品质家园

【政策要闻】

国务院金融工作报告：支持保交楼、稳民生 推动建立房地产发展新模式

近日，国务院《金融工作情况报告》发布，此次报告多处提及了房地产领域的相关金融政策。包括推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求，矫正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。此外，政策还明确，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付

11月2日，易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上强调房地产行业关联很多上下游行业，房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

财政部：加大对深圳保障性住房补助 推动解决大城市住房问题

10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。政策明确，考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

民营房企发债支持范围扩大 融资环境有望持续改善

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。据了解，截至2022年10月31日，房期待偿债券余额共计30075.9亿元，一年内到期的债券合计9552.8亿元，接近万亿元，当前销售没有明显复苏回暖，未来一年房企仍面临巨大偿债压力。

【市场要闻】

四批次开启 五批次跟进 集中供地逐步趋向少量多次供应

据中指研究院统计，截至10月31日，第三批集中供地22个城市有19个城市发布公告，17个城市完成出让。17个城市目前共计成交涉宅用地331宗，成交规划建筑面积3439万平方米，收金4619亿元；其中，36宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比12%，255宗地块底价成交，占比75.7%。目前有无锡、苏州、南京、北京、天津、青岛、上海等城市陆续推出第四批地块相关信息，其中7个城市发布公告，2个城市完成出让。此外，无锡于10月28日公告出14宗第五批次集中供地，起始总价224.1亿元，将于11月29日出让。

前10月房企销售额同比降43.4% 千亿房企数量减半

11月1日，10月全国房企销售排行榜发布。TOP100房企10月单月销售规模环比降低了2.6%，同比降幅相比9月份扩大3个百分点至28.4%。从累计业绩来看，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。据中指研究院统计，今年前10个月，销售额超千亿元的房企16家，较去年同期减少16家；销售额超百亿元的房企100家，较去年同期减少48家。

标普：到2025年 中国建设筹集保障性租赁住房或将耗资2万亿元

标普全球评级10月31日表示，从今年至 2025 年，中国计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房 870 万套间，约相当于每年新增住房供给的10%。标普方面预计，参与城市将达到190个左右，受益租户将达2600万人左右。在北京、上海、广州和深圳，保障性租赁住房可能会占到一半的新增住房供给。标普预计，中国建设筹集保障性租赁住房或将耗资 1.6万亿到2万亿元。此外，各参与方还面临着不同的机会成本，比如地方政府和银行可能会优先执行政策任务，而把商业利益摆在相对次要位置。

苏州四批供地收官：18宗地底价成交 共揽金179.21亿

10月31日，苏州第四批集中供地正式落下帷幕，本轮供地共出让18宗地，总出让面积77.27万平方米，总建筑面积146.98万平方米。18宗地均为底价成交，共揽金179.21亿元。从供应区域来看，吴中区挂牌7宗，姑苏区1宗，相城区挂牌4宗，高新区4宗，吴江区2宗。从拿地房企来看，本轮供地的拿地企业以本土企业居多。具体来看，苏州轨道交通、苏高新各获2宗，朗诗&太湖城投、路劲&太湖城投、嘉盛&天鸿伟业、惠润置业、吴江铁工、苏州创元、观前建设、龙湖&漕湖置地、建屋&苏州恒泰等各获1宗地。

【房企要闻】

民营房企“偿债难”持续

10月31日，绿地控股公告称，拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。11月1日，旭辉控股发布公告称，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息，成为第一家公开海外债违约的示范性民营房企。旭辉控股表示将全力保交付、保经营、维护境内融资。同日，金科股份公告称，公司流动性出现阶段性紧张，未能按期足额兑付20金科地产MTN001应付本息，公司将积极与持有人沟通后续处置方案。分析人士指出，民营房企在较大范围内出现了偿债难、资金链紧张的问题，且相关情况还在进一步深化。

龙湖大股东持续五天大幅增持

从10月31日至11月4日，连续五天，龙湖大股东Charm Talent在公开市场大幅增持股债。其中10月31日，Charm Talent增持龙湖股权300万股，购入500万美元优先票据；11月1日，Charm Talent增持龙湖股权300万股，购入280万美元优先票据；11月2日，Charm Talent增持龙湖股权100万股，购入500万美元优先票据；11月3日，Charm Talent买入520万美元优先票据；11月4日，再买入500万美元优先票据。截至目前，龙湖大股东增持股票的金额超过7000万港元，并买入2300万美元优先票据。大股东频繁在公开市场增持股债，显示其对龙湖财务健康和未来充满信心。

珠江股份宣布重大资产重组 以物管业务置换房地产开发业务

10月31日，珠江股份公布将进行重大资产重组。通过将旗下房地产业务置换为珠江城市服务100%的股权，该公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。公告中提到交易尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易价格等未最终确定，仍需进一步论证和沟通协商。但珠江股份注入轻资产进行业务转型的大方向较为明确。此后，珠江股份于11月1日、11月2日、11月3日连续三个交易日涨停。

房企披露前10月销售业绩

保利发展披露，前10月累计实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.10%。

万科披露，前10月累计实现合同销售金额3467.7亿元，同比减少33.45%。

碧桂园披露，前10月累计权益合约销售3094.2亿元，单月销售333.3亿元。

中海披露，前10个月累计合约物业销售金额约2325.94亿元，按年下跌23.1%。

融创中国披露，前10月集团累计实现合同销售金额约1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米。

新城控股披露，前10月公司累计合同销售金额约1029.50亿元，比上年同期下降46.63%。

绿城中国披露，前10月取得合同销售金额约1624亿元，同比下降26.3%，其中归属集团的权益金额约为912亿元。

美的置业披露，前10月累计合同销售金额约677.4亿元，已售建筑面积约537.8万平方米。

中梁控股披露，前10月累计合约销售576亿元，同比减少59.8%。

中南建设披露，前10月累计合同销售金额528.1亿元，同比减少69.0%。