品质家园

9月27日，武汉将迎来第三轮集中土拍，共43宗地揭牌，总起拍价371.61亿。43宗地中硚口区4宗、洪山区4宗、武昌区4宗、青山区4宗、东湖高新区2宗、江岸区2宗、江汉区1宗、汉阳区1宗、黄陂区6宗、东西湖区4宗、江夏区4宗、经开区3宗、新洲区2宗、蔡甸区2宗。

从用地性质看，涉宅用地31宗，其中纯住宅用地19宗。本次集中供地中有不少优质地块，包括硚口跃进片地块、航空路地质大学二期地块、硚口汉江湾、青山区27街坊地块、白沙洲张家湾货运枢纽地块、武昌铁四院D地块等。

根据凤凰网房产统计，大汉口板块此次供应地块19宗，其中硚口核心、CBD、硚口汉江湾、汉口滨江商务区、黄陂、东西湖将迎来供应，凤凰网房产对汉口地块进行解析。

P（2022）051号地块：硚口跃进片

起始价46亿 汉口再现2万 元/平楼面价

P（2022）051号地块位于硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东，土地面积45351.8平方米，住宅、商服、公园绿地用地，建筑面积216700平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金92000万元，起始价460000万元，起始楼面价21227.5元/平，出让最高价483000万元，最高楼面价22288.8元/平。

地块要求：

1、项目用地内控制一处用地面积不小于2730平方米、建筑面积不小于1940平方米的6班幼儿园。

2、规划净用地范围内约2680.2平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围。

3、经市直主管部门批准，该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。

地块位于内环核心，紧挨武汉市第一医院和地铁6号线汉正街站，跃进片地块早就列入武汉市住宅与房地产业“十三五”改造规划，从2017年开始做拆迁征收工作，一直到现在，历时5年之久，终于面世。

地块周边分布有云尚武汉国际时尚中心、美奇国际广场、汉正街品牌服饰广场、金正茂汉派服装总部等，附近在售的项目有BFC复星外滩中心、金地汉口峯汇等。

该地块距离硚口地王崇仁A地块仅1公里，崇仁A地块由中建三局&鄂旅投46.9亿摘得，楼面价24163元/平，此次的跃进片地块，地块条件更为优质，起始楼面价21227.5元/平，或将吸引不少开发商竞拍。

P（2022）052号地块：地大二期地块

航空路上新 楼面价1.7万元/平

P（2022）052号地块位于硚口区航空路15号(地大二期)，土地面积10969.75平方米，住宅用地，建筑面积43200平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金14700万元，起始价73500万元，起始楼面价17013.89元/平，出让最高价77175万元，最高楼面价17864.58元/平。

地块要求：

1、项目位于地质灾害易发分区B区，项目建设应符合地质灾害防治的相关要求。

2、规划净用地范围内约3430.25平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围。

3、经市直主管部门批准，该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。

地块位于汉口核心，分布在建设大道、解放大道之间，临近同济医院、武汉血液中心、武汉K11艺术购物中心、武广、武汉恒隆广场，周边在售的项目有航空路壹号、华发公园首府、中海万松九里，待售的项目有武汉城建中央云城。

P（2022）053号地块：梦泽湖西路以南、华山路以西地块

CBD再出“迷你”纯住宅地块

P（2022）053号地块位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西，土地面积13615平方米，住宅用地，建筑面积36700平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金8516万元，起始价42580万元，起始楼面价11602.18元/平，出让最高价44709万元，最高楼面价12182.29元/平。

用地需配建社区服务站、物业管理用房、卫生服务站、社区体育站、居家养老服务中心等公共设施，建筑面积不少于918平方米。

地块位于武汉二环旁，周边分布有南国大武汉家装、华中建材市场、梦泽湖公园等，周边分布有泛海国际居住区芸海园、桂海园、泛海桂府、兴华尚都国际、绿城湖畔雲庐等。

P（2022）054号地块：汉江湾片A-1地块

汉江湾科创总部基地拆分重新挂牌

P（2022）054号地块位于硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东，土地面积74327平方米，住宅、教育、其他商服用地，建筑面积158900平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金21760万元，起始价108800万元，起始楼面价6847.07元/平，出让最高价114240万元，最高楼面价7189.43元/平。

地块要求：

1、地块内的教育用地所建中小学须与本地块范围内住宅项目同步开工、同步建设，中小学在挂牌成交后24个月内建成。

2、该项目应配建的保障性租赁住房指标调整到易舵G1地块回购产权调换房中由硚口区人民政府落实。

3、居住地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

4、地块内控制1所30班初中，用地面积不小于24811平方米，建筑面积不小于2.0万平方米；地块内控制1所36班小学，用地面积不小于22011平方米，建筑面积不小于1.7万平方米。

地块位于硚口汉江湾，原为汉江湾科创总部基地的地块，此次拆分为小地块出让，地块周边分布有凯德广场、江滩体育公园、湖北警官学院等，周边项目有华发都荟天地、千禧城、信达天纵第五园等。

P（2022）068号地块

P（2022）068号地块位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西，土地面积44158.35平方米，住宅用地，建筑面积102700平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金12851万元，起始价64251万元，起始楼面价6256.18元/平，出让最高价67463万元，最高楼面价6568.94元/平。

地块要求：

1、配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

2、项目内宜结合周边已建项目控制一条南北向视线通廊，宽度不小于20米。

地块位于临空港新城，临近武汉地铁1号线径河站，周边分布有保利翡丽公馆、中梁天玺壹号、联发璞悦府、中南云城、新城桃李郡、佳兆业悦府等，作为武汉楼市的供应大户，临空港新城目前在售项目较多，区域缺乏大型商业配套。

P（2022）069号地块

P（2022）069号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以北、盘龙大道以西，土地面积70218.44平方米，住宅用地，建筑面积 115800平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金11274万元，起始价56370万元，起始楼面价4867.88元/平，出让最高价59188万元，最高楼面价5111.23元/平。

地块要求：

1、配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

2、建筑沿地块南侧贴线率不小于40%，沿地块北侧后湖开敞率不小于50%，保证周边及地块内建筑开敞度及景观视线通廊。

地块位于盘龙城，紧邻佳海工业园和后湖，周边的配套有百联奥特莱斯、黄陂一中、武汉盘龙外国语小学等，附近在售的项目有凤凰水岸公馆、帝大御璟城、武汉城建盘龙湾梅苑、武汉城建天汇龙城、盘龙正荣府等。

P（2022）070号地块

P（2022）070号地块位于黄陂区罗汉寺街东升大道以南、文教路以西，土地面积13175.39平方米，住宅用地，建筑面积21080 结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金440万元，起始价2200万元，起始楼面价1043.64元/平，出让最高价2530万元，最高楼面1200.19元/平。

地块要求：

1、竞买人需承诺，若竞得该地块后，黄陂区人民政府确定的相关单位回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），回购价为5144.04元/平方米，作为黄陂区罗汉寺街产权调换安置房源，不得提高回购价格或向第三方进行销售；

2、该产权调换安置房源的交付时间须在本地块成交之日起36个月内。

地块位于黄陂罗汉寺街，临近罗汉小学、罗汉中学、罗汉中心屠宰厂，离黄陂前川中心有一定距离，区域没有在售项目，主要在售住宅集中在黄陂前川中心，包括绿城武汉诚园、合融清华源、百秀城、武汉城建融创甘露山文创城等。

P（2022）071号地块

P（2022）071号地块位于黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北，土地面积34947.15平方米，住宅用地，建筑面积87350平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金5762万元，起始价28810万元，起始楼面价3298.23元/平，出让最高价33131万元，最高楼面价3792.9元/平。

地块要求：

1、竞买人需承诺，若竞得该地块后，黄陂区人民政府确定的相关单位回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），回购价7609.80元/平方米，作为黄陂区前川街产权调换安置房源，不得提高回购价格或向第三方进行销售；

2、该产权调换安置房源的交付时间须在本地块成交之日起36个月内。

地块位于黄陂前川，临近黄陂第一中学、黄陂体育馆，周边在售的项目有绿城武汉诚园、合融清华源、百秀城、武汉城建融创甘露山文创城等。

P（2022）072号地块

P（2022）072号地块位于新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村，文昌大道以东、志学大街以南、举东纵二路以西、水韵大街以北，土地面积46033.64平方米，住宅、商业、旅馆用地，建筑面积108905.01平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金3740万元，起始价18700万元，起始楼面价1717.09元/平，出让最高价19635万元，最高楼面价1802.95元/平。

地块要求：

1、商业、旅馆用地须与住宅同步报建、同步开工、同步建设。

2、竞买人须承诺，若竞得该地块后，在旅馆用地上建设建筑面积不少于30000平方米的三星级及以上酒店，由竞买人整体自持、统一运营。

3、该酒店建筑主体结构封顶后，住宅方可申请预售。

地块位于新洲邾城，紧邻邾城客运站，周边分布有武汉新洲城市规划馆、武汉第二高级技工学校、新洲问津第一小学等，周边在售的项目有东投文昌府、美好公园壹号、武汉城建融创水韵长洲、武汉玲珑府、城南华府书香世家等，均价7000元/平左右。

P（2022）073号地块

P（2022）073号地块位于新洲区邾城街余姚村，水韵大街以北、志学大街以南、古城大道以东、双拥路以西，土地面积33459.3平方米，住宅用地，建筑面积83648平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金3706万元，起始价18529万元，起始楼面价2215.12元/平，出让最高价19455万元，最高楼面价2325.82元/平。

地块位于新洲邾城，周边分布有武汉新洲城市规划馆、武汉第二高级技工学校等，周边在售的项目有东投文昌府、美好公园壹号、武汉城建融创水韵长洲、武汉玲珑府、城南华府书香世家等，均价7000元/平左右。

P（2022）080号地块

P（2022）080号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片14D-2号地块地下及市政道路，土地面积3582.72平方米，交通运输(地下通道及配建停车)、商服(地下)用地，建筑面积9229.79平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金294万元，起始价1470万元，起始楼面价1592.67元/平。

地块要求：该地块未作地质勘探调查及环境测评，竞得人应自行承担由此产生的相关风险，并自行承担可能发生的治理等相关费用，该费用未计入成交价款中。

地块位于汉口滨江商务区核心，临近武汉地铁1号线徐州新村站，周边分布有武汉二七纪念馆、武汉普仁医院、武汉京汉学校等配套，周边在售的项目有中信泰富滨江金融城、仁恒滨江园、新希望D10天元、宸嘉100等。

P（2022）081号地块

P（2022）081号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片18号地块地下商业用地及市政道路，土地面积2872.61平方米，交通运输(地下通道及配建停车)、商服(地下)用地，建筑面积6524.71平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金154 770万元，起始价楼面价1180.13元/平。

地块要求：该地块未作地质勘探调查及环境测评，竞得人应自行承担由此产生的相关风险，并自行承担可能发生的治理等相关费用，该费用未计入成交价款中。

地块位于汉口滨江商务区核心，临近武汉地铁1号线徐州新村站，周边分布有武汉二七纪念馆、武汉普仁医院、武汉京汉学校等配套，周边在售的项目有中信泰富滨江金融城、仁恒滨江园、新希望D10天元、宸嘉100等。

P（2022）083号地块

P（2022）083号地块位于江汉区常青路与银墩路交汇处，土地面积15494平方米，商服、公园绿地用地，建筑面积44100平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金3161万元，起始价31610万元，起始楼面价7167.8元/平。

地块要求：

1、项目内设置一处建筑面积不小于300平方米的社区服务用房及一处用地面积不小于200平方米的体育活动场地。

2、项目用地沿常青路空置规模不少于4240平方米的公园绿地，由项目竞得单位负责建设，24消息无偿向公众开放。

地块位于汉口核心，周边分布于欧亚达汉口旗舰MALL、汉口火车站、后襄河公园等配套，天梨豪园、远洋万和四季、中城悦城、楚天都市金园等小区，附近在售的项目有远洋心汉口、新长江CBD中心等。

P（2022）086号地块

P（2022）086号地块位于东西湖区径河街径西六路以西，凌云路以北，土地面积57638.82平方米，商服、公园与绿地用地，建筑面积138000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金2889万元，起始价28890万元，起始楼面价2093.48元/平。

地块要求：

1、建筑高度宜控制在70米以内，最高可上浮不超过20%。

2、项目内沿径西六路、凌云路控制规模不少于2500平方米公园绿地，线型可结合具体方案审定。

地块位于临空港新城，临近东西湖文化中心、五环体育中心、码头潭文化遗址公园、东西湖会议中心、东西湖人民法院等配套，周边分布有莲花湖小区、九坤新城壹号、奥山汉口澎湃城、中南熙悦、东原阅境、华发四季等小区。

P（2022）087号地块

P（2022）087号地块位于东西湖区国家网络安全人才与创新基地展示中心以西，土地面积94295.67平方米，商服、文化、公园与绿地用地，建筑面积180000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金3361万元，起始价33610万元，起始楼面价1867.22元/平。

地块要求：

1、用地南侧控制1处公园绿地，用地面积不少于18998.2平方米，建成后需向社会公众开放。

2、文化设施用地与已建成展示中心控制1条城市风廊，保证网安共享中心与北侧东流港、南侧径河的空间通透性。

地块位于国家网络安全人才与创新基地内，基地总体规划40平方公里，基地内分布有中南高科东西湖科创中心、中金武汉数谷大数据中心、网络安全学院等，周边有远洋世界小学、临空港大道体育公园、径河公园等配套，附近在售的项目有东原印未来、中南云城、保利翡丽公馆、联发悦府、天赐金龙城等。

P（2022）088号地块

P（2022）088号地块位于黄陂区祁家湾街环祁北路以南、祁研路以西，土地面积4853.25平方米，公用设施用地，建筑面积1450平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金33万元，起始价330万元，起始楼面价2275.86元/平。

地块位于黄陂祁家湾，周边分布有祁家湾寄宿小学、祁家湾客运站、祁家湾广场等配套，离黄陂前川和盘龙城均有一定距离，地块主要为完善区域公共设施。

P（2022）090号地块

P（2022）090号地块位于东西湖区金银湖侧路以东、航天北路以南，土地面积8767.57平方米，商服用地，建筑面积40000平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金1105万元，起始价11050万元，起始楼面价2762.5元/平。

地块要求：

1、竞买人需承诺，若竞得该地块后，自持计容总建筑面积50%以上的商服建筑面积，自竣工验收合格之日起5年内不得整体或分割转让、销售；

2、该地块位于国家安全控制区域内，竞得人须自地块成交之日起10个工作日内签订《产业监管协议》，并遵守有关国家安全的规定。

地块位于金银湖核心，周边分布有金银湖湿地公园、金银湖国际高尔夫球会 、金银湖万达广场等配套，附近在售的项目有华生金珠港湾、东兴华庭、恋湖家园滨湖二期、华生金银湖中心等。

P（2022）091号地块

P（2022）091号地块位于黄陂区前川街黄陂大道以北、百锦街以西，土地面积19290.18平方米，商服用地，建筑面积70000平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金941万元，起始价9410万元，起始楼面价1344.29元/平。

地块要求：

自持不少于21000平方米的计容商务建筑面积，自持年限不少于10年（自竣工验收合格之日起计）。

地块位于黄陂前川核心，临近黄陂人民医院、黄陂广场、黄陂区政府、黄陂人民法院、黄陂实验中学等配套，周边在售的项目有百秀城、绿城武汉诚园、合融清华源、全景外滩二期等。

P（2022）092号地块

P（2022）092号地块位于黄陂区滠口街十里棚村，新十公路以西，土地面积5203.87平方米，商服（农文旅产业配套设施）用地，建筑面积4700平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金128万元，起始价1280万元，起始楼面价2723.4元/平。

地块要求：

自持所有计容建筑面积，自持年限不少于10年（自竣工验收合格之日起计）。

地块位于黄陂滠口街，紧邻武汉桃源集亲子小镇，为农文旅产业配套设施用地，附近在售的项目有万可后海、银禾广场等。