品质家园

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第53期发布。

　　8月22日至8月28日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，在政策层面，本周内，国务院常务会议明确允许地方“一城一策“灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，支持房地产市场稳定发展。地方政策上，江西萍乡、江苏常州、湖南长沙等城市因城施策稳定房地产市场，涉及契税补贴、取消限购、降低税率等。

　　此外，值得关注的是，多地推出的“团购商品房”政策，包括四川眉山、广州增城、湖北黄冈、四川巴中、吉林长春等多城发文支持鼓励机关事业单位组织商品房团购。业内分析人士认为，此举既是批量去库存的新思路，又是激活住房交易行情的有效手段。

　　房企层面，本周多家房企密集发布中期业绩，其中部分房企面临利润下降或亏损。据中国房产质量周报不完全统计，亏损主因包括销售同比下滑，疫情影响导致工程进度推迟，年内交付体量下跌，结转收入减少以及商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少、外汇波动造成汇兑损失等。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“交付力”。目前，行业进入深度调整期，房企违约问题突出。优秀品牌房企将保交付作为工作重心，纷纷推进流程化交付体系，包括融创中国推出的“归心交付体系2.0”、龙湖集团提出的“智善交付体系”、美的置业推出的交付品牌“橙意家”、海伦堡打造的“3+2”悦享交付体系等，其主要围绕产品落地及服务跟进两大环节，提升交付力与客户满意度。

【一周要闻】

　　定调地方“一城一策”灵活运用信贷政策

　　8月24日，国务院常务会议最受业内关注的一项重磅政策是：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。有分析人士认为，短期来看，各地优化信贷政策的力度有望加大，通过降首付、降利率等降低购房成本，尤其是核心二线城市，预计将对认房认贷政策进行优化，促进合理住房需求释放。

　　多地对房价设置“跌停板”

　　本周内，云南省昭通市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促销售，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

　　近一年以来，已有超过22个城市对房企大幅降价采取了相应措施，包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等，措施包括直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%;或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为;或对相关降价房企进行约谈。

　　多地鼓励机关事业单位团购商品房

　　8月24日，四川眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》，政策规定市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%，一次性团购50套以上，可优惠4%，一次性团购100套以上，可优惠5%。

　　公开资料显示，目前已有广州增城、湖北黄冈、四川巴中、吉林长春等多城发文支持鼓励商品房团购。业内分析人士认为，“团购政策”具有积极意义，是批量去库存的新思路，也是激活住房交易行情的有效手段。

　　地方加快因城施策 用足用好政策工具箱

　　8月23日，萍乡发布了《中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》，明确对于普通家庭、二孩和三孩家庭刚需性质的，分别可以享受1万元/套、200元/平方米、300元/平方米的补贴。对于改善性需求，则可以享受5000元或8000元的补贴。此次政策规定补贴采用开发企业直补的方式，在购房款中直接抵扣。据8月24日常州日报消息显示，购房人购买的常州市二手商品住房，自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制。8月24日，长沙明确4%的税率重新调整为2%的税率，市民购买二套房面积小于90平方米的新房和二手房，契税税率为1%，大于90平方米的按2%税率执行。

　　多家上市房企发布中期业绩预告

　　本周内，龙湖集团发布未经审核中期业绩公告披露，期内营业额同比增长56.4%至948.0亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利65.5亿元，同比增长6.1%。保利置业发布中报披露，期内实现收入约222.58亿港元，同比增长58.2%;实现净利润14.64亿港元，同比下滑16.7%。中国海外发展发布未经审核中期业绩公告披露，期内取得收入为1037.9亿元，公司股东应占溢利为167.4亿元。绿城中国发布中报披露，期内取得收入人民币647.31亿元，较去年同期增长79.1%，期内利润人民币48.6亿元，较去年同期增长24.3%。

　　从发布房企的业绩预告来看，利润下降或亏损的房企较往年大幅增加。A股上市房企期内归属上市公司股东净利润为负数的包括蓝光发展、首开股份、泰禾集团、阳光城等房企，港股上市房企中股东应占溢利或净利润出现亏损的包括正荣地产、远洋集团等。

　　据中国房产质量周报不完全统计，亏损主因包括销售同比下滑，疫情影响导致工程进度推迟，年内交付体量下跌，结转收入减少以及商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少、外汇波动造成汇兑损失等。

【热点话题】

　　房企聚焦交付力

　　本周内，房企纷纷发布2022年中报，其中，“交付力”成为出现最频繁词条。

　　目前，行业进入深度调整期，房企违约问题突出。在这一背景下，“保交付”不仅是恢复行业信心的基石，更是关系稳民生的重要环节。因此，优秀品牌房企将保交付作为工作重心，纷纷推进流程化交付体系，包括融创中国推出的“归心交付体系2.0”、龙湖集团提出的“智善交付体系”、美的置业推出的交付品牌“橙意家”、海伦堡打造的“3+2”悦享交付体系等，其主要围绕产品落地及服务跟进两大环节，提升交付力与客户满意度。

　　其中，龙湖“智善交付体系”依托“集团-地区-项目”三级品控体系，实现项目从开工到交付的360°建造监管;通过覆盖项目全周期的300余个品质关键点打磨和100+不同层级的检查诊断，进行过程把控，确保品质落地;在交付过程中，通过一房多验、交付活动、管理体系等一整套交付标准，自主研发“云交付”系统，确保优质交付体验。

　　“归心交付体系”是融创将归心社区完整地交付给业主的全过程，归心交付体系6大核心理念分别从工程品质、全生命周期服务链、社区空间和内容的营造以及融创全业务客户权益平台，更全面、高质量地构建起社区新生态。

　　美的置业的“橙意交付体系”则荟聚了251项专属服务内容，从归家动线、园林建筑、精工板房、智慧家居到置业服务搭建起的全流程交付体系，为业主构建一个充满人情味和生活气息的社区新生活。

　　随着对交付力理解的不断深入，愈来愈多房企意识到交付力不仅是个节点，而是贯穿产品从研发、设计、采购、工程、交付前服务、交付体验，乃至交付后生活场景等全周期、多节点的服务体系。

　　【标杆项目】

　　8月22日至8月28日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括深圳市华润城、上海市瑞虹新城·瑧庭、石家庄市万科翡翠书院、沈阳市碧桂园·大城印象和宁波市江山云起。

【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到45条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为樾熙府、中鲲府、旭辉宸宇府、金地悦城大境和瑞景·凯旋城，涉及的开发商包括中交地产、富力集团、中鲲地产、旭辉集团、金地集团、大悦城控股和淮北瑞景置业有限公司，涉及的问题包括房屋质量问题、未取得商品房预售许可证的情况下擅自预售商品房、未完成即交付业主使用等。