品质家园

中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭认为，我国租房市场的发展滞后于商品房市场，也滞后于经济社会发展的现实需要，发展租房市场是深化住房制度改革的重要组成部分。在他看来，目前租房市场发展面临租金收益率低、租房市场机构占比低、租购不同权和监管法规有待健全等问题。因此，未来租房市场发展需拓展长期融资渠道；提高住房租赁机构占比，特别是自持和集中式租赁占比；逐步实现租购同权；进一步提升市场秩序。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华指出，租赁住房公募REITs成功试水，居民房地产投资首次有了正式的供给侧渠道。相比于直接投资购房，居民投资租赁住房公募REITs，既能增加住房供给平抑房价，还能分享城市经济增长收益。他认为，未来发展租房市场特别是发展保障性租赁住房、自持和集中式长租房仍是住房政策的重点，一二线城市长租房市场发展空间打开，租赁住房公募REITs将成为资本市场的重要投资品。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，2023年租房市场的发展重点是把租赁市场与购房市场结合起来，利用两个市场的协同效应，实现稳增长、保民生的目标。一是积极试点“先租后售”，加快风险资产处置；二是顺应城市群、都市圈发展新格局，积极推进房地产新投资。引导核心城市改善需求向外转移，核心城市的老旧房源可以通过改造更新的方式提供给新市民租住。（林华）