品质家园

　　去年至今，广州东部可谓是楼市中妥妥的“顶流”，反观中、西部，无论是四月底的广州土拍大战，还是“五一”的市场成交成绩，中西部的表现远远不及东部亮眼。

　　然而从年初开始，就持续传来风声：去年经历了广州东部的一波上涨后，部分板块供货不足、价格持续走高，部分需求将会流向西边，广州楼市即将进入“西部时间”。

　　2021年即将过半，在楼市新策频发之势下，中西部是否仍在沉寂，抑或是为崛起做最后的调整蓄力?本文将聚焦广州中、西部的两大热门区域——白云湖、花地湾，看看是否真如传闻所言潜力正待激活。

　　01.

　　白云湖数字科技城上尘土飞扬

　　理想很丰满，现实同样骨感

　　只见楼价升不见配套涨，区内发展水平参差，房价与城市面貌不成正比……作为主城区内土地面积最大的区，白云区由于产业落后、配套欠缺等问题而常常被诟病。

　　4月27日的广州土拍大战中，白云湖地块以26643元／㎡成交，刷新了白云湖楼面价！数据背后，“广州松山湖”之称的白云湖板块来势汹汹，似乎要为白云区平反。它的潜力，究竟如何?

　　白云湖板块计划打造成集人工智能、5G通讯新产业等高新产业一体的白云湖数字科技城。

　　无论是今年年初针对该板块出台的多番重磅规划，或是此前出让的多宗商服地，都能看出政府扶持的决心：意旨加快产城融合建设，吸纳更多的高新人才，利好板块未来宅地出让。

　　万千宠爱集一身，自然聚集了不少购房者的目光，然而理想很丰满，现实也同样骨感。

　　首先，板块内低端物流园、旧厂房等低端业态遍布，施工路段尘土飞扬，路段坑洼不断，似乎与想象中的智慧大城相差甚远。

　　其次，周边高端商业、医疗、教育配套不足，与白云新城、金沙洲的成熟配套相比，板块配套有待提升。

　　白云湖是否就不值得上手，倒也未必!

　　目前来看，尽管周边配套较陈旧落后，但随着高新企业落户、人才集聚，加上规划利好的加持，城市面貌将大大提升。

　　此外，白云湖板块离市中心距离较近，有地铁8号线北延段贯穿，交通出行便利不少。而板块内还有大量土地待开发，待开发商进场后，整体交通商业配套将有所提升，未来潜力无限当然，这个等待过程有点漫长。

　　目前板块内在售的一手住宅短缺，仅品实·云湖花城在售。作为板块内的首盘，项目一期剩余少量尾货，售价4.3万/平，二期将推建面约70-141㎡四至六房产品，即将上市。

　　项目正位于8号线亭岗站上盖，自带幼儿园和九年一贯制公立学校，交通教育配套完善是其优势，而户型方面能满足刚需刚改的需求，性价比较高。

　　片区内另一个即将入市的新盘为首开保利·云湖壹号，项目与白云湖东湖仅一路之隔，首推建面约81-114㎡三至四房产品，预计售价4-4.5万/㎡起。项目周边没有地铁配套，但邻近夏茅公交总站，销售中心预计五月中旬开放。

　　值得一提的是，今年下半年板块内还有越秀·天悦云湖、中建星光城等新盘相继入市，相信白云湖会吸引更多购房者的目光。

　　未来，随着高新产业的入驻以及开发商进场，将会为片区带来人才集聚，蜕变可期，只是等候需时。

　　02.

　　对标广钢新城？

　　未上市先火的花地湾能否延续辉煌？

　　继续往西走，是有着“广州西部”之称的荔湾区，与白云区不同的是，它因承载着满满的广府情怀而受到老广的青睐，但在经历了广钢新城的辉煌后，却常常被质疑后劲不足，无潜力可挖。

　　面对质疑，荔湾则以21年度供应33宗地块及如火如荼的18村旧改作出了回应，至于改造的力度和成效如何?就不得不提近期的“网红”——花地湾。

　　此前，花地湾地块是烂尾楼，直至17年，万科以551亿元竞得广信“资产包”，创造了广州土拍市场的“史诗级交易”，轰动一时，停滞了20余年的它终于迎来翻身机会。

　　作为板块上的首个项目，万科金域曦府未出场已受尽了关注，更被称为“下一个广钢新城”，可实质表现如何?

　　交通与教育，确实是诚意满满的两大亮点。

　　万科金域曦府位于地铁1号线坑口站与花地湾站之间，且与两站的距离都相对较近，搭乘1号线不到半小时可直达天河。此外，项目所处的芳村片区，目前有在建的11号线与22号线，未来还规划有28号线，未来出行将十分便利。

　　教育方面，万科·金域曦府规划引进九年一贯制学校，周边还有3所省重点中学和5所省/市重点小学，相信是不少家长心目中的“加分项”。

　　配套相对成熟，至于升值潜力如何?

　　尽管项目所在的芳村片区周边较落后荒凉，但随着近年来规划的逐步落实，白鹅潭规划再度升级，计划打造广州西翼CBD带动广州西部发展，颇有翻身之势。

　　再者，花地湾的整体开发涉及休闲娱乐、商务办公等多种业态，较广钢新城的纯住宅定位而言，其生活配套相对高端完善且多样化。若项目未来开发完善，未来可能会助推整个板块价值的上升。

　　据了解，万科金域曦府将推72-135㎡二至四房产品，根据周边一手项目推算，预计万科金域曦府开盘售价也会在5万/平左右。

　　早在去年十二月，项目已经开始诚意登记，但具体的开盘时间一拖再拖，迟迟未见上市。

　　到底是不是好事多磨?有意向的购房者只能耐心等等再等等，才能见分晓。

　　值得一提的是，广州中西部目前存在大量像白云湖、花地湾这样待开发的板块，随着利好兑现、高端产业集聚人才，老城活化盘活，未来提升的空间潜力巨大。

　　总的来说，随着广州东部市场的逐渐饱和，中西部将呈现较高性价比，相信会重新吸引大众的目光，为购房者提供更多的置业选择。

　　俗话说东边不亮西边亮，下半年更多全新项目的面市，相信会迎来一番龙争虎斗，至于能否不负众望，打个漂亮的翻身仗，中西部区域值得期待。