品质家园

凤凰网房产土拍快讯，10月17日主城区5宗地块公开出让，编号[2022]020-024号，总挂牌面积为208661.61平方米（约312.99亩），起始价为32.33亿元。最终4宗地块出让，1宗流拍，揽金18.4亿元，翡翠家园，卓升尚郡补证成功，棉二地块遗憾流拍。

土拍结果速览：

〔2022〕020号地为翡翠家园补证地块，由石家庄市安欣房地产开发有限公司以53800万元竞得。

〔2022〕021号地为卓升尚郡补证地块，由石家庄市安隆房地产开发有限公司以37800万元竞得。

〔2022〕022号地为姚栗村旧村改造部分地块，由河北盛紫房地产开发有限公司以12300万元竞得。

〔2022〕023号地为棉二旧厂区地块，报价未达底价，遗憾流拍。

〔2022〕024号地为高柱村城中村改造部分用地，由石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司以80100万元竞得，市地产集团成功拿地。

地块详情：

[2022]020号地块，翡翠家园项目补证。由石家庄市安欣房地产开发有限公司以53800万元竞得。该公司为石家庄市长安区发展和改革局全资子公司。

项目于2013年6月开工建设，但因开发企业河北联盛公司实际控制人涉嫌挪用项目资金，导致资金链断裂，因此2014年12月项目便停工烂尾了。2015年起公安机关及检察机关先后对该公司及相关人员进行了侦办和公诉，而项目也被列入烂尾楼解遗清单。2021年长安区确定由区城投集团接盘，并引入中国十九冶集团华北区域公司对项目进行后续建设，计划2023年12月底前交付使用。但经评估项目亏损严重，为减少亏损对项目部分规划进行了调整。

位于工人街东、义南路以南、胜利大街以西、华新路以北。土地用途为住宅、商服，面积为37140.58平方米（约55.71亩），居住地块1容积率≤3.0、＞1.0，居住地块2容积率≤2.0、＞1.0，住宅出让年限为70年，商服出让年限为40年，自2013年6月28日起算，起始价为53800万元（965.72万元/亩）。

该项目纳入“烂尾楼”整治台账，根据石家庄市政府《关于对石政函〔2020〕49号文及相关问题进一步明确的意见》(石政函〔2020〕94号)精神，可按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2022]021号地块，卓升尚郡项目补证。石家庄市安隆房地产开发有限公司以37800万元竞得。该公司为石家庄市长安区发展和改革局全资子公司。

 

项目原规划建6栋住宅和2栋办公楼。项目2013年开始违规动工，但2014年便开始停工整改，原因是，开发商太贪心，私自调高了容积率，2016年相关部门违规的6号楼进行了拆除，但项目已让容积率超标，并且继续拆会导致楼体倾斜，造成安全隐患，因此规划部门不得不重新探索新的整改方案。与此同时，因为亏损严重开发商资金链断裂，项目也就此停工烂尾。

2021年项目被列入烂尾楼解遗名单，长安区城投集团也成为了项目的大救星，国企中冶进场施工建设，项目加固也在推进，按照计划项目将在2023年10月底前交付使用。

位于石钢公司以南、谈固北大街以西、瑞国花园以东、冶金研究院以北。土地用途为城镇住宅，面积为27589.02平方米（约41.38亩），地上总建筑面积＜14.071万㎡，出让年限为70年，自2013年4月1日起算，起始价为37800万元（913.48万元/亩）。

本项目已列入旧城改造计划，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，旧城改造项目不再配建保障房。回迁房建筑面积75718.80平方米；露台面积7320平方米。

[2022]022号地块，姚栗村旧村改造。由河北盛紫房地产开发有限公司以12300万元竞得。

该地块为姚栗村旧村改造部分用地，2020年为落实《关于加快解决房地产遗留问题 做好不动产登记工作的意见》（石政函[2020]49号）相关精神，将该地块商业服务业设施用地的容积率由不大于4.53调整为不大于5.97。

位于平安北大街以西、栗新小区以东、工商银行以南、栗胜路以北。土地用途为商服、公共管理与公共服务，面积为8574.00平方米（约12.86亩），容积率≤5.69，出让年限为40年，起始价为12300万元（956.45万元/亩）。回迁房建筑面积9888.24平方米。

[2022]023号地块，棉二厂区地块，报价未达底价流拍。

棉一棉二厂区地块2022年被列入《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》，计划于2024年9月底前完成改造更新。除开发住宅公园及其他公共配套外，还将保留棉一部分厂房打造工业遗存保护街区。

位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北。土地用途为住宅、商服、教育，面积为80481.16平方米（约120.72亩），含托幼用地3780.00平方米，容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为139500万元（1155.57万元/亩）。

按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。但按照《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》，9月14日后主城四区新出让商品房项目不再配建保障性住房。

[2022]024号地块，高柱城中村改造部分用地。由石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司以80100万元竞得，市地产集团成功拿地。

高柱村是石家庄9大城改试点中唯一位于二环里的城中村。目前回迁一期及二期已经开建，预计2023年底交房。

8月26日，21957.50平方米住宅、商服、教育用地已经出让，由石家庄市地产集团有限公司以26700万元竞得。

位于高华路以南、中华大街以西。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为54876.85平方米（约82.32亩），含托幼用地5040.00平方米，容积率＞1.0、≤2.16，出让年限为70年、40年、50年，起始价为79900万元（970.60万元/亩）。

按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,城中村改造项目不再配建保障房。回迁总建筑面积203870平方米。