品质家园

涉房企业融资松绑，房地产市场的融资环境得到改善，这对房地产市场来说，确实是一个好消息。但是，此次融资条件的松绑，并非指主业是房地产的上市公司，而是针对少量涉房业务，却不以房地产为主业的企业，对房地产行业的利好程度自然也会明显降低。

涉房企业融资松绑，对房地产行业的形式意义可能大于实际意义。不过，随着房地产市场融资环境的改善，实际上意味着房地产行业的政策环境开始有所松绑，对整个市场来说，也许迎来了积极的信号。从今年以来房地产板块的整体表现来看，具有一定的抗跌优势，但不同房企的价格表现，却明显分化。在“房住不炒”的环境下，其实更考验房企的资金回笼速度以及风险管理的能力。

不过，“房住不炒”依然是未来房地产市场的发展主基调，包括涉房企业融资松绑、多城首套房利率跌破4%关口等，可以解读为刚需族或改善性购房者的利好。从购房者的角度出发，房贷利率成本下降了，购房成本自然也会有所降低，并减轻了日后的房贷偿还包袱。对房企来说，随着市场需求的逐渐增加，有望逐渐消化过去的库存压力，对房地产市场的健康发展也会带来积极性的影响。

那么，房地产行业的好转，又需要看哪方面的因素呢？

其中，政策环境的持续回暖，对房地产行业来说，具有不一般的影响意义。近年来，房地产行业的发展，受到了多方面因素的影响，但政策环境的回暖，将会成为房地产市场逐渐回暖的信号之一。近日，部分涉房企业融资渠道的松绑，虽然并非指主业为房地产的企业，但却给市场带来了一定的想象预期，为低迷的房地产市场吹了暖风。

再者，百强房企销售额的变化，也是一项行业的风向标信号。百强房企的单月销售额的增减幅度，具有较强的参考价值。如果百强房企的销售额数据持续增长，那么将会反映出整个市场的冷暖程度。此外，包括房企拿地规模、传统销售旺季的成交增减幅度等，这些数据都是行业发展冷暖的具体体现。

此外，居民收入增幅以及经济数据的变动情况，反映出整个房地产市场的潜在购房意愿。从购房者的角度出发，他们最关心的是购房成本以及收入预期状况。假如购房者的收入预期得到持续改善，那么未来的购房需求有望水涨船高。与房贷利率成本等因素相比，持续性的收入预期可能更具有一定的参考性。

经过了近年来LPR利率的持续调整，目前已经有多个城市的首套房利率跌入了“3时代”。在低利率的市场环境下，较低的房贷利率成本还是具有一定的吸引力，尤其是对刚需族来说，趁着低利率的红利购房，也算是比较划算的投资方式。

但是，购房并非只看房贷利率，而是需要综合考虑多方面的问题。例如，自己及家人的购房名额、周边区域的房价波动、房贷占家庭可支配收入的比重以及收入预期的变化等，这些因素都会直接影响到购房的真实意愿。

与前些年相比，目前政策环境对刚需族频吹暖风，并带来了一系列的优惠措施，现阶段的刚需购房具有一定的优势。但是，在购房之前，关键还是要看家庭可支配收入的承受能力以及房贷成本对自己日常生活开支的实际影响，只有做好充分的风险考虑，再做出相应的投资决策。