品质家园

9月26日,上海第三批次集中供地第二日,共4幅涉宅地出让,总建筑面积约24.3万方,总起价约87.09亿元,分布于闵行梅陇、闵行华漕、嘉定菊园以及青浦区夏阳街道。

其中闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块共吸引了9名竞买人参与竞拍,在经历了16轮报价后,触发中止价,最终由苏州南山新程房地产开发有限公司&深南无锡车联网有限公司(南山)通过一次性报价,以 17.355亿元竞得,成交楼面价38136元/㎡,溢价率8.96%。

今年一批次,南山以13.5835亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块,地块性质为商住,溢价率1.1%,房地联动价41000元/㎡。

提到南山,其在上海发展多年,但旗下项目寥寥无几,此前开发了虹口地标性CBD海湾大厦,及青浦徐泾住宅项目南山雨果。而近年来,南山开始频频活跃在上海土地公开市场。

2020年,南山以超29亿元夺得嘉定江桥商住地块,溢价率约35%。2021年,南山更是两度加码上海,其先是携手龙湖揽下上海嘉定江桥1幅商住办地块,随后又联合招商夺得嘉定南翔1幅纯宅地,2幅地块成交总价超41亿元。

出让资料显示,该地块东至徐亭路,西至金辉路,南至53-02地块,北至芳乐路。出让面积22754.3㎡,容积率2,建筑面积45508.6㎡。

起价159281万元,起始楼面价35000元/㎡,中止价格172023万元,中止楼面价37800元/㎡,一次书面最高报价175200万元,房地联动价66095元/㎡。

从位置上来看,地块东侧紧邻在建中的地铁13号线西延芳乐路站,北侧即为诺德安达双语学校,往南1公里左右,可达上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等。商业配套由开市客、苏宁购物中心等。

周边2020年以来出让2宗宅地,最近一次出让时间为去年12月份,大华集团以总价19.482亿竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块,成交楼面价33044元//㎡(一次性报价),房地联动价66095元/㎡。