品质家园

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地启幕。出让的13宗涉宅地快总出让面积815.4亩，总起价166.7亿元，最终总成交价182.2亿元，平均溢价率9.3%。

相较2022年首批出让795亿元起价的规模，杭州本次集中供地在数量上大幅减少。但比起前几次土拍，数量上稍有上升，且区域面更广，共涉及杭州八区，其中上城、滨江、钱塘、富阳各1宗，余杭4宗，萧山2宗，临平2宗。

延续2月7日的首场土拍热度，这场土地出让依然看点满满，各家房企重仓杭州之心依然坚定。上午9时土拍正式开始，备受关注的钱二宅地、浦沿宅地、勾庄宅地，甚至临平良熟宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，接连拍至封顶价。

本次土拍按照首批次竞价规则，采用“限房价、限地价+摇号”的方式进行，最高溢价率12%。13宗地块中，有8宗拍至封顶价，进入线下摇号；另有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。

位于萧山城区的市北东宅地属于未拍先热，早在土拍开启前一日就率先拍至封顶价，进入线下摇号环节。16轮报价后，地块达到上限价格16.179亿元转现场摇号，对应楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%。

该地块位于市心北路主干道沿线，夹在振宁路站、建设三路站两地铁站之间，可建面积6.6万平方米，新房精装限价39500元/平方米，距离限价43000元/平方米的拥奥府、限价34000元/平方米的咏颂轩不到一公里。

市北板块凭借其毗邻滨江、奥体、钱江世纪城的区位优势，承接着周边各大热门板块的外溢需求。如今板块内新房已断供大半年，市场关注度颇高。

界面新闻了解到，该地块共吸引了60家房企报名参拍，滨江、绿城、华润置地、建发、招商蛇口、万科、中海、保利发展、金地、越秀、中建三局、龙湖、大悦城、厦门国贸、华侨城、大家等品牌房企均报名参加。

最终该地块摇号中签率低至1.7%，创下杭州自2021年集中供地以来土拍房企报名登记的新纪录，中签率也为最低值。最终得主为南昌市政大道房地产有限公司，这是一家南昌国资房企。

杭州主城区此次仅供应2宗地块，分别位于钱二和浦沿板块，总出让面积101亩，总揽金约40亿元。其中，最受关注的钱二地块，被滨江、伟星、华润置地等14家房企争夺，最终由华润置地以20.55亿元的总价拿下，楼面价44815元/平方米，溢价率11.99%。

滨江浦沿地块在上午溢价封顶后，也吸引来20多家房企参与摇号，最终浙系民企伟星置业胜出，以总价19.46亿元竞得，楼面价26346.89元/平方米，溢价率11.45%。

伟星置业堪称近两年土拍市场的“黑马”房企之一。在2021年-2022年间，曾豪掷460多亿元在长三角的合肥、临海、南京等城市拿得39宗。

在2022年房企拿地排行榜上，伟星置业以152亿元的拿地金额位居第18位。同时以323.6亿元的权益销售额，排名全国房企第42位。

余杭区出让的4宗地块，包括来科技城1宗，北部新城3宗，最终吸金75亿元。

其中，未来科技城板块地块最先出让，由滨江集团11亿元拿下，溢价率6.86%；杭储10号地块位于勾庄板块，经过35轮报价后溢价封顶，最终由中豪30亿元夺得，成交楼面价19901元/平方米。

位于良渚板块的2宗地中，杭储11号地块由厦门岩垚盛房地产以18亿元竞得，成交楼面价17746元/平方米，溢价率11.61%；杭储12号地块则是16亿元底价成交，得主是滨江和建杭联合体。

临平新城出让的两宗地位于艺尚小镇北侧，同样热度不小。均拍至封顶价后，进入线下摇号环节，最终由浙江中腾置业和浙江省交投分别以12.6和9.7亿元的总价拿得，溢价率均为11.51%。

本次出让的钱塘地块位于大江东核心，3轮报价后，滨江以7.05亿元总价竞得，楼面价9216元/平方米，溢价率1.44%。至此，滨江再次在杭州加强了补仓，共斩获3块地。

临安和富阳本次也均出让了1宗地块，富阳山水置业以底价6.5亿元拿得了临安区城东地块，国瑞置业以1.2亿元底价获得了富阳区银湖地块。

中指研究院分析，杭州本批次供应的13宗地块，呈现低密地块增多趋势，容积率小于等于1.8的地块就有8宗，平均容积率1.72，是2022年以来容积率最低的一次供地，主要集中在富阳、临安等外围区域。

“体现出土地供应向改善倾斜的趋势。”中指研究院认为，这与杭州当前市场行情有关，中高端改善需求比刚性需求韧性更足，热门板块可通过地段吸引来改善客户，而普通板块则需通过更舒适的物业类型，如排屋、叠排、洋房等来吸引改善客户。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉界面新闻，本场土拍延续前一次土拍热度，开发商积极参与，8宗地进入摇号，表明房企对杭州楼市预期较好。

同时，开发商也较为理性，显示出土地市场分化、市场冰火两重天的特点。在优势地段优质地块上竞争激烈，但近郊非热门地块，房企参与热情低。

“整体而言，土地市场热度保持平稳，开发商补仓积极，杭州关注度高。”上官剑表示。