品质家园

3月1日上午，上海土地市场官网发布《上海市2023年住宅用地出让预告》，预告显示，上海首批集中供地将于3月16日-3月21日期间，发布住宅用地出让公告，4月下旬开始组织交易活动。

根据公开资料，2023首批集中供地共计出让19幅地块，出让面积共计94.42公顷，涉及闵行区、嘉定区、青浦区等11个区。

城央7区

市中心区积极出让宅地，拿出了3幅地块，分别位于徐汇田林街道、静安中兴路以及普陀桃浦社区，不过除了普陀桃浦地块，另外两幅地块体量都不足1万方。

其中，徐汇区田林街道167-02（n）地块，东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化，面积0.89公顷，容积率2.5，为住宅用地。

地块位置和配套毋庸置疑，交通有轨道交通15号线（姚虹路站），公交车113路等站点；教育有上海市西南位育中学（北校区）、西位实验小学等教育配套；生活上有复旦大学附属华山医院(伽马分院)、上海浦东发展银行、光启公园、百联徐汇商业广场（华山路店）等。

静安区中兴社区C070202单元306-04地块，东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，面积0.43公顷，容积率2.5，为商住用地。

交通：地铁8号线中兴路站、地铁1号线中山北路站、地铁3号线宝山路站以及上海火车站；教育：芷江中路幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、虬江路幼儿园、市北初级中学、青云中学、市北中学；生活：静安区闸北中心医院、上海市中医院、上海健桥医院；休闲：中兴公园、芷江绿地。

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

交通：距离地铁15号线祁安路站约5分钟路程、南侧紧邻沪嘉高速；教育：上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校；生活：苏宁易购、上海德济医院、上海农商银行等;休闲：香栀汇游泳健身会所、威尔士健身。

浦东新区

一批次浦东共上线了2幅宅地，分别位于新场和周浦，按照以往土拍情况来看，周康热度比较高，或产生溢价，新场热度一般。

其中，浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，东至02-04、02-05地块，南至02-01、02-03、02-06地块，西至众安路，北至雷音路，面积3.96公顷，容积率2，为住宅用地。

地块南侧紧邻新场实验小学、新城幼儿园（丝庐雅苑分部），周边还有新城幼儿园、新场实验中学等教育资源以及新场综合医疗卫生中心等医疗配套。地块东侧02-04地块社区综合服务中心、02-06绿地、杨辉路已立项，预计2024年开工。

浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块，东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块，面积2.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

地块位于周康板块，距离地铁16号线周浦东站600米左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等教育资源以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等。

闵行区

闵行区上线了3幅纯宅地，分别位于梅陇社区、莘庄，位置都非常不错，热度比较高，大概率会产生溢价。

其中，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路，面积6.51公顷，容积率2.5，为住宅用地。

地块周边有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路等多条公交路线；500米内有轨道交通15号线虹梅南路站。教育资源有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等；商业设施有城开优享+梅陇里、北建华清商业广场、麦多生活广场等；医疗设施有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块，面积2.09公顷，容积率2，为住宅用地。

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，东至秀涟路、南至战斗河、西至13A-08A地块、北至黎康路，面积1.3公顷，容积率2.1，为住宅用地。

莘庄社区两幅地块位置差不多，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线；距离轨道交通12号线七莘路站约1公里左右。学校有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等；商业设施有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等；医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等；此外，还有银行、邮局等，能满足日常生活的需要。

宝山区

宝山区仅上线了1幅宅地，地块东至05-05、05-06地块、南至丰皓路、西至大场路、北至05-03公共绿地，面积5.72公顷，容积率2.6，为住宅用地。

地块距离地铁15号线丰翔路站1.5公里,南侧有一在建公交首末站（具体公交线路未定）。周边有小精灵幼儿园、上海大学附属学校、南大实验学校等教育资源以及一所上海三甲医院（仁济医院宝山分院）。商业方面，山姆会员店、聚丰购物广场，可满足居民生活需求。

嘉定区

嘉定区上线了3幅地块，2幅纯宅地，1幅混合用地，分别位于徐行、菊园以及江桥，江桥受大虹桥辐射，地块热度比较高，徐行和菊园热度一般。

其中，徐行镇新市镇镇区17-01地块，东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路，面积3.27公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通：规划有嘉闵线站点；教育：实验幼儿园徐行分部、华师大第五附属学校（九年一贯制）（在建）；生活：徐行镇社区卫生服务中心、嘉定区中医院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康护理院、徐行菜场；休闲：启秀绿地、桂湖园、佳纷天地（在建）、御泰国际广场、西部田园休闲农业。

嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路，面积6.06公顷，容积率2，为住宅用地。

交通：地铁11号嘉定北站，嘉闵线嘉定北站；教育：桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学；生活：嘉定中心医院、日月光中心；休闲：环城河绿带、北水湾公园。

嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流，面积5.5公顷，容积率42-07：3；43-02：1.8，为商住办用地。

交通：14号线乐秀路站，嘉闵线乐秀路站（待建），近外环、沪宁高速；教育：海波幼儿园、黄家花园幼儿园、卢一实小、曹杨附中；生活：江桥医院；休闲：江上桥文化园。

松江区

松江区上线了1幅混合用地，位于广富林街道，地块东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路，面积11.87公顷，容积率19-01：2.3；25-01：2。

交通：地铁9号线、有轨电车、公交枢纽；教育：松江大学城、龙马幼儿园、上外送外小学、华东政法附属实验学校、上外松外学校、西外外国语学校；生活：印象城购物中心、万达广场、泰康之家申园、上海市第一人民医院南院；休闲：广富林遗址公园、广富林郊野公园、大学城体育中心。

青浦区

青浦区上线了2幅纯宅地，1幅混合用地，分为位于青浦新城和徐泾板块，热度都还不错。

其中，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，东至城中北路、南至达恒路、西至胜利路、北至竹盈路，面积15.59公顷，容积率2.2-3，为商住办用地。

交通：位居新城核心区范围内，周边有崧泽大道、外青松公路、北青公路等主干道；教育浦实验中学、青浦第一中学等；生活：青浦中医院、中山医院青浦分院、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、青浦体育中心、沁园湖绿地广场等。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，东至蟠东路、南至龙联路、西至蟠文路、北至天山西路，面积2.48公顷，容积率2，为住宅用地。

交通：毗邻虹桥枢纽，周边有地铁2号线、17号线以及有沈海高速、沪常高速等；教育：青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、徐泾幼儿园等；生活：蟠龙天地商业、新虹桥国际医学中心、奥特莱斯、虹桥天地、龙湖天街。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪，面积6.32公顷，容积率1.2，为住宅用地。

交通：毗邻虹桥枢纽，周边地铁2号线、17号线以及在建中的上海机场联络线、嘉闵线等；教育：青浦世界外国语学校、文来实验学校等；生活：虹桥世界中心、首位奥特莱斯，虹桥天地、龙湖天街、此外还有华翔绿地公园等。

奉贤区

奉贤区上线了1幅纯宅地，1幅混合用地，分别位于金汇镇和西渡板块，热度一般。

其中，奉贤区金汇镇30-07区域地块，东至浦星公路、南至大叶公路、西至金碧路、北至迎横路，面积5.24公顷，容积率2，为商住用地。

交通：大叶公路、浦星公路；教育：金汇幼儿园、金汇学校；生活：龙湖上海金汇天街、中国福利会国际和平妇幼保健院、奉贤区第二福利院；休闲：达令港公园、新强村草莓采摘园。

奉贤区西渡街道D-01-11区域地块，东至扶兰路、南至建设用地、西至规划河道、北至西闸公路，面积6.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通：有地铁5号线西渡站、沪金高速；教育：待问幼儿园、西渡学校；生活：连城商业广场；休闲：西渡公园。

金山区

金山区上线了1幅宅地，位于亭林镇，地块东至亭虹路，南至红梓路，西至亭浩路，北至林兴路，面积4.57公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通：配有亭林火车站点，近上海绕城高速、沈海高速；教育：亭新中学、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属中学；生活：亭林医院、金福居敬老院、瑞金医院（待建）；休闲：草莓采摘园、亭轩园艺。