品质家园

3月15日，据网上房地产公布，上海二批次房源共涉及29个新建商品住房项目，合计6855套，总建筑面积84.2万平方米。

29个项目分别分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港11个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有18个，6-10万元/平方米的项目有3个，此外还有8个备案均价在10万元/平方米以上的豪宅项目。

从供应区域来看，该批次的供应主力是浦东、松江和奉贤，均有4个项目入市；此外普陀区和青浦区也均推出了3个新盘，徐汇和杨浦则分别推出了2个项目。

界面新闻根据公开信息整理。

在本次公示的新盘中，单价最高的属徐汇滨江的百汇园三期项目，备案均价为13.2万元/平方米，户型面积覆盖至148-305平方米的3-5居室，共220套房源。

一直以来，徐汇滨江板块的项目都相对低调神秘，且十分“惜售”，新盘入市节奏较慢。因拥有一线江景和高能级规划，早已成为名副其实的高端豪宅聚集区。

去年百汇园三期一批次入市，均价12.78万/平方米，入围分高达94.96分，预计此次入市的市场热度也不减，继续高分入围。

地处徐汇滨江中部，直线距离黄浦江仅100米，周边3条轨交汇聚，百汇园三期项目仅地理位置就占据较大优势。此外，项目1.5公里范围内拥有云锦天地、保利时光里购物中心、绿地缤纷城购物广场等商业配套，且教育、医疗等资源配套亦成熟。

该项目共分为三期开发，一期已于2007年首次入市，二期于2016年5月、2019年8月分两批入市，均已售罄，此次入市的三期位于整个项目最北侧，江景视野较佳，目前项目外立面已基本建成，属于准现房状态。

此外，上海顶级热门板块“前滩”最后一个住宅项目也在此批次入市，即世纪前滩天御，备案均价12.98万元/平方米，推出384套建筑面积116-355平方米的房源。

其前身为前滩21号地块，一直备受市场关注。地块项目位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，最早该地块与香港置地签署开发意向，随后香港置地退出。在去年9月，太古地产又与陆家嘴集团签约合作意向书，项目迎来了新合作方。

在过去的2022年，前滩作为上海中环内新房入围分数线第一高的板块，为96-100.8分。2023年开年，前滩海德壹号又以100.85分的入围积分再创新高。

前滩百合园则为该批次单价第二贵的新房项目，备案均价12.99万元/平方米，将供应164套建筑面积在160-380平方米的房源，主推一线江景法式大平层以及联排合院。

该项目为绿城三林滨江项目，直线距离前滩中心仅约 2.1 公里，距离黄浦江直线距离也仅 230 米左右。去年7月份上海第二轮集中供地，阔别沪城5年的绿城成功竞得了三林滨江10单元地块，成交价33.79亿元。

不仅如此，二批次新房项目中还有瑞仕云曜璟庭、天汇玺等热点项目在列，入市后或将上演“神仙打架”局面。

这一批次新房源继续延续上海现行购房政策，项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)将触发计分排序规则。所有项目中，凡是认购比高于1.3，继续实行“5年限售”政策。

同策研究院研究总监宋红卫告诉界面新闻，上海今年供盘节奏与去年有所不同，今年前两批每次供盘仅20多个项目，规模6000多套，“小步快跑”或成为今年供盘的一大特征。

“而从项目结构来看，中高端项目比例明显提升，本批次 10万+项目8个，5-10万项目7个，可迎合当前改善需求占主导的现状。”而且，今年是上海高端项目入市比较集中的年份，高端项目入市量大幅上升，带动整体市场热度提升会是今年上海楼市的明显特征。

不过，宋红卫认为，从认购的情况来看，项目分化的趋势将延续，高积分与认购率低的情况会进一步分化。

比如2月份，上海新房创下多项认筹纪录，其中4个项目“千人摇”，均有超过1000组客户认筹，分别是浦东唐镇的华发半岛华庭、闵行的华发古美华府、象屿招商公园1872以及杨浦的保利越秀和樾天汇。

但有人欢喜也有人愁，如浦东的佩玛山丘二期，主打法式低密度洋房，均价6万元/平方米，认购率却只有23%；还有临港的上实望海，2月27日开盘，认购率仅22%

上周也不例外。上海共有4个项目开盘，5个项目结束认购，成绩表现依然有分化差异。最终三盘触发积分，其中有盘认购率超550%，也有盘认购仅2成。

数据显示，2月上海新建商品住宅供应仅36.9万平方米，环比减少22.3%。从货量上看，2022年8批次房源所剩无几。而且2023年1批次楼盘在2月份取证的也少，新房市场处于青黄不接状态。

供应减少，成交量也相应降低。2月份上海新房共成交4955套，环比下降30.1%；成交面积约53.62万方，环比下降35.83%。

宋红卫表示，2月份上海新盘成交量较低很大程度受限于新盘供应不足，随着二批次项目的入市，以及今年供盘模式的调整，预计新房市场回升势头比较明显。

进入3月中下旬，上海楼市开启了集中开盘模式。

据界面新闻了解，在3月13日-3月26日期间，就有保利越秀·和樾天汇、新城尚品、保利联发·光合臻园、钱江大家文澜府、天安象屿翠湖臻境、华发半岛华庭、虹桥公馆3期、象屿招商·公园1872北区、中企云萃森林、瑞仕半岛璟庭等15个新房项目迎来开盘。