品质家园

　　自4月15日长春打响集中拍地“第一枪”到至今，在22个重点城市中，已有一大半结束了首轮集中拍地，包括长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京等。目前一线城市中，还有上海没有竞拍。

　　在两集中供地政策出台时，市场可能更倾向于认为此政策利好大型品牌企业，相对来说，集中供地对中小房企来说更具风险和挑战。但此次土拍结果却与预想的恰恰相反，中小房企在此次土拍中表现的更亮眼，抢尽了大型品牌房企的风头。

　　(来源：品质家园)

　　据悉，首轮集中供地吸金近6000亿，无数房企和他们的马甲参与其中。从结果来看，位列去年拿地前十的房地产企业里，恒大、万科、碧桂园在此次土拍中的收获都很一般。以城市来看，在备受关注的北京土拍中，中海和绿地没有竞得一宗地，反而以往在北京市场缺席的卓越地产成为了北京土拍的“黑马”。

　　据悉，卓越地产诞生于深圳，虽然卓越拥有5000万平米的土储，但70%集中在大湾区。为了加速扩张，去年11月，一次性包揽了昆明推出的16块土地，总成交价约28亿，溢价率均在160%以上。而今年在北京土拍的表现，也足以表露其北上的坚定和野心。

　　而反观卓越地产诞生地深圳的土拍情况，在此次首拍中，深圳推出了6宗地块，占地面积36.19万平，总建筑面积约91.01万平方米，占深圳市2021年度商品住宅用地供应计划的10.0%

　　(来源：中指研究院)

　　龙光地产成为深圳此次土拍的最大赢家，竞得2宗地块，而卓越地产“陪跑”深圳土拍。据悉，龙光地产多年来深耕大湾区，截至2020年末，其在深圳的土储建筑面积达407.23万平方米，可以说是龙光地产的“粮仓”。

　　在距离深圳不远的广州地区，此次土拍的结果为38宗成交，4宗摇号，6宗流拍。38宗地块中，越秀地产竞得6宗，摇号的4宗地块中，越秀地产又得两宗，一共竞得8宗地，成为此次广州土拍的最大赢家。

　　(来源：品质家园)

　　在地处长三角的无锡土拍中，成交楼面价最高为19511元/平方米，该地块由仁恒以32.21亿元、56400平方米竞租赁住房建筑面积的代价竞得，溢价率约11.04%。此次竞拍，也是仁恒首次进入无锡。

　　在杭州，融信以228.9亿(含联合拿地)拿下7宗地块，成为杭州土拍的头号玩家，紧随其后的是本土房企滨江。尽管福州是融信大本营，但在业绩贡献层面，据2020年年报显示，杭州的销售金额占比达到了31%，而福州仅12%。

　　而重庆的头号玩家是融创，以99.09亿的拿地总额、8宗地块位列榜首，在重庆诸多热门板块共新增121.94万方的土储。虽然融创并非重庆本土出身，但在重庆市场的表现足够亮眼，据克而瑞数据显示，2020年从整个大重庆来看，融创以310.69亿的流量销售额仅次于金科位列第二，从重庆主城区来看，融创则以279.09亿流量金额稳坐第一!

　　从截止到目前的首次土拍情况来看，不少龙头房企“陪跑”，深耕区域的地方国企、中小民企占尽风头，如越秀、融信、龙光等。#品质家园##土拍#

　　作者：徐三水

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯