品质家园

【政策要闻】

中央经济工作会议：推动房地产业向新发展模式平稳过渡

中央经济工作会议于本周举行，会议强调要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。会议提及，接下来，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。此外，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

国家发改委：“十四五”扩大内需战略实施方案 全面促进消费

12月15日，国家发展改革委印发《“十四五”扩大内需战略实施方案》。在房地产扩内需方面，此次纲要指出，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度等。

广州、杭州优化公积金贷款政策

12月13日，杭州发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，明确职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。广州市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》，《规定》明确在公租房分配时将对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。符合法律法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

【市场要闻】

11月各线城市房价环比均下降

12月15日，国家统计局发布数据，11月份各线城市商品住宅销售价格环比下降。11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

前11月全国房地产开发投资下降9.8%

据国家统计局发布，1-11月，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。在商品房销售和待售情况方面，前11月，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。1-11月，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。

60余家银行向一百多家房企授信4万亿

自“金融支持16条”发布实施以来，据中指研究院不完全统计，近期有一百多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看，万科为14家，绿城、美的置业均为12家，碧桂园、龙湖、华宇集团均为10家。从获得授信额度看，绿城获得4000亿元，万科、碧桂园均超过3000亿元，美的置业为1000亿元。从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度4万亿左右。在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、中国银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、6000亿元、5300亿元和4400亿元。

成都、广州完成新一轮供地

12月13日，成都第四批次集中供地落下帷幕，本次供应土地16宗，最终成交15宗地块，成交面积约770.8亩，揽金104.3亿元。成交的15宗地块中，仅有1宗地块溢价成交，其余地块均为底价成交。拿地房企包括招商蛇口、中铁建等央企，以及兴城人居、高投置业、锦江统建、双流华兴、鱼凫产城等国企和地方平台公司。12月15日，广州第四批集中供地收官，共挂牌6宗地，最终成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。拿地房企方面，方圆集团与知识城集团底价竞得黄浦区地块，越秀底价竞得海珠区和番禺区2宗地块，另外2宗地块分别由保利和中建国际竞得。

【房企要闻】

万科股东大会通过两项议案 郁亮强调要做好“两件事”

12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会，表决通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》两项议案。万科总裁祝九胜表示，证监会出台股权融资新政之后，目前处于政策窗口期，加之大股东深铁集团支持，让提案迅速推出，股权融资可优化公司的资产结构，同时降低融资成本。谈及当前房地产市场，万科董事会主席郁亮表示，过去一段时间万科主要做了两件事情：一是保证自己活下去；二是提供客户愿意买单的产品和服务，这是万科的根本。抓住这两条，无论市场如何变化万科都能够活下去、活得好、活得久。

旭辉控股集团拟清仓旭辉永升服务 预计回笼资金25.47亿港元

12月12日，旭辉控股集团发布公告称，为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金，集团一直积极探索处置境外资产的机会。集团寻求的机会之一为通过投标程序出售集团持有的全部旭辉永升服务集团有限公司股份，该股份约占旭辉永升服务集团有限公司已发行股本总额的23.26%。于本公告日期，集团已正式邀请潜在投标人竞投旭辉永升服务股份，并已就投标程序展开初步讨论。目前，旭辉永升服务总股本为17.49亿股，若不考虑股价折让等因素，以公告前收盘价计算，旭辉将从此次股权出让回笼资金25.47亿港元。

德信中国拟配售2.68亿股筹资2.361亿港元

12月13日，德信中国、德欣国际有限公司（卖方）及华泰金融控股（香港）有限公司（配售代理）订立协议，据此，卖方同意出售，而配售代理同意（作为卖方的唯一代理）尽力按配售价每股股份0.881港元配售2.68亿股现有股份；及卖方有条件同意认购，而公司有条件同意按认购价即相当于配售价每股股份0.881港元发行2.68亿股新股份。认购事项的所得款项总额及净额估计分别约为2.361亿港元及2.308亿港元。公司收取的认购事项所得款项净额拟用于公司现有业务之未来发展、偿还现有债务及集团营运资金及一般企业用途。

新城发展拟先旧后新配售5.6亿股 净筹约19.43亿港元

近日，新城发展公告称，卖方富域香港投资有限公司、新城发展与配售代理订立配售及认购协议，促使不少于六名买方按配售价（即每股股份3.50港元）购买销售股份（即5.6亿股股份）；及卖方同意认购，而公司同意按认购价向卖方配发及发行认购股份。销售股份占公司于本公告日期已发行股本约8.61%及经配发及发行认购股份扩大后公司已发行股本约7.93%。公司将自认购事项收取的所得款项净额预期约19.43亿港元，拟将认购事项所得款项净额用作偿还公司日后到期的境外债务及用作公司一般营运资金。