品质家园

2月23日，苏州2023年首轮集中供地收官，当天出让5幅地块，其中2幅触顶摇号，1幅地块溢价成交。

加上2月16日集中供地首日出让的6幅地块，首轮集中供地期间，苏州共出让11宗涉宅用地，成交金额约140亿元，其中3宗地块触顶摇号，5宗产生溢价，最高溢价率15%。中建三局竞得2幅地块，保利、华润、建发、招商蛇口、山西万信、江苏盛泽投资和苏高新金屋工程均有1幅宅地进账，其余2幅等待摇号结果。

克而瑞方面认为，此次拿地的央国企具备较强资金实力，并且去年积极出手，深度看好苏州市场。此次土拍中，外来房企身影众多，一方面反应了房企看好苏州楼市，另一方面反应了房企投资信心逐步恢复。

当天上午，拼抢最为激烈的是高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块，经过81轮竞价触顶超过中止价，进入现场摇号环节，成交价31.58亿元，成交楼面价27025元/平方米，溢价率15%。

该地块位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，并不在区域内的核心地段。好地研究院认为，该地块的竞争情况一定程度上反映出房企对今年苏州楼市的预期，即核心板块热度走高、取地难度加大的同时，热度有望向外围（次核心区域）传导。

高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块经过14轮竞价触顶进入现场摇号环节，成交价5.784亿元，成交楼面价30475元/平方米，溢价率15%，是苏州首轮集中供地成交楼面价第二高地块。

在本轮集中供地首日，苏州工业园区中新大道南、星港街西地块也竞争较为激烈。记者了解到，该地块还未开拍就出现了40轮报价，当日开拍则是经过65轮竞价后，触顶超过中止价，进入现场摇号环节，最终成交楼面价35650元/平方米，刷新了苏州工业园区地价纪录。

中指研究院高级分析师张晓飞认为，土地市场升温一方面因为出让地块的品质较优，项目周边有完善的配套资源，产品力有足够优势，另外由于近期房地产各项政策支持力度加大，部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善，率先把握窗口期，同时参与到优质地块竞争之中。

第一太平戴维斯综合地产销售及顾问部认为，苏州本轮土拍热度明显提升，可以明显感觉到房企投资信心逐步复苏，这对市场来说无异于一剂强心针。土拍热度的提升也将带动楼市活跃度，近期苏州一二手楼市也明显回温。