品质家园

近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

据第一财经报道，2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对记者表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

该工作人员称，“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”

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白送60万？又现排队抢房！30万“上车”三居室？

“白送60万元，首付30万元买3房。”据中国证券报，近日，深圳市龙岗区一楼盘的打折活动刷屏。多位受访中介表示，这次折扣活动是房源总价减免60万元，而且在首付中扣除，后续不用归还。

以总价300万元左右的78平米3居室户型为例，原本首付为3成即90万元，首付减免60万，相当于只要1成首付。

“我们凌晨就过去帮客户排队了。”2月17日，记者以购房者身份咨询，深圳一头部地产中介工作人员吴泽（化名）说道，售楼处聚集的人太多，已被清场，周末停止接待了。

受访中介提供的现场视频显示，该楼盘自发布推售信息后，售楼处内外均被挤得水泄不通，购房者大排长龙。

上述楼盘位于龙岗中心城，中介推介信息显示，该楼盘主推78-115平米的3-4居室户型，公示价为300万元-500万元/套。

之前深圳也有新盘以“1成首付”作为营销噱头，推出各种折扣活动，但多是开发商或第三方金融公司先垫付，后续购房者仍需归还。

而此次该楼盘能罕见引起“排长龙”，原因在于其减免的60万元是在首付中直接扣除，将采用三方流转形式完成，后续无需归还。

来源：朋友圈截图

“低首付明令禁止，17号宣传，18号就查处了”

“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对第一财经表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

该工作人员解释称，按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折，优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。

对于此次被查出，开放商则对自己进行辩解。

“在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。

信城缙悦花园项目在其发布的声明中称，其仅针对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30—60万之间(9折-85折)。“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等低于85折的促销折扣消息属于渠道部分经纪人错误解读。缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。

值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”，销售工作也被短暂叫停。当时的宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万。当天中午，信城缙悦花园大部分房源状态被“分局锁定”，不能正常销售。

深圳楼市回暖

事实上，农历开年后，深圳楼市已有明显回暖迹象，为何开发商仍要打大折扣卖房？

据中国证券报，业内人士认为，自二手房指导价发布以来，深圳楼市进入两年多调整期，开发商面临较大的资金回流压力。此次拿出少量房源做大力度优惠活动，或为吸引客流，借助回暖的市场大环境，提高项目去化率，缓解资金压力。

吴泽也表示，60万元折扣的房源仅限于低楼层、格局不太方正的少数房源，是开发商拿出来营销、吸引客户的。

新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。据深房中协数据，春节后开工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交录得560套，环比增长214.6%；第二周成交量为784套，超过2022年周录得量最高值。

深圳链家一位中介表示，节后，其所在门店成交量同节前比增长约2倍，但价格变化不太明显，成交的几乎都是接近指导价或低于指导价的房源。