品质家园

9月28日，江苏省苏州市第三批集中供地收官。9宗地块全部成交，总出让金为127.27亿元，平均溢价率为2.15%，成交总面积37.66万平方米。其中，4宗底价成交，5宗地块溢价成交，无触顶摇号地块产生。

第三方研究机构中国指数研究院苏州分院高级分析师金珂表示，本批次供地减量明显，但出让地块整体质量较高，竞价规则取消“一次报价”，改为“限地价 摇号”。从拿地企业来看，依旧是国企央企占据主导，6宗地块被建发国际等国资公司竞得，3宗被民营企业竞得。

图片来源：中国指数研究院

金珂表示，近期，苏州房地产市场利好措施不断，一定程度上带动了企业与购房者的信心，但面对疫情影响下的经济大环境，购房者观望情绪较为浓厚，房企拿地态度谨慎，土地市场热度分化愈发明显。

中国指数研究院分析称，本批次地块溢价成交地块均为位于高新区、工业园区的热门板块地块，其中苏地2022-WG-36号地块为溢价率最高且成交楼板价最高的地块。

该地块规划为住宅用地，位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，建设用地面积为20790平方米，规划建筑面积为37422平方米，起始总价为9.92亿元。

图片来源：中国指数研究院

经过10轮竞价，金新城置业集团有限公司以成交价10.82亿元竞得，溢价率为9.08%，未触及政府设置的最高限价11.39亿元，成交楼板价为28904.92元/平方米。

本批次地块中，成交总价最高也是溢价率第二的地块为编号为苏地2022-WG-34号的地块，该地块规划为住宅地块，位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东。

该地块起始总价为34.33亿元，最高限价为39.44亿元，出让面积为51814平方米，规划建筑面积为129535平方米。

最终，建发国际集团（01908.HK）间接拥有的太仓建仓房地产开发有限公司经过7轮竞价、以36.43亿元的总价竞得，溢价率为6.12%，成交楼板价为28121.17元/平方米。