品质家园

12月13日，成都第四批集中供地收官。

本次推出的16宗涉宅地块共成交15宗，其中14宗为底价成交，流拍1宗；唯一溢价成交的地块是位于高新区中和街道约41亩宅地，参拍阶段就吸引了华润、建发、中铁建、招商蛇口、越秀、厦门国贸、华侨城等10余家房企，熔断后由邦泰、建发、中铁建、国贸、招商5家房企参与抽签，最终被招商蛇口以总价12.57亿元、溢价率14.56%竞得。

《每日经济新闻》记者注意到，此次土拍吸引了约20家企业参拍，国央企占比近九成。除新津、青白江地块不限定清水房价外，其他区域均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。

至此，成都今年总共4批集中供地已全部完成：累计供应土地169宗，成交156宗共8477亩，总建面约1199万平方米，总金额约1225亿元，平均楼面价约10217元/平方米，溢价率约3.4%。

底价成交地块占比达76%

从区域来看，成都本批次集中供地中，青羊区、天府新区等多个区域都未有供应。

其中1宗位于成华区龙潭街道61亩宗地因无人报名而流拍；仅1宗地块溢价成交，也是此次唯一达到最高土地限价的地块。该地块位于高新区中和街道的41.7亩纯住宅用地，在本土中起拍价最高，同时也是成交楼面价和住宅清水限价最高的地块。

从位置看，该地块位于新川板块的地铁6号线旁，观东站和新通大道站都在其直线500米范围内。而15800元/平米的起拍价也吸引了中铁建、华润、招商、国贸、建发、华侨城、邦泰等一众房企参与角逐，最终在达到最高限价后进入抽签环节，由招商蛇口总价12.57亿元、楼面价18100元/平方米、溢价率14.56%竞得。

值得一提的是，地方平台公司俨然已成为成都集中供地的拿地主力。如在今年成都第三批集中供地中，成交的44宗地块中有23宗被地方平台公司摘得；即使是地块溢价最多的成都第二批集中供地中，53宗成交地块中也有12宗为本地平台公司所拿。

“地方平台公司拿地占比有一定比重，部分平台公司开发建设能力、供应链管控能力有限，项目入市时间不好保障。”中指研究院四川公司研究总监苏宇12月13日在接受记者微信采访时表示，在这种情况下，成都明年短期内可能会出现市场供应不足的情况。

从今年成都总共4批次集中供地的成交情况来看，累计成交地块156宗，其中溢价成交地块37宗，底价成交地块占比达76%。

具体来看，溢价成交地块最多的是第二批集中供地，供应的55宗地成交了53宗，35宗底价成交，18宗溢价成交，其中还有11宗地达到最高限价。因有地方平台公司托底，该批次集中供地整体流拍率较低，仅流拍2宗，创下了成都集中供地以来的最低流拍率。

此外，第三批集中供地仅有两宗地块溢价，且溢价率均在5%左右；虽然第一批集中供地中44宗地块有16宗溢价成交，但6宗地块的流拍，也使得该批集中供地流拍率达到12%。

成都本土国企强势夺冠

纵观今年成都批次集中土拍，地方国企仍是拿地主力。

据《每日经济新闻》记者统计，成都地方国企兴城人居以92.59亿元的拿地总金额、116.17万平方米的拿地面积摘得房企拿地金额、面积双料冠军。

具体来看，兴城人居在成都今年四个批次的集中土拍中均有所斩获。其中，在第一批次集中土拍中以32.58亿元底价拿下3宗地块，第二批次以底价25.39亿元拿下6宗地块，在第三批和第四批次，人居均以底价分别拿下4宗和2宗地块。除了拿地金额和面积的冠军外，兴城人居也是拿地最多的企业，合计达15宗。

排在拿地金额第二位的则是华润置地，共拿下6宗地块，拿地总金额87.15亿元，且均发生在成都第二批集中供地。

7月12日，华润先以9.14亿元的上限价格抽签竞得了龙泉驿区十陵59.6亩地，而后又以3.97亿元拿下武侯区簇锦街道21.7亩地块。7月13日，华润再度以17.98亿元、5.76亿元幸运中签天府新区正兴街道93亩地块、青羊区黄田坝街道22.7亩地块；此后又以28.7亿元和21.6亿元拿下华区二仙桥96.3亩地块和锦江区成龙街道99.9亩地块。

尽管华润也参加了此后的成都第三批和第四批集中供地中，但均无所获。

此外，2021年未在成都土地招拍挂市场拿地的中海和保利，则选择在首批集中供地中强势扩储，分别以56.51亿元、34.54亿元各斩获3宗和2宗地块。

而在民企中，龙湖表现尤为突出，今年成都四个批次集中供地均有参与，且在前三批次均有所收获。

在今年4月举行的成都首批集中供地出让中，龙湖斥资19.5亿元分别在龙泉驿区和双流区各拿下一宗地；7月第二批集中供地中，龙湖又以11.41亿元拿下怡心湖1宗地。成都前三批次集中土拍，龙湖共斥资57.94亿元拿下6宗地块。

与此同时，凯德、中瑞天悦、远达、信怡、成都国信、富临等一众民企也均有所获。

“参与成都土拍的开发主体更加多元：金融背景、文旅背景、三四线起家的小企业均有拿地，在目前市场背景下这些公司的资金情况反而相对健康。”在苏宇看来，未来一段时间，央企、国企、地方平台公司与优质民营房企的合作会更加积极和频繁，私企将以代建、设计咨询、物业服务等方式参与开发运营。

不过苏宇也表示，今年的成都集中供地中，房价上限有一定放开，房地价差进一步扩大，一方面给到企业足够的利润空间，另一方面也使得限价从下限变成了上限，开发商需要寻找产品、客群的差异化打法，避免陷入之前几批次低房价集中项目的同质化竞争。