品质家园

【政策要闻】

央行、银保监出台“十六条”措施 支持房地产平稳健康发展

11月11日，央行、银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。具体包括：稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；稳定建筑企业信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；做好房地产项目并购金融支持；优化租房租赁信贷服务；拓宽租房租赁市场多元化融资渠道等。

交易商协会：“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力

11月8日，中国银行间市场交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》。此次政策明确，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）。政策指出，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资，资金规模为2500亿。

中债增进加大对民营房企增信融资服务力度

11月9日，中债增公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，指出为加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可填写《项目需求意向表》提出增信需求。此外，通知指出，中债增公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈，表明支持措施将高效开展。此次政策积极响应了交易商协会的第二支箭政策，对于房企后续融资或资金面的改善具有积极的作用和意义。值得注意的是，《项目需求意向表》明确列出的5种“拟提供的风险缓释方式”均需要资金费用、资产、信用资源等作为条件支持，仅部分房企有条件申请支持。

北京住建委：台湖、马驹桥地区执行经济技术开发区商品住房政策

11月8日，北京发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。政策明确，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。此次政策调整后，一方面强化经开区对亦庄新城台马地区规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性。另一方面，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

深圳首次发布人才住房配售

11月9日，深圳市住建局通告，有6个项目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均价为20520~44900元/平方米，这是深圳首次发布人才住房配售，也是目前最大批次的人才住房配售。本批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。本次人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下，起到一定的缓冲作用。从配售门槛来看，申请人只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可申请摇号。此次人才认定门槛有所降低，从价格与申请门槛上都给予了极大的支持，既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到一定的补充作用。

【市场要闻】

央行：10月住户部门中长期贷款新增332亿元 同比减少3889亿元

11月10日，中国人民银行披露2022年10月金融统计数据报告。具体来看，10月份，人民币贷款增加6152亿元，同比少增2110亿元。分部门看，住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款新增332亿元，同比减少3889亿元。业内分析人士指出，9月底多项房地产刺激政策集中出台，以降低购房成本、稳定市场预期，但受疫情反复等因素影响，购房者观望情绪仍浓，10月地产销售旺季不旺，政策效果有待进一步显现；叠加按揭早偿率持续提升，使得居民中长期贷款同比继续维持少增。

建行300亿住房租赁基金正式落地

11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地。基金的运作将坚持市场化、法治化、专业化的基本原则，收购房企存量资产，项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。建行住房租赁基金的落地，是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措。通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出，打造完整的商业闭环。

10月房企非银融资总额556.8亿元 规模年内首现正增长

据中指研究院数据，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。目前，房企四季度偿债压力仍较大，10月共有56只信用债到期或回售，金额487.7亿元，海外债共有449.6亿元到期；11月将有56只信用债到期或回售，金额492.8亿元，海外债将有305.7亿元到期；12月将有54只信用债到期或回售，金额314.7亿元，海外债将有117.6亿元到期。截至目前，信用债展期规模达473.6亿元，海外债展期规模达1031.7亿元，共1505.3亿元。

房企融资好转 地产股债迎上涨

11月9日，地产股债表现活跃。根据同花顺数据显示，截至当日收盘，Ａ股市场的阳光城、金科股份、新城控股、中南建设等多只个股涨停。港股市场的旭辉控股盘中涨幅超５０％、龙光集团盘中涨幅超４０％、碧桂园盘中涨幅超３０％。同时，多只地产债价格涨超２０％。

地产股债上涨，主要受到前一日交易商协会民企融资第二支箭政策的利好影响。分析人士指出，股价反弹时更需要理性看待，对于地产股的未来走势的判断，关键还在于房屋销售端数据。目前，销售数据大方向有改善空间，但尚未出现明显拐点。

【房企要闻】

龙湖集团200亿元储架式注册发行已被受理 “第二支箭”高效落地

11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。此前，11月8日交易商协会发布支持民营企业债券融资（“第二支箭”）政策，9日公布申请表格和接收方式，10日交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，表明“第二支箭”落地迅速高效。龙湖集团200亿元发债规模，是之前示范性房企发债规模10亿左右的20倍。发债方式为储架式注册发行，企业可在注册有效期内结合需求分次发，该模式可便利企业及投资人把握发行窗口，提升市场投融资效率。

富力地产完成境内外公司债券全部展期

11 月 10 日，广州富力地产股份有限公司发布公告，境内债券整体展期事项已于9月22日获得债券持有人会议表决通过，展期后 8 笔公司债券的加权平均到期期限从约 4 个月成功延长至3年以上。此前，富力于7月11日将10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期合计 49.43 亿美元的美元票据，合并置换为三笔票利均为6.5%的新票据，全部展期3-4年。本次富力再次实现境内债券整体展期，成为国内首家也是唯一一家境内及境外债券全部整体展期成功的房企。富力集团表示，境内和境外债券的成功重组，大幅降低了富力近三年内的中短期债务压力，为公司改善经营、迎接市场复苏争取到宝贵的时间窗口。

多家房企披露前十月销售业绩

本周，招商蛇口、金地、龙湖、中国金茂等头部房企披露2022年前十月销售业绩，由于行业持续下行，市场信心尚未完全恢复，购房者观望情绪浓厚，房企销售总额仍保持降势。

招商蛇口披露，前十月累计实现签约销售金额2265.46亿元，同比减少12.02%。

金地披露，前十月累计签约额1833.9亿元，同比下降25.21%。

龙湖披露，前十月累计实现总合同销售金额为1657.7亿元，合同销售面积1029万平方米。

中国金茂披露，前十月累计取得签约销售金额共计1231.80亿元，累计签约销售建筑面积约613.4万平方米。

远洋集团披露，前十月累计协议销售额约786.3亿元，累计协议销售楼面面积约486.7万平方米。

首开股份披露，前十月累计实现签约金额733.98亿元，同比降低26.89%。

世茂集团披露，前十月累计合约销售总额约为729.9亿元，合约销售总面积为452.31万平方米。

雅居乐披露，前十月累计预售金额合计为577.7亿元，同比下降48.94%。

合景泰富披露，前十月录得预售额432.2亿元，同比下降49.8%。