品质家园

国常会：因城施策支持刚性和改善性住房需求

10月28日，据新华社消息，国务院常务会议上明确要推动扩投资促消费政策加快见效。包括财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造，要在四季度形成更多实物工作量，促进消费恢复成为经济主要拉动力，因城施策支持刚性和改善性住房需求。国常会再次重申“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，预计四季度会有更多城市在下调首套房贷利率下限、放宽公积金贷款条件、合理放松限购等方面推出利好楼市新举措。

多部门出台专门措施保交楼

据经济参考报消息，近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。

验房师成新职业 对保交付有积极作用

10月27日，据中房协消息披露，在人社部新闻发布会上，新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》发布，其中，“验房师”作为新职业之一被正式纳入大典。房地产领域中新增加了验房师职业，和房地产发展的趋势和需求变化等有关，也是房地产产业结构变化的重要体现。此外，这两年购房者对于房屋交付的关注程度增加，通过此类验房师的岗位确定，对于后续验房服务的供求两端都有积极的作用，有助于促进验房业务的发展，对于购房者房屋交付的保障具有积极作用。

深圳发布2022年房屋租赁参考价格

10月28日，深圳市发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。此次深圳发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。发布房屋租赁参考价格有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。

【市场要闻】

9月70城中54城新房价格环比下降

10月24日，国家统计局披露，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.3%。从一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%，同比涨幅则为2.7%、-1.2%和-3.8%。新建商品住宅环比下降城市分别有54个，比上月分别增加4个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

1-9月全国房地产开发投资下降8%

10月24日，国家统计局披露，1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。从数据来看，开发投资数据仍面临跌幅略大的压力。今年1-9月，全国商品房销售面积约10.14亿平方米，同比下降22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄，从数据上看，目前房地产市场供给端仍然承压，但是销售端正在努力修复。

无锡第四批土拍：13宗地均底价成交 收金超163亿元

10月25日，无锡完成第四批次集中供地，为22个城市中首个完成第四批次集中供地的城市。本次共计推出13宗涉宅用地，其中梁溪区4宗，锡山区2宗，惠山区3宗，滨湖区1宗，新吴区3宗，总规划建面150.8万平方米，总起始价163.78亿元。最终13宗地块全部底价成交，成交总价163.78亿元。从拿地房企来看，央企国企中，绿地香港摘得3宗地块，保利摘得2宗地块，民企中，本土民企摘得3宗，朗诗摘得1宗地块。截至本次挂牌，2022年无锡土地市场已累计供应商品宅地289万平方米，已完成年初供地计划的96%。

成都第三批土拍：44宗地成交 土地出让金合计约325亿

10月26日至27日，成都进行了2022年三批次集中土拍。本批次集中供应土地48宗，最终成交44宗、流拍4宗，土地总成交面积约2226亩，土地出让金总额约325亿。成交地块中，除青羊区产生2宗溢价地块外，其余区均底价成交，平均溢价率处于低位，为0.2%。拿地企业方面，本批次仍以央企、国企为主，其中，地方国资平台拿地积极，包括成都城投、高投、天投、人居、交投、轨交、武侯资本等均有斩获。龙湖作为民企代表，在本批次土拍中表现亮眼，拿下天府新区、成华、郫都三块地，累计面积约185亩。

建行拟设立300亿住房租赁基金

10月25日，建行公布了设立300亿住房租赁基金的进展。据了解，基金募集规模为人民币300亿元，其中建设银行认缴人民币299.99亿元，子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴人民币0.01亿元。基金的目标定位及投向为：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

未来一些房企的存量商业办公项目或更有可能受到此类资金的支持，有助于盘活房地产存量资产。基金的设立也为银行等机构后续金融业务增加了闭环的可能，有助于后续提升其在住房金融方面的影响力。

【房企要闻】

中国信达入局中南建设纾困

10月27日，中南建设公布，中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司及南通日禾房地产开发有限公司作为有限合伙人，与独立第三方信达资本、中国信达合作设立南京信璟纾困产业投资合伙企业（有限合伙），进行房地产项目投资。根据公告，新设立的合伙企业总计出资约12.71亿元，其中信达资本担任执行事务合伙人和普通合伙人（GP），占比0.1%；中国信达作为优先级合伙人（LP1）出资6.65亿元，占比52.3%；南京日禾、南京新世界作为劣后级有限合伙人（LP2及LP3），共计出资6.06亿元，占比47.7%。合伙企业纾困项目为海安春风里以及泰州中南君启。

旭辉控股宣布股票和债券皆短暂停牌

10月27日早间，据港交所消息，旭辉控股的股份和债券短暂停止买卖，以待刊发有关该公司内幕消息。近年来房企停牌多数是由于债务融资事项引起，市场猜测旭辉停牌及将要公布的内幕消息或与债务融资有关。此前10月13日旭辉集团发布公告称，其注意到，自9月28日公告以来，有某些媒体报道和市场谣言与集团离岸债务的支付和其他相关事宜有关；公司董事会希望澄清，因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后，在公告日期，集团的商业营运维持正常。

头部房企三季报陆续出炉

万科披露，前三季度累计实现营收3376.7亿元，同比增长24.4%；归母净利润170.5亿元，同比增长2.2%。

保利发展披露，前三季度实现营收1564.37亿元，同比增长12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%。

中海地产披露，前三季度录得营收1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为258.1亿元。

金地集团披露，前三季度实现营收约530.75亿元，同比减少1.5%；归属股东净利润增长至33.63亿元，同比增长0.83%。

中国金茂披露，前三季度累计营收为501.94亿元，去年同期368.75亿元；归母净利润为32.30亿元，去年同期为19.43亿元。

金科股份披露，前三季度累计营收434.15亿元，归属于上市公司股东的净利润为-42.83亿元。

华侨城披露，前三季度实现营收约292.81亿元，同比减少40.78%；归属于上市公司股东的净利润约1.26亿元，同比减少96.31%。