品质家园

【政策要闻】

证监会推动REITs向长租房及商业不动产领域扩容

12月8日，证监会副主席李超在中国REITs论坛2022年会上指出，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。一方面，保租房租赁REITs将进一步扩容，目前已有3只REIT上市，未来将陆续推进多个保租房REITs上市。另一方面，REITs试点扩展到市场化的长租房领域，表明市场化的长租房REITs将破冰上市。此举有助于减少住房租赁开发运营企业资金压力，有利于支持长租房市场良性发展。此外，商业不动产REITs有望推进上市，将促进房企回笼资金，增强现金流，改善资产负债表。

多地松绑楼市 利好市场信心恢复

据统计，目前包括南京、南通、武汉、包头和佛山5个城市松绑楼市政策，有助于活跃房地产市场。其中南京多个银行明确支持二套房贷款新政，房贷结清后二套房按照首套房执行三成首付，利率最低为4.1%。南通明确以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即落实只认贷不认房政策。武汉明确二环外正式解除限购，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变。包头本月举办商品房网上展示交易会，明确除了购房契税补贴和购房补贴以外，对于认购房展会上的项目，享受房贷利率下调40个基点的利率优惠。佛山发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确祖庙、桂城、大良三个街道暂停实施住房限购政策。

央行上海总部等多部门：支持房企到期债务合理展期

12月8日，人民银行上海总部、上海银保监局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，会议要求，上海市金融机构要做好房地产金融工作。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。

合肥开启“二手房互换”新模式

日前，合肥推出了二手房屋互换新模式。房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。当前合肥市区相关存量住房都可以进入此类产权互换，且可以通过政府搭建的公益性换房平台或合房公司门店等进行。产权人在此类平台注册后，平台会利用大数据对置换房源信息进行核对和匹配，精准推送意向房源信息，置换双方在看房后则可以办理合同网签。合肥推出该项业务，主要是为满足市场多元化需求，最大程度方便群众办理住房互换。

【市场要闻】

11月房企债务融资继续下降 政策效应尚待显现

据中指研究院监测，2022年11月房地产企业非银融资总额为465.0亿元，同比下降25.9%，环比下降18.4%。行业平均利率为3.76%，同比下降0.98个百分点，环比上升0.19个百分点。从融资结构来看，11月信用债规模占比48.7%，海外债占比0%，信托占比8.9%，ABS融资占比42.4%。从融资利率来看，本月融资综合平均利率为3.76%，同比下降0.98个百分点，环比上升0.18个百分点。

杭州首个共有产权住房开售

近日，浙江首个共有产权住房在杭州钱塘区开售，在购房政策方面有所创新。包括针对不同层级人才落实不同的产权份额比例，其中杭州市区认定的人才，其产权份额比例为30%-80%，钱塘区认定的人才则为50%-80%。此次政策还明确，符合条件的高层次人才根据“购补分离”原则，可按规定领取高层次人才购房补贴，补贴金额不超过人才首次购买份额支付的价款，未足额享受购房补贴的可在增购时享受。

上海四批次供地6宗地收金127亿元 平均溢价率3.69%

12月9日，上海四批次土拍完成，6宗地出让总面积为32.71万平方米，收金127亿元，平均溢价率3.69%。从成交结果来看，仅2幅涉宅地块进行现场竞价。上海佳运置业有限公司以20.796亿元摘得宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，溢价率9.45%。厦门国贸房地产有限公司旗下上海筑成房地产有限公司以33.081亿元摘得青浦区赵巷镇佳恒路南侧地块，溢价率8.96%。其余4宗地块底价成交。据统计，上海今年已经完成四个批次集中供地，合计推出122宗地，全部成交，总出让金约2597.89亿元。

苏州五批次供地10宗地收金132亿 土拍热度明显回升

2022年12月5日，苏州完成全年第五批次集中供地，10宗地块全部成交，合计揽金132亿元。本次土拍热度有明显回升，工业园区3宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍，3宗地块均创板块楼面价新高（含2宗地块触顶摇号）。除了园区3宗地块，其余地块依然保持底价成交态势，成交楼面价均不超过1.5万元/平方米。在拿地企业方面，本土民企积极参拍，成交地块中1宗由本土民企独立竞得，4宗由本土民企联合地方国资企业竞得。

【房企要闻】

上市房企密集披露前11月业绩

本周，多家上市房企密集发布前11月销售业绩。其中，保利发展披露，前11个月实现签约金额4001.27亿元，同比减少19.69%；绿城前11个月总合同销售金额约2630亿元，同比下降17.55%；中海披露，前11个月实现销售额2567.06亿元，同比下降22.1%；招商蛇口前11个月实现签约销售金额2499.98亿元，同比减少11.60%；旭辉控股前11月累计合同销售金额约为1175.9亿元，同比下降约50%；首开股份前11个月签约金额772.18亿元，同比降低27.64%；融信前11个月实现合约销售额567.97亿元，同比降60.9%。另有部分房企实现业绩同比增长。仁恒置地前11个月总合约预售金额约为619.67亿元，同比上升23%；越秀地产前11个月累计合同销售金额约为1029.4亿元，同比上升约8%。

碧桂园服务控股股东配售2.37亿股 总代价50.55亿港元

12月11日，碧桂园服务披露公告表示，于2022年12月9日，由杨惠研女士全资持有的必胜有限公司已与J. P. Morgan Securities plc签订以二级大宗交易方式的配售协议。据此，配售代理同意配售，而必胜有限公司同意出售其现有合共2.37亿股碧桂园服务股份，约占碧桂园服务于公告日期已发行股本总额的7.03%予若干独立投资者，每股配售股份售价为21.33港元，总代价约为50.55亿港元。

雅居乐再售雅生活股权 筹资4.95亿港元

12月9日，雅居乐发布公告称，间接全资附属公司中山雅生活企业管理服务有限公司与汇丰银行、中信里昂证券、BNPP及中金公司（管理人）签订大宗交易协议。销售股份包括4860万股雅生活H股，所得款项总额约4.95亿港元。雅居乐表示，出售事项募集的全部资金将用于加强集团的资产负债表及财务流动资金，推动集团的持续健康发展，增强集团的短期偿债能力。此前雅居乐曾在8月出售雅生活4900万股，今年雅居乐通过出售雅生活的股份筹资约8.4亿港元。

龙光境内债整体展期事项获通过

近日，龙光境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月。此次债务展期议案获得通过，将有效缓解龙光的现金流压力，改善公司整体财务状况，稳定资本结构，为企业提供喘息空间，为生产经营创造有利条件。龙光将成为业内第二家实现境内债整体展期的房企，此前11月10日，富力发布公告披露，公司境内公司债券整体展期获得通过，8笔公司债券加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。