品质家园

12月15日，广州四轮供地启动，出让海珠区、天河区、番禺区、白云区以及黄埔区的6宗地块，总用地面积约为69.33万平方米，挂牌起始总价约为244.6亿元。除白云区一宗安置房用地外，其余地块均采取“竞地价+现场摇号”模式竞拍。

本轮供应宗数虽不多，但多数地块位于主城区，涉及天河北、海珠滨海西、番禺创新城、黄埔长岭居等热门板块，供地结构“少而精”。最终，6宗地块顺利出让5宗，收金191.22亿元，另有一宗流拍，越秀、保利、方圆地产均有落子。

具体来看，第四批集中供地中包含一宗近百亿级地块——天河区AT0507033地块，其起拍价约95.61亿元，最高限价107.08亿元，且起拍楼面价达45819元/平方米，也是本轮最高的一宗，对房企的资金要求不低。

经过两轮竞价，保利以约95.81亿元总价落锤，溢价率0.21%，成交楼面价约4.59万元/平方米，成功入围了广州成交楼面价TOP 10。据悉，该公司曾在今年三轮供地中溢价11.5%抢下海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，在二轮供地中斥资48.8亿元落下3子，补仓动作频频。

天河区内另一宗AT0208111地块因无人报价惨遭流拍。对此，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，该地块区位优越，但因需配建超2.2万平方米的安置房，致使其实际楼面地价过高，最终流拍。

具有一线江景优势的海珠区滨江西路256号AH010502地块则被越秀以底价8.19亿元竞得，该地块距离2号线市二宫站不足700米，且周边近十年未有宅地出让。随后，越秀还以32.96亿元底价拿下番禺区南村镇兴业大道南侧地块，两宗地合计斥资41.16亿元。

最后一宗普通宅地广州市黄埔区外环路以东、长平路西延线以北地块则由本土房企方圆地产联合知识城投资底价摘下，成交价37.9亿元。

5宗普通宅地外，唯一一宗白云区纯安置房回购地块反而出现多轮竞拍现象。

该地块位于白云区中部，靠近白云山，周边交通便捷，临近地铁3号线北延段，宗地面积109173平方米。网传其吸引了中建联合体以及龙湖的意向报名。作为纯安置房用地，其竞拍方式与其他地块不同，采用的是“竞安置房回购价格”模式，地块起拍价16.35亿元，安置房回购价格17900元/平方米，每轮举牌降价阶梯为100元/平方米，当安置房回购价格降至15000元/平方米时，将转入摇号。于房企而言，此类地块最大的优势在于未来住宅将由政府100%回购，去化不受市场影响。

实际竞拍中，共有3个号牌竞价，累计报价9组，最终中建国际以16.35亿元+竞安置房回购价格17100元/平方米落子。对于宅地竞拍平稳、安置房用地反而引起多轮竞价一事，张凯直言，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。

至此，广州四轮供地收官，顺利出让5宗，合计收金191.22亿元，其中3宗为底价成交，另有一宗流拍。相比于三轮供地的15宗成交、3宗流拍、2宗提前终止，底价成交率近九成的数据而言，供地“少而精”的第四批土拍有一定回温。

楼市方面，广州目前的去化压力依然较大，尚未见明显起色。据克而瑞数据，截至今年11月底，广州新房库存11.8万套，去化周期18.9个月，其中有11个行政区域新房去化周期高于12个月，而去化周期达20.2个月的增城区已经有楼盘喊出“帮缴首付，0首付购房”的宣传口号。