品质家园

两部门拟加大住房租赁市场支持力度、“连心贷”引热议、五家房企获批390亿中票……

【政策要闻】

央行、银保监会拟出台“金融17条” 加大住房租赁市场支持力度

2月24日，央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。《意见》共17条，现向社会公开征求意见。意见提出，支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

证监会启动不动产私募投资基金试点

2月20日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，进一步满足不动产领域合理融资需求。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。证监会指出，此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。

常州、扬州出台房产新政 涉及取消限售等

近日，江苏常州拟从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，包括提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。同时，取消新建商品住房2年的限售期限，自取得不动产权证后即可上市交易。扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，共8条措施，明确在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易，即取消二手房3年限售政策。此外还包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、调整首套房商业贷款利率等。

安徽：实施稳定房地产投资专项行动 有效防范化解优质头部房企风险

2月21日，安徽发布《安徽省有效投资专项行动方案（2023）的通知》，明确实施稳定房地产投资专项行动。2023年完成保障性安居工程投资980亿元以上。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产开发有效投资。继续稳妥推进房地产开发项目逾期交房专项治理，用好国家专项借款政策，加快项目复工和竣工交付。同时，加强房地产市场预期引导，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

【市场要闻】

北京房山在售楼盘承诺30天内无理由退定金

21日下午，北京房山区住建委在该区政府官方微信号“北京房山”上发布文章称，为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，在房山区住建委的推动下，全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺：购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。为了进一步带动楼市销售，该文章还称，在展示期间，各房地产开发企业还将举办一系列推广、优惠等活动，让购房家庭在享受便利的同时真正得到实惠。

农行“连心贷”引热议，实为个人住房联名贷款

日前，农业银行推出的“连心贷”产品引起市场热议，该产品可为未婚男女提供住房贷款，实为农业银行提供的个人住房联名贷款。据农业银行介绍，个人住房联名贷款是指两名自然人作为共有权人或共同借款人向农业银行申请的用于购买住房的贷款。这一事件引发网络热议，讨论焦点在于连心贷并不基于合法的婚姻关系，若男女双方因感情问题分道扬镳，或导致贷款责任难以划分、合同纠纷和违约的风险事件。行业内分析人士指出，需要防范连心贷可能产生的合同纠纷和违约事件。

杭州土拍火热收官 13宗宅地中8宗触顶摇号 揽金182亿

2月21日，2023年杭州首批集中供地收官，13宗涉宅地块全部成交，8宗触顶进入线下摇号阶段，成交总金额182.2亿，平均溢价率9.3%。13宗宅地中萧山区北地块竞争最为激烈，参与摇号企业更高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高，最终由南昌市政获得。本次土拍中，民营企业及国央企拿地积极，拿地企业中民营企业占比54%，其中本土龙头企业滨江共斩获3宗地块，此外伟星、中豪、中腾置业、富阳山水置业各有1宗所得；国央企也收获丰厚，建发、华润、浙江交投各竞得1宗宅地。

苏州首批土拍收官 3宗触顶 2宗溢价 总收金140亿

2月23日，苏州2023年首批土拍11宗宅地全部出让，3宗触顶、2宗溢价、6宗底价成交，总收金约140亿，平均溢价率7.46%。其中，位于核心地段、质量上佳的地块的园区湖西地块多至31家房企争抢，狮山名尚花园东地块地价则再度突破3万大关，市场关注度较去年整体有所上升。从拿地房企来看，中建三局、华润置地、建发、保利、招商蛇口等实力强劲的央国企积极出手，民企、外来房企的参与积极性有所提高。

【房企要闻】

房企融资再开闸 五家房企390亿元中票获集中注册

2月23日，银行间市场交易商协会接受多家房企的中期票据注册，包括碧桂园、雅居乐、中骏、绿城集团、成都兴城人居在内，合计规模达到390亿元。其中，碧桂园获得200亿元额度、绿城获得110亿元额度、中骏获得30亿额度、成都兴城人居获批30亿元额度、雅居乐获得20亿元额度。根据《接受注册通知书》显示，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，上述五家房企在注册有效期内可分期发行中期票据，用于补充公司流动性。

招商蛇口15.14亿出售太子湾地块

据北京产权交易所2月21日披露，招商蛇口拟挂牌转让深圳市商航置业有限公司全部股权及1.9亿元债权，挂牌底价15.14亿元。标的企业持有深圳市南山区港湾大道太子湾DY03-03号地块，土地用途为商业用地，计容建面7万平方米。此前，招商蛇口在太子湾项目开发过程中曾引入几位投资者，包括与新世界共同开发了领海大厦、新世界文化购物坊、新世界艺术文化坊等；与中集联合开发了滨海大厦、湾玺一期及二期、湾海大厦；与兰桂坊打造了LKF852综合体。据了解，将太子湾核心区未动工地块出售，有助于招商蛇口回笼现金流，也在一定程度上转移了持有大型商业物业的后续运营压力。

荣丰控股拟回归房地产开发主业

2月20日，荣丰控股公告称，集团拟通过现金出售的方式，向控股股东盛世达出售威宇医疗33.74%股权。荣丰控股称，本次交易完成后，上市公司将剥离威宇医疗，回归房地产开发与销售的主营业务。同时，通过本次重大资产出售，公司能够收回部分现金，有利于减轻公司经营压力，改善自身业务结构和经营状况。荣丰控股重返房地产业的消息受到行业关注，尤其是当前房地产的各类支持政策增加，回归房地产主业体现了相关企业对房地产业持续看好。

新鸿基地产中期收入和净利同比双降

2月23日，新鸿基地产发布2022/2023中期业绩公告。期内，公司取得收入274.28亿港元，同比下滑31.69%；净利润87.90亿港元，同比下滑43.34%；公司股东应占溢利84.10亿元，同比下滑44.62%。新鸿基表示，跌幅显著是因为所有预计在本财政年度完成并用作出售的香港住宅项目均会于下半年度落成。此外，新鸿基的总租金收入下跌6%至119.27亿港元，净租金收入下跌9%至88.87亿港元，主要是由于内地出租物业组合的表现受疫情影响。