品质家园

第四轮集中供地的序幕已经拉开。

10月25日上午9时30分,无锡第四批集中供地限时竞价开启,由于供应的13宗地块均只有1位竞买人报名、报价,最终延续了第三批次出让结果,全部地块底价成交,合计收金163.78亿元。

与此前不同的是,无锡四轮供地虽全部底价成交,但国企兜底现象并不明显,不少规模房企现身拿地,从某种程度上,也透露出他们对于无锡市场的信心。

中鹰黑森林首入

具体来看,13宗宅地分布在无锡5个区域,其中惠山占3宗、梁溪有4宗、锡山供应2宗、滨湖1宗、新吴3宗,且多数地块位于热门区域的热门板块内,整体素质不差。

如新吴区太科园板块在近几年断供的情况下,一次性拿出2宗临近地块,一宗位于震泽路与净慧西道交叉口西北侧,一宗位于震泽路与华谊路交叉口东北侧,起拍价分别为17.38亿元、8.67亿元,容积率均为1.8。两宗地块周边有无锡(国家)软件园、无锡中关村软件园、清华紫光软件创意园、无锡城市云计算中心等产业,潜在购买力较强。

最终,上海中鹰黑森林投资(集团)有限公司(下称“中鹰黑森林”)出手摘下这两宗地,总成交价约26.05亿元,总拿地面积约8万平方米,成交楼面价均为1.8万/平方米。

这也是中鹰黑森林首进无锡市场。作为一家以科技推广和应用服务业为主的上海企业,其官网仅披露了上海中鹰·黑森林、盐城中鹰·黑森林、盐城·产业园、曹妃甸·中鹰黑暗林、曹妃甸·产业园5个住宅产品。

其中较为知名的是上海中鹰·黑森林,项目位于上海普陀万里板块,总建筑面积约2.74万平方米,主打健康科技生态,作为板块内的明星楼盘,小区目前还有部分大户型房源在售,均价约17万-20万/平方米,总价约4250万元起。

在此背景下,市场有观点认为,中鹰黑森林此番拿下的两宗地块未来或将打造为高端住宅,售价许会逼近4万/平方米。

保利、朗诗补仓

有企业首入无锡拿地,亦有规模房企坚持补仓。

今年鮮少在公开市场露面的绿地香港现身,接连拿下梁溪区的3宗涉宅地,合计斥资约18.74亿元,总土地面积约8.1万平方米,其也是本轮拿地最多的房企。

其中一宗位于梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧的42号地块,是本轮的热地之一,地块容积率仅1.04,预计将打造为低密度社区,在区域内较为稀缺,拿地楼面价约1.8万/平方米。

绿地香港与无锡的渊源可追溯至2013年。

彼时其接下的首个项目绿地·西水东便位于梁溪区,该项目也是无锡市中心地标之一,此后绿地香港还陆续开发了无锡首个TOD项目绿地•天空树,梁溪的绿地西水晶舍、新吴鸿山的映山风华、滨湖马山的安兰诺雅等住宅項目,市场基础较好。不过,近年来其也曾被曝出高端住宅“货不对板”、工地停工数月等负面消息。

最后一宗梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧地块则被朗诗以4.45亿元拿下,地块体量不大,仅1.6万平方米,容积率1.95。8月底的三轮供地中,朗诗作为唯一一家民企还曾以13.5亿元总价拿下梁溪区的2宗地块,此番持续补仓,有助于板块内联动开发。

保利地产则以54.31亿元总价竞得了惠山区的两宗地块,完成补仓动作,二者也是本轮起拍价最高的两宗,规划容积率均为2,合计土地面积超30万平方米。此外,滨湖城投、无锡兰亭置业联合体、无锡惠创房地产、无锡润锡置业、无锡市欣旺实业等本土企业亦有落子。

至此,无锡第四批集中供地落幕,顺利出让13宗地块,共收金163.78亿元,溢价率为0,相比首轮的0.08%、二轮的1.39%、三轮的0,热度并无明显变动。

值得关注的是,本轮供地地方国资兜底情况明显减少。据诸葛找房统计,今年前三批次中,地方国资企业拿地金额占总出让金比重依次为97.8%、55.2%、88.7%,但第四批已降至29.8%。

这也与日前出台的相关通知有关。近日,财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》,其中提到“严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控,建立严格的举债审批制度,禁止新增各类隐性债务,切实防范事业单位债务风险”。

“该项政策限制了地方城投托底拿地,已于无锡市场显现出一定效果。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪如是说。

据悉,无锡是22个热点城市中首个完成第四批集中供地的城市,后续还将有北京、天津、南京、苏州、厦门、济南、青岛等城市陆续跟进,且无锡或还将有第五批供地亮相。