品质家园

８月２９日，济南市第三批集中供地的预公告正式挂牌，包含２３宗住宅用地、１５宗商业、１宗卫生用地１宗、３娱乐用地共计４２宗土地出现在挂牌名单中，总面积约１９８４亩。

此次供地区域中历城区与槐荫区占比较大，历城区主要供地区域为新东站站前商务区、华山北片区（文娱用地）、赵家庄（商业用地），槐荫区的土地则集中在段店片区（流拍再挂牌）、西沙、国际医学中心板块，除此之外，市中区的大庙屯与长清均有住宅用地出让。

段店片区

段店片区５宗土地捆绑出让，该组团曾在２０２１年三批次集中出让中流拍了，此为再次出让。５宗地合计约１２２亩，其中３宗住宅用地约８７．１亩，住宅最高楼面价为５７１４元／㎡，与之前出让价格一致。

地块位于经十路南侧，紧挨地铁４号线腊山站，在济南西算是位置、配套相对可以的区域，近期绿城曾做了一个关于二环西路合作开发新项目的调查问卷，配套涉及到森林公园等字眼，不禁让人猜测绿城新合作项目便是段店区域内。

医学中心

槐荫区的主力供地区域集中在国际医学中心，此次预公告出让了８宗居住用地，均为单独出让，总面积达４９８亩，均分布在济齐路两侧，土地的地上最大容积率在１．８－２．７之间，最高楼面价约６２８６元／平米。

目前国际医学中心片区内有博睿城与中建大学里项目在售，这批土地距离博睿城更近。目前区域内虽有产业导入，但居住配套暂不完善，发展周期相对较长。

西沙片区

西沙此次预公告２宗居住地块，总面积约１４６亩，楼面价６５００元／平米，地上最大容积率２．５。

王舍人片区站前商务区

历城区此次预公告的住宅用地基本集中在东站的站前商务区，共计有１２宗土地，约３０５．８亩，其中住宅用地６宗，约１６７亩，分两个组团捆绑出让。

从容积率看，此次预公告的居住用地均是低密度用地，容积率在１．４－１．８之间，最高楼面价８３０２元／平米。前期该区域出让的土地被轨交集团摘得，还未开发入市。

除上述区域外，市中区大庙屯也出让了不到１２７亩的居住用地，地上最大容积率率２．２，起始楼面价４０４７元／平米。不过这个地块貌似在去年成交过，土地面积与容积率一致，但成交价远低于此次的价格，楼面价仅２８８５元／平米，当时由市中控股旗下的万融置业摘牌，不知道这次预公告是不是手滑失误。

整体来看，此次预公告的土地中居住用地多集中在城市外围区域，尤其是医学中心、东站站前商务，虽是大面积出让，但区域开发程度不高，住宅项目也不集中，区域内住宅定位刚需，就目前市场状况下，房企拿地的风险较高，销售去化预期并不乐观，不知道是房企接盘还是政府平台兜底。相对而言，段店的位置算是此次预公告地块中位置较好了，但不知道会不会定向出让。

此次预公告周期为１５天，意向保证金缴纳截止９月１３日下午１６点。