品质家园

【政策要闻】

央行：引导金融机构支持地产行业重组并购 防范化解头部房企风险

12月21日，据央行消息，人民银行行长易纲主持召开会议，提出推动金融平稳健康运行。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

证监会：允许符合条件房企“借壳”已上市房企

12月21日，据证监会消息，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议。会上提及证监会党委将大力支持房地产市场平稳发展。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。改善房企资产负债表是近期监管层一再强调的任务，而“借壳”上市则开辟了新思路，一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。

中央财办：要充分认识到房地产行业的重要性

12月19日，中央财办有关负责同志回应了当前经济热点问题。从房地产政策的侧重点角度，中央财办有关负责人表示，要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，同时要看到，中国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。此次讲话对于明年房地产相关政策进行了清晰定调，未来，一线城市在人才、多孩家庭、产业人群等方面将进行调整优化，释放特定人群购房需求；二线城市在降首付、调整“认房认贷”范围、限售限价等政策等方面仍有较大优化空间，以更好释放住房消费潜力。

多地优化楼市调控政策

12月21日，天津市住房公积金管理中心明确，天津市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与天津市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。12月21日，南京对一系列购房政策作出调整。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化为不低于40%；对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房等。广东惠州明确，Ⅰ类人才购买首套、二套自住住房，公积金贷款最高额度为100万元，夫妻双方合计最高额度为150万元。

【市场要闻】

LPR连续四个月保持不动

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。这是LPR利率自今年8月非对称下调之后，连续四个月持平。分析人士指出，LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调，同时也不影响对于房企资金面的继续改善。从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善型住房方面，降房贷也成为市场的新特征。从房企资金面来看，在既有的三支箭的基础上，相关融资成本也有进一步下调的可能，以更好为房企融资减负。

青岛四批次土拍成交39宗 累计揽金约135亿元

12月20日，青岛四批次土拍收官，累计推出40宗涉宅用地，最终流拍1宗，成交39宗，其中3宗溢价成交，崂山区2宗地价熔断，累计揽金约135亿元。本次土拍沿用了限地价、竞品质、摇号的出让方式，溢价率上限控制在15%。出让地块中不乏核心区优质地块，包括市北区邮轮港区启动区地块和崂山区张村河两宗地。其中，邮轮港区启动区地块因需自持2.2万方商服面积遭流拍，张村河两宗城市更新地块备受追捧，均经过超120次竞价地价触顶进入竞品质环节，分别由华润和海信竞得。

南京五批次土拍49亿收官 14宗底价成交 1宗流拍

12月20日，南京五批集中供地的15宗地块完成出让，五批次出让的宗地涉及马群、仙林湖、六合、溧水、高淳等区域，用地面积约48.6公顷，起拍总价约56亿元。最终底价成交14宗，1宗流拍，总成交面积44.45万平方米，成交总价49.03亿元。本次延续了四批次的出让规则，所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。至此，2022年南京集中供地全部落幕。今年以来南京共成交104幅宅地，总成交金额1307.9亿元。

厦门四批次土拍成交4宗 累计揽金80.4亿元

厦门四批次土拍于12月20日完成，累计推出4宗涉宅用地，最终成交4宗，累计揽金80.4亿元。本次土拍在出让规则上继续沿用限房价、限地价、定品质+摇号的出让方式，岛内两宗地块还涉及定配建。从参拍企业来看，岛内联谊广场地块吸引了中海、金茂、华润、招商、保利等央国企参与竞拍，最终由华润通过摇号竞得该地块。岛内另一宗五缘湾钟宅地块最终由建发以21亿竞得。剩余两宗地块均以底价成交，分别由中交和特工竞得。至此厦门完成2022年全年土拍，累计成交27宗涉宅用地，总揽金约612亿元。

天津四批次土拍24宗地全部出让 总收金99.82亿元

天津第四批集中供地共出让24宗地块，总建筑规模约97.88万平方米，起始价总额约99.6亿元。24宗地块全部成交，其中22宗地块底价，2宗溢价，总成交金额99.8亿元。本次成交宗地城区占比三成，其中河西区4宗，滨海新区3宗，津南、南开、武清、西青等地各2宗。此前流拍回炉地块全部顺利出让，分别被泰达、鹏飞集团、金泽置业底价竞得。至此，天津全年成交涉宅用地49宗，收金315.73亿元，较去年904.9亿元减少超六成。

【房企要闻】

上市房企迎来再融资潮

自11月28日，证监会发布实施5项措施，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资政策出台后，近日，多家房企掀起配股融资潮。雅居乐、旭辉控股均发布折价配售公告，新城发展宣布已完成近20亿港元配股，此外，万科计划制定发行境外上市外资股（H股）方案。据统计，自11月以来，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告。其中A股17家进行非公开定增融资，H股8家通过配股融资，碧桂园、雅居乐、建发国际等已经完成配股融资，其再融资资金用途多数是“保交楼、保民生”房地产项目开发，补充流动资金及偿还债务，个别用于资产重组及收并购。

中海、万科、美的置业等房企密集发债

12月20日，中海企业发展集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果公告，该笔债券发行规模不超过30亿元（含），最终“22中海07”发行规模为15亿元，票面利率2.25%；“22中海08”发行规模为15亿元，票面利率2.70%。12月20日，大悦城完成发行15亿元公司债券，期限为5年，票面利率为4.27%。12月22日及23日，万科企业股份有限公司表示拟分别发行37亿元及50亿元中期票据，为期3年、5年，用于补充公司流动资金及项目建设。12月23日，美的置业完成发行5亿元公司债券，资金用途为偿还债务。其中品种一发行规模为2.50亿元，最终票面利率为4.50%；品种二发行规模为2.50亿元，最终票面利率为4.20%。

“第一支箭”持续发力 多家房企获得银行授信支持

本周，从“第一支箭”信贷支持来看，工商银行北京市分行与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。中骏集团与中国银行厦门分行、中国建设银行厦门分行、中国交通银行厦门分行签署战略合作协议，累计获得超260亿金额授信。金辉集团先后与中国工商银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行签署“总对总”全面战略合作协议，累计获得超300亿总行级战略授信。德信地产集团与浦发银行正式签署战略合作协议，浦发银行将向德信地产集团提供100亿元意向授信额度。

越秀房托1.26亿港元向越秀地产收购香港两项商业物业

12月20日，越秀房投公告称，Yuexiu MTN（作为买方，由越秀房产基金直接全资拥有）与越秀企业（作为卖方）订立Yuexiu MTN买卖协议，据此，越秀企业已有条件同意透过向Yuexiu MTN出售艺康销售股份及转让艺康销售贷款而出售越秀大厦17楼，艺康初步代价为6170万港元。同日，Secure Shell（作为买方，由越秀房产基金直接全资拥有）与越秀企业（作为卖方）订立Secure Shell买卖协议，据此，越秀企业已有条件同意透过向Secure Shell出售颂辉销售股份及转让颂辉销售贷款而出售越秀大厦23楼，颂辉初步代价为6410万港元。