品质家园

在促消费的背景下，不管是各大商圈街头巷尾的人潮涌动，还是生产企业开足马力，深圳活力重新回归，消费力也正稳步复苏。据深圳统计局发布的前三季度统计月报显示，前三季度，全市社会消费品零售总额7079.55亿元，同比增长1.7%，比上半年提高1.7个百分点。

作为深圳市场经济最为活跃的区域之一，深圳龙华区一直扮演“商贸中心、服务枢纽”的重要角色。消费力持续领先，据深圳统计局披露，2021年龙华区社会消费品零售总额1213.82亿元，增长14.2%，增速位居全市第三。从壹方天地、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心到龙华书城、龙华文体中心、深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆等文体中心……频频诞生城市级商业新地标，让龙华商圈影响力与日俱增。

龙华金茂府商业街——金萃里，位于龙华商圈核芯，在促消费大背景下，将与众多大型商业体一起推动区域消费升级，吸纳高端品牌主力店，共同筑就2022年龙华商业新封面。

核芯中轴 龙华商业新封面

关注深圳城市发展规划的人都知道，近几年来，这座城市的高光时刻属于龙华。

2020年，深圳十四五规划明确提出龙华对标福田、南山……打造都市核心区，区域地位迅猛拉升。

2021年，备受关注的深圳北站建设方案正式出炉，深圳北站枢纽深化方案正式出炉，将投资2000 亿元打造“国际会客厅”，投资规模4倍于福田CBD。

2022年，北站CBD加速落地，目前，已进驻的高新技术企业1747家，总数位列全市第三。未来950万平方米片区内将拥有约20栋超高层商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，商办密度比肩前海，可吸纳约80万高端办公人群，区域商业价值不言而喻。

深圳北站CBD带来了产业的聚集、人口的聚集、资金流的聚集，同时带动了红山上塘片区价值飞跃。据龙华最新“十四五”规划，红山上塘板块作为承载北站商务区的重要商业空间载体、居住配套载体，将突出购物、文化、休闲、国际商务等功能，打造规模超200万平方米、产值超500亿元的市级核心商圈。

龙华金茂府位于红山上塘板块核芯地段，红山6979、壹方天地、AT MALL等大型购物中心环伺。项目周边旧改云集，城市界面将大幅升级，从中洲龙华商业中心、龙华海岸城到超20万方体量万象城，三大商业中心规模庞大，将打造龙华最繁华商业地段，比肩福田CBD“会展中心－购物公园－卓悦中心”城市核芯商圈。

红山6979、壹方天地

12万高端业主+7000万稳定客流

龙华金茂府坐落于红山上塘中央高端居住区，从2020年底交付至今，665户高净值家庭，超2000位业主入住。作为龙华金茂府豪宅底商，金萃里更可辐射红山上塘中央高端居住区内中海锦城、潜龙海宁公馆、潜龙曼特宁花园、特发和平里、恒裕上塘府等20个高端住宅项目，超12万常住高端业主将成为金萃里高频、稳定的消费群体。

此外，龙华金茂府所在片区内学府林立，项目东临华东师大附属深圳龙华学校、西邻金茂府幼儿园，涵括超3000稳定师生流量。源源不断的稳定客源，雄厚的消费实力，正是金萃里商业运营成熟稳定的强大支撑。

金萃里距离4号线上塘站约50米，与6号线上芬站直线距离约245米，凭借4、6号线双地铁口导流效应，可通达光明、松岗、福田、罗湖等地，更高效接驳福田、南山、前海等各个中心区。4、6号线单日客流量约94万人次，城市交通势能牵引下，虹吸海量消费客流。此外，从金萃里2站可抵达亚洲最大城际客运枢纽——深圳北站，带来中国内地与香港双重消费流量，年客流量超7000万人次。

一般而言，快速轨道交通决定着商业体的流量与活力，是促进商业业绩的关键因素。作为地铁口纯一层临铁商业街，金萃里聚合四方客流，更汇集万千商机。

整体规划 整体运营 引入多家龙华首店

在促消费背景下，深圳市曾多次提出，做强“首店+首发”经济。事实上，自2020年疫情进入常态化防控阶段后，各个商圈通过引入首店经济，促进客流恢复，消费活跃度逐步提高。

金萃里臻选18家高端品牌入驻，80%首进龙华，刷新片区商业新高度，其中包括29年老字号海鲜酒楼“胜记·茶叹居”、台湾著名烧肉品牌“橘焱”等网红流量级商业旗舰店入驻，以及小马快跑、澈烘焙、乐刻健身等知名高端品牌。

老字号胜记·茶叹居、台湾著名烧肉品牌橘焱

由于首店品牌进入龙华区往往需要较高门槛，尤其考察商圈的消费力和客流量。而成为这些高端餐饮品牌首选，恰好印证了金萃里拥有庞大的高端客流及消费力基础，其定位和品牌层次在区域范围内处于领先地位。

未来，随着多个高端消费体验“龙华首店”进驻，不仅自身成为网红打卡地标，对消费者形成强势吸引力，还将通过圈层效应，吸引更多高端美食、美妆、奢侈品等首店入驻，令金萃里在市场上更具辨识度，打造深圳高端特色商业街新地标。

作为央企金茂旗下TOP级“金茂府”配套商业，金萃里打造之初即秉承“最好的府配最好的铺”的原则，凭借中国金茂经验丰富的商业运营实力，采用整体规划、整体运营，引入金茂高端精英商业典范J·LIFE。

从业态规划上看，金萃里与其临近的5.3万㎡AT MALL商业巨舰形成差异化定位，一方面成熟购物中心商业氛围浓郁，为金萃里实现引流和消费拉动。另一方面，两者之间实现了业态与人气良性互补。

从产品设计来看，金萃里商业街全部是临街铺，在售主力商铺面积集中在30-70平方米，商铺整体实用率高。此外，同片区内，除金茂府外，多为期铺销售，存在较长供楼期，金萃里现铺销售，70年产权，不仅价值立即兑现，相较普通期铺更能多出20-30年的运营时长。

多重稀缺资源叠加，金萃里与红山6979、壹方天地、中洲龙华商业中心、龙华海岸城等众多大型商业体一起，吸纳高端品牌主力店，促进消费升级，共同筑就2022年龙华商业新封面。

特别提示：鉴于项目周边部分建筑尚处于在建或者规划中，本文中提到相关数据，尤其是与商铺相关的数据目前只能按照周边学校学位规划以及周边住宅户数、政府部门相关发展规划进行估算且处于动态变化中，不属于要约；相关数据不排除因政府相关规划原因、开发建设进度、政府政策调整等方面原因而发生变化，以上数据仅作为参考，最终以政府相关部门最新数据为准，开发商对此不构成担保和承诺。