品质家园

深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升。

3月6日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1128套，环比增长2.9%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。与此同时，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，较上周增加3817套。

近日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，这一成交量还超过新房住宅成交量，为2022年6月份以来首次。

记者在深圳罗湖、福田多个片区走访时，多位房产中介经理表示，最近带看量的确有所上升，但价格还是保持稳定。“购房者信心还是需要进一步恢复，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。”有房产中介经理表示。

除了深圳，近段时间以来一线城市的楼市吹来一股暖风。根据中指监测，春节后，重点城市新房、二手房成交规模连续4周环比增长，部分城市二手房市场情绪改善明显，2月20日-26日当周重点10城二手房成交量已达2021年以来周度最高水平，同比增长近90%。但值得关注的是，当前市场热度回升更多为热点城市的局部好转，全国市场尚未企稳，1-2月重点100城商品住宅成交面积仍处在2016年以来同期较低水平，全国300城土地市场低迷态势延续。

中指研究院认为，从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”为核心，将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主，根据因城施策的原则，对于仍处于调整阶段的城市和区域，会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的城市，政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性，决定后续政策安排。

从市场复苏的节奏来看，预计今年热点一二线城市及长珠三角区域的复苏节奏有望领先全国，同时，销售端的复苏将领先于房企投资拿地的恢复节奏。此外，伴随着宏观经济以及供需两端政策的持续显效，2023年全国商品房销售规模有望在去年低基数的基础上出现小幅增长，市场销售的恢复需要改善性住房需求延续去年的释放势头，同时更重要的是要让刚需在今年实现全面恢复。