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2月16日，大悦城控股集团股份有限公司（000031.SZ）发布关于深圳证券交易所关注函回复的公告。

图源：大悦城控股公告

对于大悦城控股业绩在2022年前三季度盈利、第四季度产生大额亏损的主要原因，大悦城控股表示，受房地产市场价格下行及结算周期变化影响，公司第四季度低毛利率结算项目占比增加，毛利率约为18%，较前三季度毛利率下降约10%；与此同时，第四季度大悦城控股投资的联合营企业亦因房地产市场下行、项目去化方式受到限制等影响出现亏损，对公司形成了投资损失。

大悦城控股还提到，2022年国家对房地产市场需求端政策持续优化，且自2022年中以来供给端利好政策不断出台，但市场整体销售并未出现明显好转，市场预期仍较低迷，特别是第四季度房价出现明显下降。为应对市场下行的不利影响，公司积极调整销售策略，战略性优化库存结构，加快资产周转资金回笼，在新的销售策略下预计部分项目出现减值迹象，经公司初步评估，报告期内计提资产减值准备约15亿元。

此外，公告显示，大悦城控股2022年前三季度收入同比增加12.33%，净利润及归母净利润同比下降，对于收入与净利润变动趋势不一致，大悦城控股称，因租金减免导致毛利率下降，2022年前三季度营业收入同比增长了12.33%，毛利率下降了3个百分点，主要系大悦城控股为中小企业纾困解难，对合作商户进行租金减免；2022年前三季度结利项目中，公司平均权益占比下降，致使销售型业务2022年前三季度归母净利润较2021年前三季度归母净利润同比减少。