品质家园

证券时报记者 吴家明

“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。

“40平方米的公寓之前折后价是230万元，现在170万元起就可以买到，开发商最后清盘大特价。”在罗湖笋岗，记者见到许多房产中介经理又当起“街霸”，向路过的行人推销起附近的商务公寓。

打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。“很多商务公寓项目之前一直卖不动，成交量很低，但开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。”上述房产经理称，“除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。”

“现在双11还有活动，建议你先在我们的小程序上报名活动，这样就可以获得小礼品，如果最终成交，还可以获得家电礼包，减免管理费等很多优惠。”在福田口岸片区，一位新房项目经理告诉记者，现在促销方式较为丰富，也希望通过这样的方式推动成交。

一位深圳房企人士告诉记者，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

美联物业全国研究中心公布的数据显示，10月深圳全市共网签3328套一手住宅，环比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不过，10月新房供应速度减缓，仅有3个新房项目取得预售许可证。截至10月底深圳一手住宅库存面积为366.89万平方米，共36837套，较9月末下跌7.19%。按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为11.5个月，小幅下跌。

就在10月最后一个周末，深圳新房市场诞生两个清盘项目，部分新房项目也呈现出热度。不过，在业内人士看来，深圳楼市整体需求依然需要提振。几位购房者也对记者表示，自己买房不会再盲目追求增值空间等因素，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验，深圳楼市正逐步回归理性、回归价值，迎来价值体系重构。

一边是新房继续花式促销，购房者可以更从容入市。近日，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积约173.18万平方米，17109套，其中住宅约126.91万平方米，12737套。

“接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下，消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性，预计后续深圳在整体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等因素带动下，市场活跃度将有所好转。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示。