品质家园

　　事到如今，不得不说，现在的购房者太难了，买个房太不容易了!想买的新盘迟迟不开盘;想买的二手房业主频频反价;好不容易卖了房买到心水的新房，却遭遇这一轮的首付款严查，同贷书迟迟下不来。

　　有购房者这样总结今年一季度的心情“买不了!贷不了!反价了!”，而到了4月，还要再加一条标签“LPR加点了”。

　　新房：买不了，新增供应变少

　　广州一手住宅从春节起连续17天无新批预售证，创330新政以来“最惨淡”。据广州中原的监控，3月新批供应面积为39.35万㎡，仅比春节月高16%，对比去年同期下跌37%。今年因调控趋紧，春节及后新批预售经历长达17天的“挂零”期，为17年330新政以来“最惨淡”3月。回顾近5年3月供应情况，今年总供应量仅过去4年平均值的73%，新批受限直接影响开发商推盘计划，进而“波及”买家购置热情。

　　而市场上的热盘，如老黄埔的万科城市之光、花地湾的万科金域曦府已经锁住了N波意向买家，却久久不见开盘。对于着急换房或入市的购房者来说，的确很磨人，但广州新房4月供应充足，有得挑。

　　据广州房天下大数据中心的统计，4月广州预计有36个楼盘有推新动作，其中全新盘高达14个，旧盘加推22个，推新最活跃的区域当属黄埔和增城两个片区，均有8盘。另据中地行的统计，4月预计有超过6000套的货量入市，供应量与去年同期相比，上涨了近三倍。

　　二手房：业主频反价，疑似炒房团恶意搞乱市场

　　广州二手房市场，从2020年11月开始，就逐渐出现业主随意涨价，挑客等现象。而在今年三月，不少人发现，像天河、黄埔等热门区域的二手卖家反价情况十分普遍，在新房供应跟不上之后，的确有不少买家被逼转投二手市场，这也助长了部分二手卖家反价的底气。

　　广州中原的3月二手月报显示，2021年3月，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15013宗，环比2月同期(10132宗)环比上涨48.17%，同比大涨1.68倍(去年一季度市场受疫情影响，需求受限)，成交再度重回15000宗的高位水平。不过二手网签均价环比上个月基本持平，为30878元/平。

　　随着部分二手房小区涨价越来越离谱，媒体已经陆续爆出这其实是炒房团“ABC”单的套路。

　　简单举例，就是卖家A的房子被买家B以500万元拿下，B付给A50万元定金并签下买卖合同，但是呢，B一直拖着不去做网签，在这段时间找到买家C，并以550万元的价格把房子卖给了C，于是B一转手，就赚了50万元。

　　换房焦虑的买家们，务必擦亮眼睛，切忌为了入市而掉进套路中。

　　银行：严查首付款来源，房贷加点了

　　今年3月下旬，广州各大银行严格排查“经营贷”等信贷资金违规流入楼市的情况。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行对于首付资金来源都有非常具体且严格的要求。不少房贷申请待审批或已经通过审批的购房者都表示收到相关通知，要求出示证明，比如要求首付款80%的资金来自家庭自有资金(配偶及直属家属)而且这80%的自有资金必须要有可直接认定具备资质，半年内转入的，需要提供证明。

　　严查首付款来源，放款时间延长，这对于卖一买一的购房者来说，迟迟下不来的同贷书，更是戳心。而揪心的事情还不止于此，近日，有媒体调查发现，广州四大行房贷利率全部上涨了，LPR加点60-88bp不等。如建行开始执行房贷首套利率+75bp，二套 利率+85bp，上调后建行首套利率为 5.4%，二套利率为 5.5%。此前，建行首套利率为 5.2%，二套为 5.4%，上调幅度不小。

　　2021年4月2日，广州发布新一轮的楼市调控政策，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案;通过享受人才政策新购买的住房(含新建 商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。实施分区精准调控，进一步严格实行新建 商品住房预售价格、现房销售价格的价格备案指导;严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力。

　　随着新一轮楼市调整的执行，或将误伤部分买家，但也能够“清退”部分炒房客，让广州楼市恢复一如既往的理性平和。