品质家园

房产证“办证难”一直是热点民生问题。据悉，10月中旬，北京房山区率先在三个项目试点了“交房即交证”，未来或将进行全面推广。

10月15日，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，“交房即交证”的试点推进，可以优化申请、报备、审核、制证等相关流程，实现交房与交证的同步，交证的提前更有利于购房者在落户、子女入学等相关方面更快做好承接。

“预计会逐步推广”

“交房即交证”要求开发商向购房人交付不动产时，即同时向购房人发放不动产权证书。

据悉，近期北京市房山区率先在三个项目试点“交房即交证”，购房者可以在收房的同时办理不动产权证。“交房即交证”目前正处于试点阶段，尚未全面推广。而这并不是北京在“交房即交证”方面的第一次探索，今年以来，北京已经在各个区域内多次尝试“交房即交证”。

据北京规自委公布的消息，今年年初，朝阳区豆各庄乡绿丰家园三期项目实现全市首例回迁房“交房即交证”；3月15日，新建商品房项目朝阳区润泽御府，首批5户业主在领到钥匙的同时取得了不动产权证，实现了“交房交证”的零等待，并成为北京首个新建商品房成功案例；4月18日，通州区十里春风项目购房人在项目竣工收房的同时，就可以领取不动产权证书，实现“住权产权无距离，交房交证无时差”；6月下旬，平谷区府前街旧城棚户区改造（一期）项目业主在收房时同步领取“大红本”，实现“交房即交证”。

10月15日，北京房山区房产销售人员赵凯（化名）告诉《华夏时报》记者：“有听说房山区青龙湖三个项目可以做‘交房即交证’，但是我所在的项目还不行，预计后期会逐步推广。”

“交房即交证”的顺利推行，离开不了税务、不动产登记等方面的前期准备，以及对企业的相关宣导和动员。

4月2日，北京规自委和北京税务局联合发布了《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》。该通知称，将对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提前进行契税申报缴税以及不动产登记，为开发企业与购房人提供集中批量办理服务；在项目交房前提前完成缴税、登记工作，并制作完成不动产权证书，为“交房即交证”创造条件。

9月7日，房山区规自委联合区住建委、区税务局召开“服务包”企业座谈会，并邀请中铁嘉业（北京）投资有限公司参加座谈，主动为企业讲解“交房即交证”办理流程，并为企业提供“政策包”。

而不仅仅北京，全国多个城市均在推行“交房即交证”试点，并取得了一定成果。四川、湖北、河北、湖南等省份均在推行相关试点。

目前的房地产行业背景下，交付力更是民众关注的重中之重，“交房即交证”成为“保交楼”的升级举措。8月5日，河南省发布《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，河南全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

推动房地产行业健康发展

“办证难”，特别是办理房产证方面的困难一直是热点民生问题。据悉，目前北京房产证办理，基本都在交房之后，大概需要2年时间。

北京购房者汪孜（化名）今年刚在大兴区购置了房产。10月15日，汪孜向《华夏时报》记者表示，如果交房的时候就能拿到产权证，将会非常省心省事，不过，目前大兴区还没有听说有相关政策在实施，对政策内容也不是很清楚。所买的期房要等2两年交房，交房了又要再等几年时间才能办证。

“交房即交证”势在必行。北京规自委公告称，近年来，由于开发企业回笼资金后为百姓办证积极性不高、各历史时期相关管理环节不衔接等原因，房产证“办证难”问题逐步显现，给群众在落户、子女入学、银行贷款、房产处置等方面造成很多困扰，成为群众关切的难点问题，也是定期督办的重点工作。

张波表示，通过这一政策的试点推进，可以优化申请、报备、审核、制证等相关流程，实现交房与交证的同步一致，交证的提前更有利于购房者在落户、子女入学等相关方面更快做好承接。不过，张波也指出，当下“交房即交证”效果有限，并不能提振市场信心。

“这将给企业的运营链条带来新的压力。” 10月15日，合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示。郭毅分析指出，“交房即交证”意味着开发商在交房之前，需要将工程抵押款及时还清，需要在资金安排上满足政府的督办要求，并在施工的尾声以及项目交付之前，同步办理项目抵押解除和不动产权证。

同时，郭毅认为，“交房即交证”有利于恢复购房者对地产行业的预期，也能够促进地产行业的健康发展，值得全面推广。

张波认为，推行“交房即交证”，一方面可以增强政府侧在土地利用、开发建设、竣工验收等相关节点的监管效力，并同步实现规范和引导房企的目的。另一方面，可推进房企的设计、建设、审批、销售流程规范化，更有效保障房屋质量稳定。

房产销售人员赵凯（化名）表示，如果都可以做“交房即交证”，房子肯定会卖得更好，“交房即交证”对于办理落户积分肯定是好消息。

“交房即交证”要求不动产登记机构以及税务部门增强服务意识，协同合作，将相关流程环节串联改并联。未来，房地产相关的便民服务是否还有空间？

郭毅认为，相关的便民服务，未来可提升的空间还很大。例如，可以参照服务行业的标准进行服务提升，可以在房产交付质量方面设立行业标准，并适当延长交付之后的保修时长等。

张波表示，除了产证等层面的便民措施，还需要强化认购金和定金等购房资金的监管，更有效解决资金的安全性；另外，交房后水电煤等公共资源的便捷化办理等方面也存在较多的优化空间。