2009年，全国房价疯涨，通州房价也不例外，有楼盘年初均价为7500元/平方米，年中已为13000元/平方米，涨幅73%，房价站稳至万元以上。而后，通州因新城规划关注热度不减，2010年北京两会期间，通州建设现代化国际新城等概念被正式提出，这刺激通州房价出现了爆发式上涨，3月，房价已接近3万/平方米。
随后，2010年“新国十条”、“京十二条”楼市政策的颁布，使得之前的卖房者抛售压力增大。2011年，通州房产处于有价无市阶段，平均单价回落至21022元/平方米。此时，通州的商业配套比例也还远低于全市平均水平，被称作”睡城“，住户白天“进城”上班，晚上回来睡觉，也有购房者形容更像是老年人生活的城市。
楼市政策执行后，通州房价出现调整，2012年出现了整体成交均价回落。不过，进入2015年以来，特别是明确了通州作为北京“行政副中心”定位之后，通州房价出现“跳涨”行情。政策限制措施紧随其后，除北京市限购政策外，还另制定通州区限购政策，通州区“双政策”至此实施。2015年相继出台了“330新政”、“通州814限购”、“通州商办限购限售”;2016年的“930新政”。
2017年-2018年，通州除从规划层面的不断进行调整，加强通州区作为北京城市副中心的建设工作外，还有序推进城市副中心规划建设，带动中心城区功能和人口疏解。其中，在2017年发展城市副中心项目，全年计划投资额为134亿元，总投资为452亿元。在不足半年的时间里，已有楼盘房价由年初的3万/平方米跳涨到了6万/平方米。
在此期间，随着北京市政府相关部门迁入，城市副中心行政办公区逐渐启用。通州逐渐形成与顺义、亦庄、大兴、平谷等东部各区域形成联动发展，与廊坊北三县地区实现统筹融合发展局面。而楼市调控政策也不断加码，2017年出台了“317”系列新政，2018年出台“市管公积金新政”。
2019年1月11日，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，涉及市级行政机关35个部门、165个单位。同年4月，楼市政策“国管公积金新政”出台。2020年2月，城市副中心2020年重点工作及重大工程安排发布，重点工程聚焦在基础设施、民生改善、产业、行政办公四大领域，集中推动197项重大工程，总投资高达5225亿元。
据悉，在“十四五”期间，北京城市副中心行政办公区二期将建设完成，运河商务区起步区将全面建成，承接和新设立总部机构数量达到40家以上。到2035年，副中心将承接中心城区40至50万人口疏解。
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