来源：界面新闻
界面新闻记者 |王妤涵
龙年春节前夕，深圳松绑了楼市限购政策，对本地和外地户籍的购房群体都落实了宽松的导向，给市场释放了积极的信号。受此影响，今年春节深圳楼市的热度也有所升温。
2月19日，据深圳市住建局监测数据显示，2024年春节假期（2月10日-2月17日）期间，深圳共成交新建商品住宅17套，日均成交量由去年的“挂零”上升至2套，成交面积达0.32万平方米，同比日均成交面积增长了125%。
二手房方面，春节假期深圳共成交了7套住宅，成交量较去年翻了一倍，成交面积达739.48平方米。
春节假期深圳新房、二手房成交情况 图源：深圳住建局
从房企的营销力度上来看，大多数开发商在春节期间延续了常规的营销策略，坚持“春节不打烊”，并推出系列优惠促销活动，包括限定折扣、特惠房源、家装礼包、老友新邻送物业费等方式吸引到访，更有楼盘大年初三开市。
但由于深圳是以外来人口为主的城市，假期留深人数大幅减少，新房项目到访量从2月初返乡开始便有所下降，导致新政效果春节期间在数据端还未得到明显显现。
“历年的春节都是深圳楼市的销售淡季，限购政策肯定是有刺激作用的，但成交数据有一定的滞后性，一般新房成交备案时间需要一段时间，所以可能不会特别快反应出来，预计春节后新政的利好作用才会有所显现”，福田区一名中介对界面新闻表示。
虽然整体的成交量仍在低位徘徊，但假期期间线上看房的人数却有所增加。
据安居客深圳监测，从平台流量看，假期新房流量环比节前连续七天增幅最高超151%。乐有家方面也表示，乐有家网站客户的进线咨询量也有上涨，回到了一月的咨询高峰期。
另据乐有家反馈，在2月15日返深潮开始后，市场新增挂牌量逐步提升。随着2月17日企业开工，乐有家新增挂牌量回升至节前正常水平，挂牌价新政前后基本持平。
据不完全统计，深圳目前的可售新建商品住宅51700套，待售新盘共107个。按照深圳住建设局此前发布的一季度计划入市商品房清单中显示，前3月待入市项目共有19个，预计供应房源面积1175005.96平方米，共计12386套。
其中，福田、南山、宝安等区皆有项目推新，包含许多关注较高的楼盘，如龙岗的中海新都荟和南山卓越九珑均已拿证入市，并将于近期开盘。
从全国范围来看，中指研究院研究数据显示，春节假期期间，25个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期下降约27%，尽管部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交仍然较为平淡，楼市总体仍处于缓慢修复阶段，新房热度不及二手房。
据诸葛研究院研究分析，一方面，今年春节出游热情高涨，出游人次创2019年以来新高，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。
另一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。
对于楼市接下来能否再现“小阳春”行情？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，目前从高频数据看，今年春节前一周重点城市新房成交量开始波动下行，春节周降至低位。但从年初二开始，日度成交量开始缓步上行，至初八达到假期单日高点，显示需求在缓慢修复。
但市场最终能否企稳，还要看3-4月份的数据。一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。
另外，近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个，未来预计将有更多项目获得融资支持，有利于稳定购房者购买期房的预期、缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。
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