品质家园

　　自从“2·8”新政落地之后，深圳的二手房市场热度明显不如从前，就连家长们眼里的“硬通货”学区房，也开始出现价格松动。

　　近日，阿里拍卖上架了一套深圳的“顶流学区房”国城花园的房源，这个小区最著名的传奇就是“市价超半数A股公司”，这一次的房源是127.82㎡，评估价1450万，比深圳的成交参考价还便宜了200多万，这套房源也吸引了不少人11人报名，经过100轮竞价，最终2122万成交。

　　不过，成交后应该是遭遇了悔拍，在两日后再次拍卖时，在法院的竞买须知内特意红字加粗注明“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还”，也就是说140万的保证金，倒是帮原房主还债了。

　　再次拍卖，这套房子最终以2206万的价格成交，单价17.26万，比指导价要高出不少，但是比其原来的实际成交价要低不少，对比起2月6日新政出台之前的，最后一套卖出去的成交价格2868万元，已经“贱卖”662万。

　　一方面是拍卖中并不接受关于学区的咨询，另一方面是深圳学区房的整体降温。

　　国城花园只是一个风向标，现在深圳其他区的学区房也变得有价无市。

　　南山第二外国语海德学校学区房，业主从今年四月开始已经降价两轮，一个八十平方米的房子从2000万元降到1880万元，降了120万;教育强区罗湖的金丽豪苑是去年第四季度全深圳涨得最凶的，同比涨幅高达66.58%，现在也是业主降价100万还没能成交。

　　业内人士认为，二手房参考价机制的出台相当于给之前那些叫价太高的业主浇了一盆冷水，学区房的价格开始回归市场水平。但只要小孩上学的问题和房子相连，而教育资源的短缺仍然存在，学区房就仍然不会失去家长们的疯狂追捧。