品质家园

10月19日傍晚，上海建工（600170.SH，股价2.58元，市值229.73亿元）披露今年前三季度新签合同情况公告。

公告显示，报告期内，上海建工及下属子公司累计新签合同金额2552.20亿元，同比减少17.44%。同日，公司还披露，已为21家子公司和1家合营公司合计提供21.10亿元担保。

上海建工在第三季度转让多处存量资产。《每日经济新闻》记者此前实地探访发现，上海建工位于黄浦区的露香园二期项目股权已转让给上海城投，10月12日则正式将徐汇区、嘉定区和杨浦区的住宅车位、写字楼、商铺、厂房等资产摆上货架，开启“卖卖卖”模式。

同日挂牌3处资产

据上海联合产权交易所官网披露的信息，上海建工房产有限公司挂牌转让上海达豪置业有限公司100%股权。

达豪置业在上海主要开发了徐汇区吴中路附近的汇豪商务广场等办公楼及商业独栋。截至8月18日，销售剩余1栋办公楼、1栋低层独栋办公楼、附属商业裙房（含2层楼面）及278个地下车位。资产总额5.68亿元，负债总额4.75亿元，净资产总额9312.4万元。

10月12日，上海建工还挂牌旗下另外2家公司100%股权。

上海嘉定高科技园区建设有限公司是一家产业园区开发商，开发了建工嘉定工业园区项目。截至今年4月，公司还持有该项目12幢厂房及配套设施、地面停车位等。对应的1幅工业用地，土地面积7.11万平方米，账面原值1.9亿元。该公司资产总额为1.4亿元，负债总额1.06亿元，净资产总额3485.12万元。

上海建工佳龙房产有限公司注册于杨浦区，开发了营口路佳龙花园、长阳路的海尚佳园两处住宅项目。目前，住宅项目仅剩少量车位可售，佳木斯路沿街商铺作为自持进行经营性租赁，海尚杰座办公楼项目还剩余1楼、2楼、10楼和18楼部分办公及商业部分作为自持进行经营性租赁。

截至7月31日，该公司营业收入387.38万元，营业利润、净利润均为232.44万元，资产总计1.12亿元，负债总计2200.91万元，所有者权益8964.35万元。

根据公告，上述3个标的交易条件均为一次性付款，交易底价合计约10.48亿元。

追赶产能补损失

今年前三季度，上海建工及下属子公司累计新签合同金额为2552.20亿元，同比下降17.44%；房地产开发合同金额为74.07亿元，同比减少27.88%。

惠誉认为，按合同价值衡量，上海建工超过60%的工程建设项目位于上海，而疫情封控措施持续时间长且与施工旺季重叠，影响公司的利润和现金流。工人是工程建设行业这一劳动密集型行业的重要资源，由于工人流动受到较多限制，给全面复工复产带来了困难。

不过，据上海建工方面披露，第三季度，上海建工及下属子公司累计新签合同金额达917.86亿元。其中，建筑施工合同金额达758.28亿元，设计咨询达51.56亿元，建材工业金额达67.09亿元。“建筑施工、设计咨询业务新签合同规模恢复到上年同期相当水平，建材工业新签合同超上年同期。”公司方面表示。

华泰证券研报指出，受上海疫情停工近3个月影响，上海建工收入下滑、抗疫支出增加导致利润亏损较多。第三季度以来，公司加快复工复产，下半年有望追回一定产值，2023年有望逐步恢复常规盈利能力。