品质家园

厦门第三批次集中供地平稳结束，本次共出让涉宅用地6宗，5宗成交，1宗流拍。共获土地出让金约179亿元。此前较被看好的岛内两宗地块均以低溢价成交，仅由金茂报名参拍的2022XP01地块最终流拍，其余地块均以底价成交。

思明区2022P15地块由中海地产以成交价43.5亿元、成交楼面价44028元/㎡、溢价率0.46%的结果竞得。

湖里区2022P17地块由厦门国贸以成交价54.3亿元、成交楼面价45174元/㎡、溢价率0.18%的结果竞得。

与前两批次相比，岛内地块虽然没有出现高溢价率，但是其成交楼面价基本处于前两批次的成交水平，甚至略高于前两批次，房地产价值相对稳定。

中指研究院分析认为，由于岛内地块价值外溢效应有限，本次岛外未见抬头迹象，除厦门房地产市场相对平稳的因素外，前两批次岛外地块的顺利供应也对本次的岛外供地有所影响。同时，岛内的土地供应也对岛外需求形成了挤压效应，金茂最终选择房企多数也是出于对未来去化的担忧。从此次厦门的供地逻辑来看，保供应还是作为其优先考量。