新房改到底意味着什么？
很多都只看他想看的部分。
无房者认为以后不用买房，都能分到核心地段的房子，太爽了。
有房者看到让商品房回归市场，以后可以让房价大涨了。
我告诉你，以上都错。
新房改背后真正的含义是：拉动经济，一鱼双吃。
房改拉升经济的根本逻辑，有2点：
1、商品房，可以贵、可以很贵、可以非常贵。
之前说过取消限价，这意味着土地可以卖的很贵，房子也可以卖的很贵。
那地方财政也有了保障。
而地方财政拿到钱之后，才可以去做公共服务体系的搭建。
说白了，才有钱搞基建，这背后还涉及放水的知识点，我就不展开。
大家想想，现在新房改出台的背景是什么，是土地收入锐减。
开发商不拿地，地方卖不出地，市场不买单，最后影响了地方的收入。
怎么办？
一味救市，走了一年多，效果太弱。
因为普通人不买房的根本原因不是不想买，也不是政策不到位，而是没钱买。
刺激一个没有购买力的人买房，就和喊不醒一个装睡的人一样，瞎忙活。
那干脆直接放开市场，让有钱人能买，多买。
有人肯定会说，有钱人能买多少，这个数量根本没什么用。
所以开始有了第2点。
2、大力推动保障性住房建设。
普通人也能买得起房子了，看起来是好事。
确实也是好事，但有没有人关注，哪怕是保障性住房，也是要花钱的。
房子从来没有白给的。
保障性住房是地方给普通人安居乐业的保障，可以以市场价格的5折出售。
但哪怕如此，普通家庭也是要背负30年房贷去买的，只是这个钱比商品房更少，让更多家庭能买得起了。
虽然价格没商品房高，可这些量足够大啊。
既然要的不是富人买几套高价房，那就让大批普通人买保障性住房。
效果都是让大家加杠杆，带动成交，拉动经济。
所以房改的背后，实际上是“一鱼两吃”，富人和投资客依然会买有价值的房子作为投资品。
而普通人因为房子半价，也终于买得起房，肯买房了。
最后，投资和刚需需求都刺激起来了。
真正做到了促进成交，拉升经济。
所以很多人分析我们是走新加坡模式还是香港化模式，实际上都不对。
我们的根本目的，还是出于从更长远的目的解决当下的难题。
既要经济发展，也不想高房价压制了大家的创造力。
所以新房改出现的背景是很微妙的，只是普通人看不懂。
这次新房改，你会发现并不是所有城市都有资格的，要求是城区人口超过300万以上的城市，才有资格。
我算了一下大概就是35个，也就是说这35个城市搞新房改才有效益，才能达到目的。
现在很多人要开始重新审视一下自己所在的城市，和想买的城市，是不是在这35个内。
因为新一轮房改，会加速财富的分化，把房产彻底划分为2类，一些房子会受到保障性住房的冲击，彻底失去投资价格。
你首先要做的，就是先给自己的房子做个诊断，好不好先要做到心里有数。
这轮新房改会如何冲击商品房体系？普通房子失去投资属性，还有买的必要吗？
如果这一切是为了拉升经济，那么经济好转后，房价会不会跟着涨回来？
关于以上大家关注的共性问题，我会在闭门直播课程中说，大家可以先扫码加我微信，在闭门直播中好好和大家说清楚一些底层逻辑。
每次变化，总会有人受伤。
这轮受伤的，就是什么都不做的中产。
房子本身只是这轮调整的工具，背后直指的是社会财富的再分配。
而其中影响最大的就是中产群体。
现在的中产其实是很焦虑的，又怕没赶上房价上涨的红利，又怕别人因为投资而实行阶级跃升而自己没有，还怕手上没有优质资产无法抵御大通胀的侵袭。
你想想为什么大家要当存款特种兵，手上只有几万十几万的根本不会去做。
你想想为什么有大妈扛着上百万去买黄金。
背后都是对财富、对阶级的焦虑。
你认为那些月薪3万以上的中产，会甘心买一套保障性住房，只满足住，却无法流通变现，甚至升值吗？
所以接下来要保持房价合理的上涨，才能吸引富人和中产去买房。
你看看为什么之前要接取消远郊1.0容积率的限制，多批别墅用地，和开发出品质更高的房子，目的就是让中产和富人买单，让房价合理上涨。
包括之前我说的，国债和地方债的目的，也是让水放出去，让物价温和上涨，让房价也跟着涨。
房价上涨了，普通人怎么办，那就去住保障性住房啊。
涨不动也无法流通，但可以套住你未来30年的房贷。
所以，新房改的实质是财富再一次分配，而这次就看自己想要选择的赛道。
是舍弃上涨，实现居者有其屋的心愿，还是愿意搏一把实现整个家庭的阶级跃升。
每一步的选择都考验人性。
因为房子这种财富非常特殊，不需要劳动产出，通过遗产、通过持就可以产生收益，而且可以代代相传。
我相信这种差异，很多90后和00后已经深有感触。
所以每一次的房改背后，都有一次财富重新分配的机会。
过去我们国家经历了2次房改，第一次是结束福利分房时代，正式开启商品房时代。
此后我们的房价一路高歌上涨。
2008年，我们经历了第二次房改，当时确立了住房是准公共产品，政府主导提供房屋住房服务。
结果呢，2008年之后房价又继续上涨。
不过，当时的主要推动力有很多，四万亿、楼市放松等等。
但回过头看，其实前面2次房改，都和现在大环境类似，内忧外患，经济低迷。
现在这一次则是第三次房改，这次会怎么走，我认为是超级K型分化。
就是说有一批房子在未来会往K字的下方去分化，而少部分会往K型的上方去走。
哪怕经济好转，哪怕楼市回暖，K型的下方都不可能再涨回来。
截然不同的两条路子，是截然不同的人生和财富路径。
现在开始吹响了第三次房改的号角，正在加速考验中产做决策的魄力。
保障性住房会直接冲击原本属于刚需房的购买人群，持有时间越长，套牢时间越长。
这种情况下，你还敢继续持有老破小和远郊房子吗？
商品市场化会直接冲击原本的改善型住房，以后住宅会往高端化去走。
同样会冲击那些高容积率、超高层、小区破、物业差的房子。
所以现在到未来，都是一批劣质资产出清的关键时刻，你可能会看到很多人在抛售房子。
不是他们不看好房地产了，而是都想抓紧时间做置换。
这轮新房改，收割最猛的一定就是那批后知后觉，什么都不做的中产。
在财富平移之下，如何保证你的钱不被中产和富人抢走，还有就是你现在的房子是不是要卖掉，卖掉之后你懂得判断什么类型房子是以后中产和富人愿意接盘的吗？
所以在操作买卖房产之前，建议大家还是要做个评估，你现在持有的房子是不是好房子，要不要卖，怎么卖。
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