品质家园

　　5月12日，领先指数研究室发布《2021年4月中国房地产企业境内外融资TOP榜》。

　　4月，受“三条红线”的监管要求，房企的发债意愿下降，整体债市的发行规模出现萎缩，无论境内债还是境外债的发行规模均不及3月。具体来看，4月共有52家房企发行境内债，9家房企发行境外债，比3月均减少2家。

　　就境内债而言，恒大地产以82亿元夺得境内债发行规模的第一，其后为电建地产47.6亿元、福州建发45亿元。境外债方面，九龙仓以6.5亿美元居于境外债发行规模的榜首;其次是中国金茂、龙光集团，融资额度依次为6亿美元、3亿美元。值得注意的是，九龙仓已经连续3个月持续领跑境外融资榜。

　　迫于降杠杆要求，未来房企的整体债务规模仍将走低。不过，在境内债与境外债的持续分化之下，境内债成为主导。随着核心热点城市的“宅地集中供应”纷纷落槌，不少房企短期的融资能力面临挑战。从竞拍的结果来看，具有国企或央企背景的房企融资优势突出，斩获了不少优质地块。

　　综合来看，4月债市较为稳定，境内债与境外债之间的分化持续加剧。受“三条红线”影响，房企的降杠杆意愿明显，发债规模也有所收缩。未来，“两集中”土拍逐步落地，房企的融资能力仍有待观察。(文/品质家园 赵小美)

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