品质家园

8月30日，东莞第三批集中供地落幕，这也是“7·4新政”后首场土拍。本次共出让7宗地块，出让总面积 29.99 万平方米，其中4宗底价成交，2宗封顶，共收金约136.88亿元。

从整体表现来看，在供地质量明显提升及楼市政策宽松的影响下，东莞第三轮土拍延续上轮土拍热度。7宗地块无一流拍，松山湖、南城以及厚街的地块热度较高，最高竞拍轮数达到了37轮，位于南城的稻花村地块与厚街寮厦地块均被拍至封顶价。此外，本轮土拍本地房企拿地积极，4宗底价成交地块均为本地房企竞得。

业内人士分析，东莞第三批供地升温迹象明显，供地结构进一步优化，优质地块比例明显上升，此外楼市多重政策放松及土拍规则适度松绑推波助澜，对于楼市信心具有明显的提振效果，增加了房企拿地的积极性，房企对东莞市场前景依旧看好。

优质地块竞拍升温明显

与上轮土拍相比，第三批供地的土地质量明显提高。南方财经全媒体记者梳理发现，此次出让的7宗地块，有4宗宅地来自限购区域，包括松山湖、东城、南城，限购区宅地占总挂地宗数57%，在三批集中供地中占比最高。而非限购区的宅地，有多块宅地临近限购区，包括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地，能级较高。

优质地块引起众多房企竞相参拍，南城稻花村地块和厚街寮厦地块成为本轮土地竞拍焦点。其中南城中心广场旁的稻花村地块，经过37轮报价后达终止价，最终由中海以13.45亿元竞得，溢价率为15%，成交楼面价2.41万元/㎡。厚街地块共吸引4家房企经28轮报价，最终由保利通过终次报价竞得。

值得注意的是，东城体育公园地块和松山湖地块的热度不及预期。其中东城体育公园地块仅一轮就确定结果，由中天实业竞得，成交总价21.1亿元，折合楼面价约2.1万元/㎡。

同时，东莞本土房企“回归”，也成为本轮土拍的一大特征。从此轮拿地企业来看，除了保利发展、华润、中海等央企、国企外，本土房企也在此轮土拍表现抢眼，4宗底价成交地块均为本地房企竞得，分别为首铸地产 新世纪地产（2宗）、广东中天地产、松山湖科学城人才安居。

在业内人士看来，一方面本土房企积极拿地释放提振市场的信号，另一方面本地房企普遍资金链并不十分紧张，外地房企扩张步伐放缓，给了本地房企拿地机会。

回顾今年东莞集中供地情况，前两批土拍对比反差较大。与第一批的6宗流拍、2宗成交的惨淡收场相比，东莞第二批土拍的热度已出现明显回暖。东莞第二批集中供地的8宗地块涉及镇街包括南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门和万江6个镇街，总出让面积33.7万平方米，总建面78.2万平方米。据悉，8宗地块全部成功出让，共揽金121.16亿元。其中，6宗宅地以底价成交，2宗宅地达到最高限价，吸引包括万科、华润、保利、招商等多家房企竞拍。

限购区域房贷首付款比例下调10%

事实上，在本次土拍之前，东莞再次出台了楼市利好政策。

8月29日，东莞市住建局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，东莞城区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道）及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调，对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

这是继7月直接取消28个镇街限购后，东莞年内第四次放松楼市政策。早在今年4月29日，东莞市住房和城乡建设局对购房资格条件部分内容作出调整，其中包括在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行调整修改。

仅半个月后，东莞楼市政策再次调整。5月14日，东莞发布新政，明确符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，同时解决“一房多证”历史遗留问题，并将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

东莞出台的一系列稳楼市政策组合拳刺激作用明显。中原大数据显示，7月东莞新房成交44万㎡，环比大幅增长79%。二手市场也持续回暖，7月成交量创年内新高，环比上升17%，同比上升5%。

“新政在东莞第三波土拍前出台，有助于提振市场信心，增强房企在东莞拿地的信心。”对于此次限购区的首付和利率下调，中原地产研究院执行院长车德锐分析，这为“金九银十”楼市注入了一针强心剂。而对于限购区而言，有利于激活二手房市场的流通，同时释放出大量的置换需求，也有助于稳定限购区的市场预期，缓冲市场持续增加的抛压，稳定市场。