖，待公司刊发经审核的2020年全年业绩，并将继续暂停买卖，直至进一步通知。

德商产投服务 新三板摘牌后港交所递表

　　扎堆上市的物管公司又增加一名成员，5月24日，德商产投服务在港交所披露招股书。招股书表示，德商产投服务集团有限公司是一家位于四川省成都市的领先物业管理服务和商业运营一体化服务提供商。致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。

　　公司创立于2010年，主要创始成员邹康先生及邹健女士在中国成立成都德商(成立时原称成都德商投资管理有限公司)。成都德商于2016年8月2日在新三板挂牌及其后于2020年5月7日在新三板自愿摘牌。

　　招股书披露，2018财年、2019财年及2020财年，德商产投服务营业收入为6400万元、6910万元及1.28亿元，、年复合增长率约41.4%。同期，净利润分别为3140万元、3100万元及4290万元，年复合增长率约16.9%。

泰禾两笔公司债无法按期兑付本息 涉资16亿余元

　　5月25日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，受地产整体环境下行的影响，泰禾现有项目的去化率有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券“H6泰禾02”及“H6泰禾03”本息的兑付。

　　截至本公告披露日，“H6泰禾02”在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司剩余托管数为906张，债券余额为9.06万元，应兑付本息金额9.6万元;“H6泰禾03”在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司托管数为1500万张，债券余额为15亿元，应兑付本息金额16.08亿元。

　　公告显示，根据公司《2020年年度报告》所述，截至2021年4 月30日，已到期未归还借款金额为431.55亿元。

华发股份与两合作方对海川地产增资99.5亿元

　　5月25日，华发股份(600325.HK)发布对珠海市海川地产有限公司增资暨关联交易公告。

　　华发股份称，为增强公司市场竞争力，积极把握战略发展机遇，推进公司战略布局，满足公司房地产项目拓展需要，公司拟与关联方按持股比例向其控股子公司珠海市海川地产有限公司进行增资，增资后海川公司的注册资本为人民币50.374.83 万元。

　　本次合计增资 995.025.00 万元，各股东均按持股比例以现金方式进行增资。其中，华发股份出资 49.5025 亿元，其中认缴新增注册资本 12.268.28 万元，482.756.72 万元计入资本公积。

　　华发股份称，上述增资完成后，可充分利用各股东方资金及品牌优势，将海川公司打造成为公司在全国各区域进行项目拓展的平台公司。

重庆全面推广公积金“冲还贷” 公积金可直接还房贷

　　5月25日，重庆市住房公积金中心发布，关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知。为落实国家及我市优化营商环境和“放管服”改革要求，重庆市住房公积金中心在全市全面推广住房公积金贷款“冲还贷”和商业贷款约定提取业务，进一步方便职工提取使用住房公积金，降低贷款还款压力。

　　据介绍，由重庆市住房公积金中心自有资金发放住房公积金贷款的职工，可申请使用个人住房公积金账户余额直接按月冲抵当月应偿还贷款本息额。在个人公积金账户余额充足的情况下，职工可以不用再每月自行还款，只有不足部分从贷款还款卡中扣取。

　　对于使用住房公积金组合贷款和贴息贷款的职工，可申请根据上一月已偿还的贷款本息额，按月将提取资金划入职工个人住房公积金联名卡。

　　职工使用商业贷款在本市购买自住住房且可通过数据协查核实该笔贷款相关信息的，可通过微信、个人网厅等线上渠道申报商业贷款相关信息，开通偿还商业贷款在线提取;开通偿还商业贷款在线提取后，职工也可在线申请办理商业贷款约定提取。

　　据悉，目前重庆市住房公积金中心已与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、中信银行、招商银行、民生银行、重庆银行等10家商业银行建立了商业贷款信息协查机制，职工在上述银行使用商业贷款在本市购买自住住房且能通过数据协查核实到贷款相关信息的，均可办理商业贷款约定提取业务。

财信地产为财信发展提供7100万股质押担保

　　5月25日，财信发展(SZ 000838)发布公告称，公司近日收到控股股东财信地产的通知，财信地产于近期将其所持有的财信发展部分股份办理了解除解质押及质押业务。

　　公告显示，财信地产于2021年5月18日将原质押给中航信托股份有限公司的公司股份8600万股解除质押，占其所持股份比例为12.68%。公告同时显示，财信地产于2021年5月21日再质押7100万股，占其所持股份比例为10.47%。

　　据悉，财信地产未来半年内到期质押股数125.250.000股,占其所持有股份比例18.47%，占公司总股份比例11.38%，对应融资余额18.500万元。财信地产未来一年内到期质押股数196.250.000股，占其所持有股份比例28.94%，占公司总股份比例17.83%，对应融资余额33.500万元。公司控股股东财信地产具备相应的资金偿还能力，还款资金来源为其自有或自筹资金。

　　2020年年报显示，财信发展的主营业务为房地产业、环保板块收入、其他，占营收比例分别为：98.4%、1.25%、0.36%。

招商积余发行3亿元超短期融资券 期限270天

　　5月26日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布了2021年度第一期超短期融资券发行披露材料。

　　根据披露资料，债券的注册金额为5亿元，本期超短期融资券发行金额3亿元，期限270天，起息日5月31日，集中簿记时间为2021年5月27日9:00至2021年5月28日17:00.发行利率通过集中簿记建档最终确定，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

　　招商积余公司表示，根据发行人的财务状况和资金需求情况，扣除发行费用后，募集资金拟全部用于偿还公司银行借款。

　　作者：汤圆 苏垚 王婉丞 海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫