品质家园

作者：袁小丽   编辑：汪瑞杰

　　深圳的金融创新位居全国前列，这也催生了借钱高杠杆炒房的投资套路。之前被多部门联合调查的炒房大V“深房理”鼓吹的便是杠杆炒房。

　　在这场投机的盛宴中也有年轻人的身影。他们中有人通过炒房赚了上百万，也有人意外爆雷血本无归，更多的人在高杠杆的资金压力下咬牙上车。

　　朝气、血性、敢打敢拼的年轻人们入局了，这场“与风险共舞”的投资游戏危机重重，已经在暗中标好了代价。

L1:买房致富，暴赚上百万

口述人：小袁

坐标：东莞

　　出生于一个资本高周转的时代，耳语目染之下，90后往往比前辈们更热衷于理财，东莞土著的我就是其中之一。

　　与很多同龄人相比，我无疑是幸福的：还在高中期间，家人以超前的观念为我买了一套毛坯房。2008年，东莞受金融风暴影响，房价出现大跳水，家人当初买房的目的也比较淳朴：趁着房价低，买了留给我日后当婚房。

　　不过，也正是这次的无心之举，让我发现房产的魔力。买的婚房当年销售价格仅2800元/㎡，到2015年末房价已涨至近万元，如今小区二手房市价更高达14000元/㎡，10年房价涨了足足5倍，账面收益100多万。

　　我上学期间就有玩股票，对于投资较一般人更为敏感，眼看着自己的房产大幅增值，加上近年东莞房价飞涨，又怎会错失这一机遇?

　　早在2015年，东莞房价大涨之初，我便加入了买房大军的队伍，在石湾投资了一套洋房。这套房子到2018年已增值一倍有余，我也在于前段时间转手出售了。

　　靠自己的实力投资挖金，吃到甜头“赚到第一桶金”后，我打算再次物色优质楼盘作投资。

L2:70万撬动600万的房产，一夜血本无归

口述人：Sherry

坐标：深圳

　　大学毕业后就奔赴深圳这座创新之都，来了快7年，这里年轻、高效和有活力让我心生向往，并决心买房扎根深圳。

　　有了明确的目标后，开启没日没夜的加班生涯，当时我觉得在深圳一分耕耘一分收获，付出的终究会有回报。

　　好不容易攒了70万，我开始着手看房的事情，怎想深圳房价早已高攀不起，连布吉的小2房都够不着了，当时整个人像泄气的气球，迷茫又绝望，一度想离开深圳另谋发展。

　　那段时间开始关注心理学的内容，偶然间接触到深房理，并被他们阳光向上的文字打动，他们宣称“人人都可买房，一夜暴富不是梦”，让我买房的愿望愈加迫切。

　　欣喜若狂的交了几千的会员费，在没有足够首付的情况下，通过深房理介绍的抵押贷和信用贷渠道用70万硬生生撬动了南山某小区600万的房子，各种手续费加起来就六七万。当时没想那么多，觉得能上车便心满意足，还贷的事情一步一步来，月供大不了跟家人借点。

　　谁知调控说来就来，经营贷被查，银行抽贷要求立即还款，一下要拿出一百多万成了压垮我的最后一根稻草，把本金就亏进去不说还负债累累，现在留下的泪就是当时脑子进的水!

L3高杠杆上车，咬着牙也要走完

口述人：阿伟

坐标：广州

　　我是广州一名普通的996程序员，日常生活就是和代码打交道，只希望能扎根湾区，在这实现自己的梦想。

　　当初对于买房没有特别强烈的愿望，但看着房价水涨船高，手里的钱再不断贬值，身边的同事炒股买基金获得不小的收益，怎奈一心扎入工作的我也玩不转，就打了房产投资的主意。

　　手握着60万资金从广州黄埔、增城，看到东莞，咨询过从事房产行业的朋友，他极力推荐黄埔知识城89平新房，位于我目前的工作地不远，首付+各种费用一共约90万，缺口还差整整40万，“树挪死，人挪活”，跟身边的朋友各借一些勉强上车，我对于未来的收入还是很有信心。

　　说实话，买完房压力很大，要还朋友的钱和每月月供都不少，内心也不确定是否买在高位。本人看好黄埔知识城的高新产业和地缘优势，觉得潜力很大，也希望这套房子能达到预期的增值，现在天天节衣缩食，一睁眼就是还债还贷，被压的都有点喘不过气来了。

　　既然是自己的选择，咬着牙也要走下去。

L4：以贷养贷，随时面临暴雷

口述人：涛哥

坐标：东莞

　　2019年7月，我顺利从学校毕业，并来到了东莞就业，一心想着挣大钱，赚取人生的第一桶金。我认为“打工赚钱的速度太慢了，得找个什么快速通道走捷径”。于是，迅速盯上了东莞的房地产行业。

　　2020年2月份，随着疫情的爆发，不仅仅是关在家里不能出门，疫情期间国内经济迅速放缓，股票暴跌。在家玩手机的我忽然看到一条房屋出售消息：东莞市某市中心房产，总价200万出售。

　　由于我对东莞非常熟，所以，当看到这套房子的售卖信息时，一眼就认定这是一套笋盘。房子所处的地块非常好，在东莞市中心最繁华的地段，周边就是东莞市唯一的一条地铁线，交通非常方便，周边的商业配套也做得非常好。

　　我认为，疫情终究会被控制住，房价也一定会反弹，买了迟早会赚。这套房子的原主人是深圳人，他担心疫情万一会持续很久就会出不了手，便抛售了。我立马决定入手这套房子。

　　至于首付款，读书的时候其实就有存一点钱，加上毕业后我也一直有理财，再加上爸妈给的一点，加起来差不多30万吧。不过距离首付加税费65万还差35万，这时候就投机取巧想通过GPGD提高银行的房屋评估价，变相减少需要自行支付的首付。

　　然而，我月收入只有5000左右，但月供需要1万左右，灵机一动去做了装修贷，

　　装修贷最高可以做到首付的一半，用装修贷还房贷的款，打的就是在装修贷款用完前将房子出手的主意，也就是所谓的“以贷养贷”。

　　但这里得有个前提，那就是房价必须要涨，如果不涨，这个游戏就玩不动。

　　装修贷要在供楼三个月后才可以贷，前期给了我巨大的经济压力，但好在南城区的房价不负众望，在疫情缓和之后迅速上涨。

　　很快就发现，东莞的房价是涨起来了，可是房子挂牌之后却并没有那么容易卖出去，贷款在一次次地交，可是这个房子却始终有价无市，房子出手的压力逐渐袭来。

　　现在天天愁的睡不好觉，随时会面临暴雷的风险。