品质家园

昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　广东中山集中挂出起价百亿地块 将于6月23日进入竞价阶段
2. 　　交易异动被问询!山水文化：不存在应披露而未披露的重大信息
3. 　　朗诗绿色生活正寻求本周上市聆讯，集资约1亿美金
4. 　　阳光城物业公司阳光智博正式提交IPO材料 或将很快递交招股书
5. 　　香江控股：为苏州香江8亿贷款提供担保
6. 　　宝业集团收购华夏幸福持有武汉新洲项目的51%股权
7. 　　弘阳地产拟发行2.1亿美元的7.3%优先绿色票据

广东中山集中挂出起价百亿地块 将于6月23日进入竞价阶段

　　5月18日，广东省中山市集中挂出多块宗地，分别是马鞍岛的2宗综合用地，1宗商业商务用地和古镇的一宗城镇用地，起始总价达到134.54亿元。

　　马鞍岛“未来之门”地块编号为G28-2020-0145地块，位于中山翠亨新区起步区东五围，起始楼面地价为人民币5072.6元/平方米，即起始总价为78.8亿元，每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米;这宗地块在4月30日发布了详细规划调整，要求在地块建会展中心、联检大楼政府回购。

　　该地块的土拍时间为2021年6月7日上午9时至2021年6月23日上午10时30分。

　　马鞍岛“超级文旅项目”地块编号为G28-2021-0028.位于翠亨新区西四围，总占地约503617.2平方米(折合755.4260亩)，起始楼面价4493元/㎡，起始总价为38.2亿元，每次最小竞价增幅为44元/㎡，本次上网竞价出让不设保留价，将于2021年6月23日上午9时30分进入限时竞价。

　　马鞍岛商业+商务地块编号为G28-2021-0027.占地71076.5平方米(折合106.6148亩)，位于翠亨新区西四围、西五围。该地块起拍楼面价3306.2元/㎡，起始总价为2.35亿元，要求引进世界前100强的欧洲企业中国公司，每次最小竞价增幅(楼面地价)为33元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。于6月23日上午11时截止网上报价，可能进入限时竞价。

　　古镇地块是最新挂出的宅地。该地块占地60987.2平方米(折合91.4808亩)，地面总建面约182961.6平方米，容积率3.0.限高100米，位于古镇镇同兴路26号，用途为城镇住宅用地，出让年限70年。起始楼面地价为8300元/平方米，起始总价约15.18亿元，最高限制楼面地价12450元/平方米，最高限制总价22.77亿元。于6月23日下午3时进入限时竞价。

交易异动被问询!山水文化：不存在应披露而未披露的重大信息

　　5月17日，山西广和山水文化传播股份有限公司(证券代码：600234.简称：山水文化)发布公告称，山水文化股票连续2个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超过20%。经公司自查并问询公司控股股东深圳市前海派德高盛投资合伙企业(有限合伙)及实际控制人黄绍嘉先生，截止本公告披露日，均不存在应披露而未披露的重大信息。

　　2020年年报显示，山水文化的主营业务为建筑装饰业务、传媒、租赁业，占营收比例分别为：67.03%、31.6%、1.36%。公司主营业务对大客户的依赖度较高：2020 年，传媒业务板块来自宝能及相关企业的收入比例为 36.74%，依赖度已经大幅降低，但装饰装修业务板块来自宝能及相关企业的收入比例为 99.92%，依赖度仍然较高。

朗诗绿色生活正寻求本周上市聆讯，集资约1亿美金

　　5月18日，市场消息指朗诗绿色生活正寻求本周上市聆讯，集资约1亿美金，独家保荐人为海通国际。

　　招股书显示，朗诗绿色生活服务为物业管理服务提供商，于2005年成立，深耕于长江三角洲。

　　截止2020年9月30日，其物业管理服务涵盖19个城市，包括14个长江三角洲城市及五个中国其他城市，总合约建筑面积为2310万平方米，在管总建筑面积为1620万平方米，合共117项在管物业，包括94项住宅物业及23项非住宅物业，为逾11万户住户提供服务。

　　从财务数据来看，2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生活实现营收分别为3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元;净利润分别为0.25亿元、0.34亿元、0.41亿元;毛利率分别为26.7%、23.4%、26.3%。

阳光城物业公司阳光智博正式提交IPO材料 或将很快递交招股书

　　5月17日，中国证监会国际部披露了上海阳光智博生活服务集团股份有限公司提交的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料。

　　该批材料如获得受理，阳光智博就能很快在港交所递交招股书。

　　根据根据阳光城4月13日的公告显示，阳光城及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有阳光智博72.39%的股份(其中，阳光城直接持有71.68%，福建阳光房地产开发有限公司直接持有0.71%)。

　　公告显示，2020年阳光智博实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，净利润1.73亿元。

　　香江控股：为苏州香江8亿贷款提供担保

　　5月17日，深圳香江控股股份有限公司(证券代码：600162)发布《关于为全资子公司提供授信担保的公告》，该公告显示，为其全资子公司苏州香江提供共计8亿元授信担保。

　　公告内容称，为满足苏州香江公司的发展需要，苏州香江向中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行申请贷款。香江控股为其提供连带责任保证担保，担保的最高本金限额为人民币8亿元。本次担保后香江控股累计对外担保余额为人民币43.55亿元(435.534.10万元)。

　　据悉，香江控股于2021年5月12日召开2020年年度股东大会，审议通过了《关于2021年度担保计划的议案》，根据该议案的规定，2021年度香江控股拟对公司及合并报表范围内的子公司、联营公司、合营公司的融资提供合计人民币95亿元的担保额度;在上述全年担保额度内，单笔不超过20亿元的担保事项。

宝业集团收购华夏幸福持有武汉新洲项目的51%股权

　　5月17日晚间，宝业集团股份有限公司(HK:02355.简称宝业集团)发布公告称，于当日交易时段后，公司全资附属公司湖北省建工房地产开发有限公司(买方)与廊坊京御房地产开发有限公司(卖方)订立协议。据此，买方有条件地同意购买且卖方有条件地同意出售标的公司51%股权，代价约为人民币2.03亿元。

　　公告显示，于完成收购协议后，买方将持有标的公司100%权益，且标的公司将成为宝业集团之间接全资附属公司。卖方廊坊京御房地产开发有限公司为一家于河北省固安县注册成的有限责任公司，该公司由华夏幸福持股100%。

弘阳地产拟发行2.1亿美元的7.3%优先绿色票据

　　5月18日早间，弘阳地产集团有限公司(HK:01996.简称弘阳地产)发布公告称，拟发行于2024年到期金额2.1亿美元的7.3%优先绿色票据。

　　根据公告，于2021年5月17日(交易时段后)，弘阳地产及附属公司担保人与德意志银行、瑞银、中金公司、瑞信、国泰君安国际、海通国际、东亚银行有限公司、中信银行(国际)、中信里昂、民银资本、星展银行有限公司及渣打银行订立购买协议，内容有关票据发行。

　　经扣除包销折扣及佣金以及有关票据发行的其他估计应付开支，估计票据发行所得款项净额将为约2.06亿美元。弘阳地产拟将所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。公司将寻求优先票据于联交所上市。联交所已就优先票据的上市资格发出确认书。

　　据悉，该优先票据发售价将为优先票据本金额的99.209%。优先票据将自2021年5月21日(包括该日)起按7.30%年利率计息，须自2021年11月21日起每半年于2021年至2024年期间于5月21日及11月21日期末支付。

　　作者：汤圆 苏垚 王婉丞 海婕

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯

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