品质家园

2022年，可以说是深圳豪宅市场的大年，从福田到南山再到前海、甚至还有光明的别墅，一个接一个的豪宅轮番上阵。

在5月打响豪宅市场第一枪的招商仕林臻邸、海德园A区，6月入市的网红盘华润城润玺二期，9月入市的绝版海景房招商玺，年底入市的前海双雄、深铁懿府。

据不完全统计，深圳今年共有14个豪宅项目入市，并且出现了明显分化。

数据来源：深圳是房地产信息平台注：去化截止时间为2022年12月25日，数据可能存在延迟，实际去化成绩以开发商为准

有的项目开盘日光；有的项目开盘卖了8-9成，尾盘房源还剩个位数；还有的项目在市场上毫无水花、卖了小半年去化不足10%。

但总体成绩还是不错的，四千余套总价千万的豪宅，吸引了近三千名土豪出手，整体去化超过了70%。

可以说，2022，深圳最大赢家依然是豪宅。

2022年，豪宅市场有人欢喜有人忧

今年5月，位于南山蛇口的招商仕林臻邸和福田安托山的海德园A区同时取证，一齐打响了豪宅市场的第一枪。

两个项目凭借地段、教育资源优势加持，开盘当天一个卖了9.5成、一个日光；招商仕林臻邸开盘剩下的9套房源后续也实现清盘。

6月，是深圳豪宅入市项目最多的一个月，打头阵的就是网红盘--华润城润玺二期，开盘卖了303套、揽金46亿，目前所有房源都已售出备案，老网红的实力依然不容小觑。

来源：华润置地

接下来入市的伴山伴海，表现就差得不止一点了，该盘不仅送精装、打折，首付还能分期，但去化依然不到20%。

来源：中介爆料

项目所在位置是赤湾、地段一般，且整个项目占地面积太小，3梯5户建筑密度偏大，不太符合豪宅的调性，故买单的人较少。

福田入市的两个豪宅，依旧保持着高水准。

岗厦天元推售的300-500平的大平层产品，在福田中心区非常稀有；天健天骄西筑，也是整个天健天骄项目的收官之作，目前两个项目的余货量加起来不到20套。

7-8月，市场就比较平淡了，中信城开·红树湾、湾尚庭玺目前的去化成绩都一般。

同时，中信城开·红树湾有偏小户型的产品，根据深圳市房地产信息平台的数据，这部分产品去化量要远高于项目大户型产品。

进入到9月，深圳湾新房三巨头中的招商玺入市，地段加上上千万的打新收益，项目推售的604套房在开盘当天全部售罄。

来源：新浪微博

不久后入市的前海颐城栖湾里，开盘卖了99%，目前仅剩5套房源。

来源：咚咚找房

11月，前海双雄--万科瑧湾悦、天健悦湾府上演龙争虎斗。

万科瑧湾悦凭借价格优势，开盘线上 线下一共卖了9成，目前仅剩9套房源。

来源：网友爆料

天健悦湾府去化成绩就弱了一些，开盘成绩未至，目前去化不到30%。

12月，也算是深圳豪宅市场的老网红--深铁懿府入市，开盘卖了7成，揽金超50亿。

来源：咚咚找房

可以说，今年这波卖得好的豪宅，基本上都具备了绝佳的核心地段、绝对的价格优势、稀缺的产品、独一档的教育资源其中三个以上的优势，算得上是深圳新房市场上压箱底的好货了。

去化一般的天健悦湾府，其实也不错，并且项目目前去化不多，还有比较大的挑选余地。

2023年，深圳豪宅该期待谁？

首先是福田的海德园A区，预计还剩最后371套住宅，产品面积段在89-251之间，备案价估计跟今年入市的产品相近。

其次，在前海有三个新盘，前海时代三期、深业云海湾、招商前海玺。

其中，深业云海湾毛坯限价9.2万/平，价格优势最明显；前海时代三期地段稍优，是三个盘中关注度最高的。

最后，是宝中的都市茗荟二期，项目基本上是现房状态，有700余套建面100-150平的住宅，宝中已经2年没有豪宅入市了，这个项目入市，大概率会掀起抢购潮。